最近,我在雪梨南区买了房也卖了房,又买了房。有小小心得,与大家分享。主要针对没什么经验的菜鸟购房团,买房子来自住的。
Hurstville:没话说,交通购物便利,有老人家的,还可以让他们自己出来逛逛。学校也很好,就是华人多些,租客多些。Downtown都是公寓,新的不少。周边有房子,较新的很贵,旧的很旧,也不便宜。看到靠近Stoney Creek Road那边,价钱下来了,但hurstville的那些好处也就没有了。好多华人抢啊,auction都是有点年纪的买家,大概是买来投资的。年轻人,我就不建议去挤破头皮了。
Beverley Hills:这个区很奇怪,和penshurst, Hurstville, Narwee都交错在一起。看的时候要格外小心。靠近3号,5号,Stoney Creek Rd, Forest Rd和铁路线的都不理想,不是太吵,就是学区不好,剩下的就没什么了。主街上都是饭店,连个肉铺,海鲜档,卖菜的也没有。
Penshurst:火车站边主要是unit,都比较旧。penshurst虽然是小站,但车次停的多,早上还有座位,很方便的说。站前还有主街,麻雀最小,五脏俱全。不过住的离火车站远就没意思了。沿着ForestRoad往下,就多些房子。下到Penshurst south public school 学区,比邻工业区,个人觉得就不太好了。
Narwee:Tricky的地方来了。Narwee沿铁路线分两个council. 一边是Hurstville,不错,很安静,但学区就要仔细查了。Narwee Public School实在差强人意。另一边是Canterbury,有许多的政府公屋,最近更是不断地建造,和收地筹建,让人心寒。(我就是先买了那里,一年后就又卖了,搬出来了)还有可能买到Riverwood校区的房子,就连小孩子读书也是头痛啊。现在那里有许多华人搬入,觉得它够便宜,离hurstville也够近。我的房子也是卖给华人,估计鬼佬都看不上的说。
Riverwood:我和老公去打样了一次,就放弃了。你可以说安静,但是我觉得是萧条。有主街,车站,商场和公园,但是街面少有行人,店里也没什么人。就像许多鬼佬论坛里说的,“不适合抚养小孩子,有机会就想搬走。”有人说riverwood站南面就很好,远离公屋。但是,看Peakhurst的人都不原意北过Henry Lawson Dr,Riverwood南边又能好去那里呢?
Peakhurst: 仔细看,Peakhusrt的排名还是挺高的。但是,还是有讲究的。刚才就有提了,北面过了Henry Lawson Dr,就太近Riverwood了,房子,环境和人的素质就明显下来了,(当然,价钱也下来了)还有就是Issac Street直通与Mortdale交接的工业区,卡车很多,住在沿街,噪音就会比较大。靠近水边,和Lugarno的就是不错的。还有公共巴士,沿Forest Road直达Hurstville, 还算是方便。
回来Hurstville,另一边:
South Hurstville: 这里所有的区都要就3号公路,分开两边说。南面连connell points,Hurstville Grove 都是好的。价钱贵了,就看看Town House 和 Villa吧。有些也是很不错的。Connell Points Public School
口碑很好。那里还有Franklin和一家很好吃的Fish&chips,买菜也方便。看看那里的house, 大多新而且大,还有部分看得到水景。但是,如果不是预算太紧,还是要找离3号远一点的。
Blakehurst: 也是一样,南面很好,东面更是传统好区。靠近水的就更贵了。北面,就是工业区,学校也普通。走走看看,就会发现房子的状况也大不同了,大多很旧,很多板房,地也不大。如果买到又靠近1号,3号和工业区的,就算是“极品”了。很多广告都说可以从South Hurstville, Blakehurst走到Hurstville, 我觉得不太现实,(那整个儿一个上坡路啊,请看官们三思)
Oatley: 比起blakehurst, oatley就比较稳,火车站两边都不错,学校好,有公园等等,社区也好。就是贵啊。破到不行的房子,600不到的地,也要近800k,很是震撼。所以,可以考虑Townhouse和
Villa。还有,就是看看那些山区坡地上的房子。再不行,就看Mortdale Heights的房子。
Mortdale:Mortdale靠近Oatley的地方,习惯上称为Mortdale Heights,和Oatley 用一个post code,
属于oatley west校区,住进那几条b开头的街,就算是擦到了oatley的擦边球了,享受oatley的一切待遇。还有公车直达mortdale火车站,很方便的。算是mortdale最好的一块地方了。余下的mortdale就和penshurst差不多了。
又跑远了,回来
大多数华人,看完Hurstville,就去看Carlton, Allawah: 其实,还是有按铁路分边的。靠近1号的这边,地势低,学校普通,很容易就靠了大马路,还远了火车站。
(走起来又是上坡啊)并不是很好。另一边,比较安静,地势高,华人还喜欢hurstville public school, carlton public school。房价就已经被炒了很高。其实,那里的房子比较旧,邻居大多都是Greek,还有飞机的噪音。好不好,值不值,就见仁见智了。
Bexley:大家觉得好的是靠近carlton的bexley south。往北,靠到bexley north火车站的,个人觉得也可以,就是靠近了大路。中间段,由于bexley public school实在是差,我就不考虑了。
Kogorah:老区了。火车站旁,都是公寓房,房子,就要看过了1号公路。(还是unit居多)房子感觉旧了,交通也不方便,出到1号,调个头都难。不过,有些townhouse,penhouse还是不错的。毕竟,这是个生活机能很健全的区。
Rockdale,Brighten Le Sand:这两个区,我几乎是不看的。因为我以前就是租在那里的。包头区啊,民风彪悍。小学的口碑也不好。天好的时候,去cook park海边看看,草地上坐的,
全部都是黑压压包着头的中东妇女,延绵百米,配上飞机场的背景,蔚为壮观!!人家的地盘,我们去挤就没意思了。
好了,差不多了都提了。下次有空,再聊聊sutherland shire。觉得自己每个区都提到很多不好的,其实,
我的本意是多写些提醒的地方,毕竟,优点,到时候,卖房子的人都会给你提的。说了那么多,我自己最后买的是Lugarno的房子。其实,如果不考虑交通(也就是自己驾车),不买公寓房(也就是买地)Lugarno,Peakhurst Heights, Hurstville Grove,Connell Points(贵了点)等也是很好的选择。安静的住宅区,有公园,有些靠水或有水景。学校都还算不错。
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楼主经验丰富啊,看房看了很久吗?
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谢谢分享!
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很好的分析,感谢lz分享。
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LZ第一次发贴就是精品
写的很实在
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我承认,看到hurstville贴,额感到亲切了
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写得太好了,要保存
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分析的很好, 你太有才了 ~~~~
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頂﹣﹣﹣﹣20﹪
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不错,值得借鉴
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技术贴
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谢谢分享,很有用的帖子
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麻烦搂主说一下。HURSTVILLE 学校咋样啊。比如小学。中学。
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学习了
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樓主的精闢講解有獨到之處,不僅細膩,超越傳統束縛,給人新的亮光,還根据不同的需求做合理的介绍。深入淺出的道出雪梨南區的優缺點,本人深感敬佩。總之好帖 好帖!!
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好帖 顶
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顶顶顶!
楼主的分析对我这个菜鸟来说太及时了,谢谢!
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Thanks for sharing!
But "学校也很好", I don't agree. See "my school..."
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好帖,好帖,收藏。
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南区排名第一的学校,还说不好?》》?
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介绍的蛮详细的,我本来以前没有考虑过南面的房子,但是现在看起来南面的区还是有可选之处的。谢谢楼主分享!
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谢谢大家的支持~ 我自己两年前也是菜鸟,两眼一抹黑,还走了很多弯路。发这个帖子,真心希望,能对和我当时一样状况的首次置业者,有参考的作用。
至于学校,我的小朋友还小,没有上学的说。所有的评价,都是综合myschool.edu.au上的academic record和朋友们的口耳相传。
Hurstville区内的Hurstville public school and Hurstville South public school都是成绩好,排位高的。学校大,学生多,师资也强。从数据上讲,算是好的了。
至于高中,我就不考虑了,对我而言,这是10年后的事了~~ 呵呵。
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谢谢分享,很有用的帖子
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Auburn的东西便宜的不敢相信
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Rockdale在n年前比Hurstvill贵得,可是现在比Hurstvill还便宜了,不看好。。。。原因大家都知道哦
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ROCKDALE 是绝对不会超过HURSTVILLE的。
ROCKDALE 现在名声越来越糟,太多的印度人在那里买房。租房
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