澳洲记录我的扩建之路

在澳大利亚房产房屋



刚买了一个三房的单砖房， 不够住， 打算扩建两房加个厅， 中间做个隔门， 把门一关又可以当小unit出租。
问题：
1， 现在扩建这种的小活，很多builder到看不上， 找了几个口碑好的， 可能手上活多， 都不要搭理我
2， 手上资金也有限， 想控制在15万以下， 所以说可能用木板算了， 但不知道怎样的板房会质量好点， 单砖用木板延伸不知道会不会很丑
3， 内部也需要装修， 是先装修，搬家，扩建呢， 还是装修，扩建，再搬家？ 费用上不知道是不是一样的？

求大神们给个建议

更新
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1，找architect， 一个老builder介绍了一个女的设计师， 本想只是问问看， 但对方的态度及服务让我感到非常舒服， 后来又找了两个， 比较下来， 我愿意找一个有耐心聆听客户需求， 并且多方面在客户立场考虑的设计师， 很幸运没有浪费很多时间， 第一个就碰上了。
2，找pca， 朋友介绍了一个， 打了电话问了价钱， 居然才2500刀， 相当的便宜， 但后来老builder说是个垃圾人物， 看来要待定， 不过pca应该不难找， 在贵也bu 不超4500刀。
3，今天见了两个builder， 一个90后， 正在帮我朋友做duplex， 去看了， 感觉还行， 很standard， 小子看起来挺老实的， 朋友在用， 感觉靠谱， 就是价钱问题了。
另一个老builder， 就是介绍给我设计师和给我pca意见的， 很感激他给我的建议， 也学到了一些， 但在对话的过程中， 我就已经知道， 我不会用他的。1， 有他讲没我讲， 到底房子是我住还是他住， 不听客户意愿； 2， 思想老旧， 看他做过的房子， 没有一点时尚感； 3，我不想花钱受气


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那个州？？

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NSW


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granny flat 需要的要求高， 如果按cdc的要求会很挤， 走da时间有很长~ 而且granny flat将来卖的话， 其实并不可以带来很大的增值的


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15万打不住。

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granny flat和加建可以走一个cdc就可以了，我当年就是这么搞的：建一个60平米的gf，然后一个30平米的workshop和一个50平米的客厅。
如果你总建筑面积没有超过比例，就不用单建一个gf了。

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请问您建的是什么形式的granny flat？ 双专，单砖还是板房？ 造价大概多少啊？


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最少30万

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如果是维州，价格有变化么？

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15万只做扩建那部分就有点紧了，再加上室内装修，不好做

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准备25w差不多

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30万，你不如考虑加盖一层吧，说不定还便宜，平地扩建 site cost不便宜。超过30万的，不如knock down and rebuild吧……新4房也才30万起

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加建两层30万应该不够吧?推到重建30多万也就是一层的project home吧?我也在犹豫是否加建?双砖的老房子内部一切都好，推倒似乎有些可惜，头疼呀！

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对，要看你怎么建造了，不加灯和窗帘这种，应该30万够了吧，因为加建一层不需要动地基……而且二楼估计只能用板，这样几个就省好几万吧

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肯定单砖了
我13年建的，那时候$1200一平米。

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先扩建，再搬去扩建的房间，再装修前面的房子，这样不用交房租

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GF 大概12万, 做好了过几年再想办法把他们连接起来.

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为什么不直接接上？

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肯定地说15万下不来。涉及到扩建通常建议先找个builder报价看看再决定动不动。大部分人收到报价就决定放弃了

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应该跟我加建差不多 30—40w 差不多 加了65平

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问题是builder要看图纸才给报价的，那画图就已经花了钱了，如果不加建，前面的钱就白花了，头疼呀!

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隔壁贴10万3房granny flat都有可能，这里扩建两房15万居然下不了

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去年刚完成扩建，历时7个月，给楼主参考一下。
单层单砖加建65p.4房两卫变7房三卫。内部除了原有的厕所没动全部翻新。前后院挡土墙land scaping pergola.自己ownerbuilder然后外包，35w.
楼主的预算考虑的不够全面。很多时候别人告诉你他花了多少钱不代表你花一样的钱也能干下来。后期超支太多是很麻烦的事情

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我知道一个供参考：悉尼内西区，是个semi house, 2户人家共同加建2层，很小，每户280平左右，加建的2层是2房一卫，大概最多50-60平米？ 最后的费用是各20万澳币。
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