澳洲求指导,求意见,究竟是一步到位买house还是识时

在澳大利亚房产房屋




后生我首次置业,暂时不考虑还贷的问题 (不行还能啃老 囧),是优先选择有土地的House (1m),还是选择政府补助较多的apt 或者unit 呢?
在维州有600k以下免stamp duty,750k以下免除部分。另外750k off-plan property 补助1万
相比之下,买House 基本就没有任何补助了。


过来人能帮我出谋划策下吗,现在的想法的是,如果一步到位买House,那政府补给的 stamp duty + first home buyer grant 大约有4万 的额度也就浪费了。但是如果把情景反过来看,拿600k 买apt,未来几年大约再出售时应该也是会折价个50k,而有土地的House 不出意外行应该是增益的。


求赐教,求指导,后生拜谢。

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Apt 或者 unit目前在看的都是3房的,一些十几年前的老apt 大概也在600k左右,但是物业费怪吓人,不在CBD 也要4k pa.  不知道这个物业费还会不会随着楼龄增长而增长。

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想想政府为啥发补助

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楼主如果想要交通方便,不在乎升值,就apt吧。

如果你在乎升值,愿意牺牲一点通勤时间,个人建议是house。但house的话不要买太贵的,1m附近差不多了,应该也不至于在很远。太贵的话想升值要等蛮久的,而且一直硬扛也不是办法。

我们的经历是首套房为了拿10k first home grant,加上想分散投资(毕竟自住舒服的同时也想要做投资),买了一个超级偏远house和华人区隔壁的townhouse。当时即使首付不多,也没想过apt。最后置换房子的时候house确实增值不少。

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一步到位肯定是最好的,如果实在,实在做不到,才退而求其次。

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买apt的风险要更大。

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挑个便宜的house买,60万或75万以下,应该还是能有的

选对地方,以后可以抓投资房,top up 出来再买自己想要的自住房



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这个时候还敢买Apt,无异于飞蛾扑火

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没有完美的,所以才要选择

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Chatswood 100万也只能买个一房的公寓,楼主要求不要太高就好。

Blacktown以西应该还有100万以内的house可以买。

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公寓入手几年就出手肯定是亏的,如果转成投资房出租倒还是可以考虑。

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买600k一下的house,一步到位

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现在买apt是  识时务?

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现在买apt感觉跟去赌场一样

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我的理解是根据财力分情况投资,从低到高:
1.拿补贴买自住apt
2.不要补助买house
3.不要补助买apt

看似是个轮回,然而1的结果是升值潜力小,买了就住下可以,但日后再投资,攒家产,恐怕比较困难。

3适合高收入人群,如果收入进入较高税阶,又有大笔闲钱,就可以用negative gearing避税。房产增值不是主要目标。即使平近平出,中间的退税也已经可观。

除了这两者,2是比较好的选择。

个人意见供参考。


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一步到位

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从来没有一步到位之说,老了都要downsize, 最后都是个骨灰盒

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我自己是先买50万的unit,拿了政府补助和免印花税,一年之后再买的house,把unit租出去。

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买个4房的land house package就可以了,75万以下有补贴,还是新房,只是挑builder得花心思研究一下

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还是HOUSE吧。

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现在这个时间点推荐抄底60万买个apt,拿印花税补贴和1万补助。Carnegie VIC 60万可以买到2房2卫1车的apt。
一年后买house或TH,apt出租做负扣税。

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问题是搞不好过几年60几万买的公寓就变1万了怎么办

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先买公寓拿补贴, 然后换house, 公寓做投资房出租。


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离城远点儿买house,过几年卖掉买近处

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一步到位house

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老的Apt的strata一定是高的,而且会随着时间的推移越来越高,维护成本不断增加可房子却没在增值,生活质量也没有提升,但是钱却要越付越多,不成正比,劝LZ还是买新Apt或者远一点近火车站的house吧,现在房子质量是个风险点,需要注意开发商。

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