https://www.realestate.com.au/property-house-vic-doncaster+east-129412658
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建完了吗？我大概2个月前问过，150到160好像。。40多个SQM
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不太清楚建好多少了，150-160感觉偏高了，130还差不多，不过位置看着还挺好，旁边有小学，好像也在EDSC校区
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我帮你查了一下学校
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中学
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这是新的吗，再去看看旧的吧 ，应该可以比这个价格低一些吧。
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新的，没建好呢
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这个是house,居住面积挺大的
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一看就是TH。。 你再仔细看看效果图和floor plan吧。。
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1mil, 估计成本都下不来，viewbank那边不太熟悉，想在这边看看，谢谢你的建议
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150？ 真的假的？
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超过1m就稳稳接盘啦
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很多评论对于建房成本没概念。
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这个价格 应该可以买house了吧
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诚意请教 不算地价 这个房子建筑成本大概多少
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455平方，估计造价在70到80万，不包花园及拆房。
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打个回车键吧
https://www.realestate.com.au/pr ... ster+east-129412658
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建筑面积很大
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Not interested.
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房子好看才好卖。
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不喜欢这种两套贴在一起，长条的，很多位置采光很差。
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先说位置，这个位置属于DE中下的位置，Donburn小学近年下滑严重，附近基本都开发了，居住密度大。Donburn附近由于面宽大基本开发都是side by side的形式。能最大化的利用土地，根据效果图能看来是小公司做的，效果图略业余。看起来达不到2000一个sq的标准。市场价土地成本大概60-65万，建筑成本大概在50-55万，加上其他成本（印花税，报批，拆房，利息，地税，council rate，agent fee，5% 押金，GST等等)，卖135以内就不赚钱，140-145左右的市场价正常。问题是虽然开发商没赚你钱这种房子买了也不划算。看得出quality非常一般，不适合自住。
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这个房子能预想建材会很廉价，但是并不是砖是最隔热的，100mm的form板+render，hebal其实隔热保暖性都比砖好，只是solid感不去砖。最大的热源其实来自于棚顶，棚顶材质，阁楼举架高度，隔热棉使用才对二楼温度有很大影响
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80多万盖70个sq的房子，那里面就非常非常standard了，接近毛坯。
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