澳洲最近几周感觉房地产市场又开始冷下来了,大家

在澳大利亚房产房屋





大家有没有这种感觉,最近几周感觉房地产市场又开始冷下来了。三剂伟哥(工党落选、第一次降息、第二次降息)的效果持续了3个月后,发现钱包还是不够啊,对普通家庭来说,要购买$1.6m以上的房子,就已经负担很重了,房价冲不上去,很难回到17年正阳普照的情形了。市场现在都在等第4剂伟哥,RBA变成了成人用品店了。

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最近感觉自己的

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最近感觉自己的

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最近感觉自己的粑粑多了,坐马桶都比以前久了。大家有没有这种感觉

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我个人还是看地区,我自己关注的悉尼南区就不热,一个看着的house从去年的99万,降到95万,昨天中介说88万也可以谈了,说实话降到这个地步,我自己都没什么信心买。不过好像北区比较热。

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奥本70多万大把,跟14年价格差不多,澳洲的房产根本没有投资价值

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有吗?感觉有点疯,我看的是北区

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降息释放了一部分前两年压抑的需求,但经济乏力,购买力难以持续,尤其是高价的房子

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House不会跌,因为市场上没什么货

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每个区也许不一样

悉尼山区 昨天路过几场拍卖,围观的人数很多,登记举牌子的也不少,但是喊到1。1m 之后,基本就是拉锯战了,5千1千的加。

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Chatswood roseville这块房价明显上去了不少。很多之前挂牌很久的房子,昨天都成交而且价格都是很漂亮的。
Ashley st上十字路口的房子都3M以上成交
Macquarie st上十字路高于房东要价20万成交。3.188M。指导价只有2.7
Ferncourt av上的推迟拍卖。最高offer到3.5,房东和中介商量后推迟拍卖


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感觉太灵了。

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我关注的那几个区 这几周压根没有几套房源

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同感,最近一直在看也在参加拍卖。整体感觉就是如果市场把现有的有实力的买家消化掉,市场上的后劲就不足了。拍卖的时候一般是在网上估价范围内的时候竞争者比较多,超过这个范围基本就是国人印度人争抢,叫价也比较乏力。

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投资客出货,自住解盘,都是看预期,一降息估计又打一波鸡血。

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过去几个月降息+房贷标准放松,除了差区,house价格已经涨了10~15%

看看corelogic的统计数据就很清楚了:最近几个月房价在加速上涨,而且不光house,公寓也开始涨了

虽然经济不好,但推动每周几百套house价格上涨,不需要很多资金

推动房价继续上涨的是对房价继续上涨的预期,所以一旦开始上涨,趋势很难逆转

接下来半年内至少还有两次降息。别忘了2016~17年那波房价猛涨就是16年两次降息的效果

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真没感觉冷,但也没感觉非常热,经历前两年大落的萧条,大家都理智和稳定了许多

真正检验温度的是下周二开始的10月吧,拭目以待

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没有

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经济基本面不行,靠着少数有实力的或者有贷款能力的也只能维持一阵子,后劲不足。
想要恢复房价暴涨,全民炒房的盛况,难了。
利息降得再多,本金不还是得还,工作不稳定,谁敢借钱?

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很多人已经开始自我麻痹,40度的大热天,几个空军穿着羽绒服聚在一起互相取暖, “这几天突然降温,好冷啊,你有了有觉得!”, “是啊,等死宝宝了,马上还要降温。”

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不用大涨,稳一稳挺好

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具体房子具体分析

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坐而论道

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北区热,南区冷

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问题是现在转暖还是转冷,还尚未可知,墨尔本今天还是7度的天,总有一群群多军,自我麻痹觉得是艳阳高照的40度,光着板子心里却时不时发虚,天天高唱:会热的,会热的。

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房价稳定就挺好的,不需要大涨大跌,心脏受不了。而且涨的太快,很多靠工资攒首付的群体,对他们不公平

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我感觉是稳当了。缓缓上升是最佳情况

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除了华人区又盲从性勃起,加上一些香港人,其他区都是处变不惊。明显的华人自已高潮着。不过离疲软也不会太远。
毕竟澳洲经济在下滑,没有经济繁荣这个坚实的大前提,再涨是要涨得肿脱露皮的。
鬼佬在这方面,确实比华人有智慧。

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还是看价位吧,200万以上的房子估计会慢下来吧,因为春季一批好房要上市了,下月开始考验买盘的能量了,如果拍卖率持续75%以上,中位价必定大涨,否则大概率横盘,焦灼状态持续,好房抢走头彩,二等房比拼耐心和虐心,三等房不要抱不切实际的幻想
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