澳洲买地建房 Plaster扫盲贴

在澳大利亚房产房屋




  
                                                                                材料篇之石膏板
  虽说是专业人士,但我也并不是知道的很全面,我是挑我知道的说,必竟我只有四年的经验。如果有错的地方希望大家多多指教。
先要说说最主要材料,石膏板。石膏板有很多种用途各异。以颜色来分的话有:白板,蓝板,红板,黄板等。
1。白板是最常用的,主要功能是用来档风,呵呵。也就是说什么都不防。
   常见规格有:XX  
1.2X2.4 X0.006M, 1.2X3 MX0.006M ,
这一类很少见,一般用来做弧度很大的墙,比如旋转楼梯的墙。
1.2X2.4 X0.01M, 1.2X3 X0.01M, 1.2X3.6 X0.01M,,1.2X6 X0.01M,
一般house用这类。
1.2X2.4 X0.013M, 1.2X3 MX0.013M , 1.2X3.6M X0.013M,1.2X6M X0.013M,
比较好的用这类。
1.35X2.4 X0.013M, 1.35X3 MX0.013M , 1.35X3.6M X0.013M,
这种一般是用在墙上。
在维省一般有两个石膏板公司,一个是CSR,还有一个是Boral。不过CSR是最好的料。
如何选料在这里先说,其它的板方法一样。得先量好你房子的高和长,这里指的是墙高和长。
如果客厅高是2.7米,可选1.35米宽的料,因为两个1.35正好是2.7米。有人会问,如果是2.69米或是2.71米怎么办。首先你得这样算,石膏板离地面1CM1.5CM是不怕的。如果碰到地面反而不好。为什么?我以前在中国,总觉得什么东西都是越坚固越好。其实不然,如果板子碰到水泥地,要知道我们每天都会有十来次地震,当然我们察觉不到。如果碰到地面那样所有的板都会有受到震力,墙上板跟板接头处容易裂。大应该都看到这边建高楼都是用一块块水泥板拼起来的,大家知道水泥板之间用什么粘起来的吗?用胶,一种有含铅的胶,这种胶一开始是软的一两天之后才能在表面变硬,其实里面还是软的,一个星期后才会全硬,但你用硬物锉它时会发现它会弹回来。地震的时候所有的水泥板都会动起来,从地面传上来的震力都在这些板块移动过程中消耗掉。大家可以拿一 A4的纸试试,一个人拿着一个人用拳头打,一下子就破了,如果这张纸飘在空中,你要打破就非常难了。道理是一样的。(有点离题,但是还是想说,这样子以后大家就不会对一些问题大惊小怪,说工人做不到位。人家会觉得你不懂力学)。言归正传,2.6可以切掉2CM2.8可以离地面1CM。其实差在2厘米内是不怕的。如果是2.75厘米那得看看你上面有没有安corners了。如果你上面是直角那就麻烦了。不过大家不用担心。这种情部况极少出现,因为做框架的人会算好的。万一算不好,那就只能用小板子补了。这里些有点专业,不过看不懂也没关系,只要有点idea就行了。

归类一下,这样比较好理解。


2.4米大家很自然的会想到1.2米宽的板,因为两个1.2宽就是2.4米。


3米高的墙也用1.2米宽的板,墙上会有两个join。第一个是从地面向上60CM高的地方,第二个是180CM的地方,从上到下就是1.2+1.2+0.6=3米。用了两块半的板,还有半块一般会在对面墙用掉。不会浪费的。


2.7米的用宽1.35的板;高2.43米的用宽1.2的板。


一般客厅的会超过6米,所以可以订1.2X6M的做为天花板料。


关于如何选 料先说到这里,太深了大家看了会睡着的。



2.蓝板有两种哦!一种是防水板也就是最常见的。
   这种板一般在有水龙头的地方,还有浴室里,浴盆边上都应该有的。这里有一点要记住,我就不再开一章节讲质量问题了。所有的蓝板都不打胶,这个胶是指在板子和框架之间的。因为胶是活动的,会随着汽温的变化而改变它的大小,虽然是很小的变化,但是长年累月,你贴在上面的磁砖可能会掉哦!所以一般的做法是每个木头上打五个钉子。而且负责任的做法是都要粘纸摸灰。当然不做也是可以的。还有板子离地面要有1CM的距离,然后往这里面打防水胶,要不然以后别的房间地毯可能会发霉。因为有水流到别的地方去。当然在粘磁砖前都会先涂上一层胶水在板上,那胶水应该是黄色的。以上说的这些是标准的做法。
另一种是防水防火板(WRcheck).
这种板子要也贵的要死,一般人家不用这个的,主要功能也就是防水防火。用法跟上面普通蓝板一样,不同的是,这种板常常是1.6CM厚。很重。比防火板还重。
3.红板。(fire chek
这个颜色一看就知道是防火用的。一般是1.6CM厚的。用法跟蓝板相同。只不过后面不打胶是因为这种墙有一个要求就是不通气。四面会部打胶,整个墙不能有缝隙。我不止一次试过烧这种板。有的时候会烧着,但那也只是一两秒,而且上面的纸马上变黑,任你再怎么烧都烧不着。有些上面好像有写fire stop的。这种板跟WRcheck一样里面有玻璃纤维。在锯这种板的时候纤维会跑到你皮肤里,让你整天不得安宁,但洗过热水澡后就会好点。所以板子贵,人工也贵。
这种板还有一种用法,就是双层1.6CM的红板可以当做防声板。要注意哦,价格可是要比防声板便宜很多哦!
4.黄板
(Soundchek)

这种板我也只见过两三次,非常重,在CITY有一家人,用在电梯外墙,两层楼的house用电梯,别说多有钱,而且这房子还在CBD。还有一次是在Ivanhoe 火车站边上有一家safeway楼上是hotel里面用过。其他的就很少见到了。
总结一下,白板常用,蓝板防水,红板防火,黄板防声。石膏板就介绍到这里了。


质量篇之石膏板


今天看了一些关于建筑商的网评。唉!henley让我完全失望了。所以想跳过一章节写有关于质量问题。让外行人也能看清质量问题。
   我要谈的是,plaster包括哪些?因为其它工种我不是很了解不敢多言。
    1.铁架子。一般house用的大多是铁架子。有些ceiling有用到(furring channel)等铁架子。有人会问,用木架好呢?还是用铁架子好? 这一点,我无法回答你,但是我在翻新老房子的时候,常常会发现,木架子的木条都已经变得而且变黑,变烂。但我没有见过铁十几年后会变成什么样子。所以我无从说好坏。一个真正从学校里毕业的plasterer是应该会架铁架子的。当然,中国人很少是从学校里出来的,本人也不是。但本人是一直在大公司里干活,所以在石膏板方面做的算是标准的。每一根铁都应该是用螺丝锁在一起的。每根横铁的间距应该在60CM以内,(16MM厚的板子应该在45CM以内)。
    2.放insulation(绝缘绵)这种绵有很多种,连我也无法认全,具体看外包装上有说明。如何知道质量好坏呢?就是看有没有缝隙,(除了电灯的位置。因为那个地方放的话有可以会造成火灾)当然比你拳头小的缝隙,请你放过它。因为很多时候不可能做到十全十美的。不会因为那一点而造成多大的伤害。
    3.石膏板,当板子运进来时,最好是立着放,(如果他们不愿意,那就平着放吧!因为之前有一位老太晚上去查料,结果被石膏板压死,很难想像吧,但是如果一整落压下来的话,是会死人的。)立着放的好处是,一放便切料,不会被工人践踏。尽量保持每块板的整洁。因为如果你不注意,到时候刷完油漆就会发现你的墙坑坑洼洼的。很粗糙。万一有大的洞,是指三个三指可以通过的洞,一定要他们补上一块小板,如果直接用灰填,日子久了就会出问题。
    4.摸灰与蹭灰(Stoping and sanding)。一般程序是:粘纸,一遍灰,二遍灰,再用桶装的(top coat).等完全干后再进行(sanding)进行打磨。这一个程序的重要性直接会影响到整栋房子的内在美。粘纸如果没有弄好,那墙和ceiling很快就会出现裂缝。通常大家不上second coat(二遍灰)。这一个不会给你房子造成实质性的质量问题。相反如果上的不好,比如上厚了你以后会看到一条条Joint就是板和板之间的接头。其实真正会造成美观的是sanding和defect(有些人把他叫做patch).sanding是指在Top coat干了之后的打磨或叫做蹭灰。这一个如果要做的细一点,必须要用灯照。已经建好房子的人可以用一个比较亮的台灯,在晚上关掉所有的灯,然后打开台灯,把台灯的射线尽量跟墙成平行。你会看到所有的joint.当然一般人不会去注意那么细的东东。但是有些严重的,在正常光下都会看的很明显,非常不雅观。而defect或patch就是做这个的。比如有人帮你装柜子关会碰到墙什么的吧。那么在刷完一次油漆后,再拿着大灯照一点点找出来不完美的地方修一下,别看只是一点点,会影响到整个效果的。当然在这之后要再上一层或两层漆,这样子你的房子会变得非常光亮,很好看,很舒服。
    5.铁角,这一个也是非常重要的。比如你有一个方门,那么一般会用到五根以上的铁角,如果这个铁角不直的话你看看会有什么效果。像是整个房子被扭曲了。

    6.easy tape和paper tape.easy tape是一种有粘性的纱网带子,一般都是一卷卷卖的。paper tape是纸带子一般是75米长一卷。这两种都是用于joint和bar joint上面。什么是joint?什么是bar joint?joint是resize和resize接在一起叫joint.什么是resize?resize是机器压的边,完整的板的两边都有5.5厘米左右的比较薄而且都用纸包起来,也就是看不到里面石膏的叫resize,这两个5.5的边接在一起形成11厘米宽约3到4毫米深的大凹槽,当贴上纸再盖上灰后,在约跟整个平面相平。bar joint是看的到里面石膏的边接在一起的叫bar joint,因为没有凹槽所以不管怎么做都会高出平面用粘纸的话会更厚,所以专业的人钉板都会把bar joint减到最少,而且会让bar joint远离门(因为关门所造成的震波长时间会引起bar joint出现裂痕,还会让bar joint远离高光,因为bar joint 高出板面刷完油漆后很容易被看出来。

   那用easy tape和用paper tape有什么曲别呢?

  a.方便,一般用easy tape比较方便,省时。

b.省钱,paper tape比较贵。

c.质量,easy tape一般在四到五年后会产生裂痕。而paper tape一般十年后都看不出来。
就先写到这里了吧!如果我还能想到什么再做补充和修改,谢谢大家给我加分和支持。相应的我还会写一些有关于风学方面的文章,敬请期待。

                                                                         伏龙小生30-10-2010(mel)


关于down light换成吊顶灯,加固的方法.
四招找到石膏板背面的框架.

[ 本帖最后由 fulong 于 2011-2-5 17:36 编辑 ]

评论
坐等帅克

评论
进来学习

评论
谢谢,第一次有人给我加分!

评论
我也想给你加分,但是我不会呀,是不是我没有资格啊?有谁告诉俺下?

评论
进来学习学习

评论
今天看了一些关于建筑商的网评。唉!henley让我完全失望了。所以想跳过一章节写有关于质量问题。让外行人也能看清质量问题。
   我要谈的是,plaster包括哪些?因为其它工种我不是很了解不敢多言。
    1.铁架子。一般house用的大多是铁架子。有些ceiling有用到(furring channel)等铁架子。有人会问,用木架好呢?还是用铁架子好? 这一点,我无法回答你,但是我在翻新老房子的时候,常常会发现,木架子的木条都已经变得而且变黑,变烂。但我没有见过铁十几年后会变成什么样子。所以我无从说好坏。一个真正从学校里毕业的plasterer是应该会架铁架子的。当然,中国人很少是从学校里出来的,本人也不是。但本人是一直在大公司里干活,所以在石膏板方面做的算是标准的。每一根铁都应该是用螺丝锁在一起的。每根横铁的间距应该在60CM以内,(16MM厚的板子应该在45CM以内)。
    2.放insulation(绝缘绵)这种绵有很多种,连我也无法认全,具体看外包装上有说明。如何知道质量好坏呢?就是看有没有缝隙,(除了电灯的位置。因为那个地方放的话有可以会造成火灾)当然比你拳头小的缝隙,请你放过它。因为很多时候不可能做到十全十美的。不会因为那一点而造成多大的伤害。
    3.石膏板,当板子运进来时,最好是立着放,(如果他们不愿意,那就平着放吧!因为之前有一位老太晚上去查料,结果被石膏板压死,很难想像吧,但是如果一整落压下来的话,是会死人的。)立着放的好处是,一放便切料,不会被工人践踏。尽量保持每块板的整洁。因为如果你不注意,到时候刷完油漆就会发现你的墙坑坑洼洼的。很粗糙。万一有大的洞,是指三个三指可以通过的洞,一定要他们补上一块小板,如果直接用灰填,日子久了就会出问题。
    4.摸灰与蹭灰(Stoping and sanding)。一般程序是:粘纸,一遍灰,二遍灰,再用桶装的(top coat).等完全干后再进行(sanding)进行打磨。这一个程序的重要性直接会影响到整栋房子的内在美。粘纸如果没有弄好,那墙和ceiling很快就会出现裂缝。通常大家不上second coat(二遍灰)。这一个不会给你房子造成实质性的质量问题。相反如果上的不好,比如上厚了你以后会看到一条条Joint就是板和板之间的接头。其实真正会造成美观的是sanding和defect(有些人把他叫做patch).sanding是指在Top coat干了之后的打磨或叫做蹭灰。这一个如果要做的细一点,必须要用灯照。已经建好房子的人可以用一个比较亮的台灯,在晚上关掉所有的灯,然后打开台灯,把台灯的射线尽量跟墙成平行。你会看到所有的joint.当然一般人不会去注意那么细的东东。但是有些严重的,在正常光下都会看的很明显,非常不雅观。而defect或patch就是做这个的。比如有人帮你装柜子关会碰到墙什么的吧。那么在刷完一次油漆后,再拿着大灯照一点点找出来不完美的地方修一下,别看只是一点点,会影响到整个效果的。当然在这之后要再上一层或两层漆,这样子你的房子会变得非常光亮,很好看,很舒服。
    5.铁角,这一个也是非常重要的。比如你有一个方门,那么一般会用到五根以上的铁角,如果这个铁角不直的话你看看会有什么效果。像是整个房子被扭曲了。
就先写到这里了吧!如果我还能想到什么再做补充和修改,谢谢大家给我加分和支持。相应的我还会写一些有关于风学方面的文章,敬请期待。

                                                                         伏龙小生30-10-2010(mel)

[ 本帖最后由 fulong 于 2010-10-30 18:51 编辑 ]

评论
请问铁角是什么?是指 skirting么?

不知道哪里可以了解哪些材料比较好这类的信息。我听说一种叫 blue board的东西,好像用在外墙的?好像说用了那种材料,没有不出问题的,它会收缩,开裂。真不明白,既然这样的材料,相关部门应该禁用啊,澳洲不是这方面监管挺严的么。真不让人放心啊。

评论
在国内学结构的人居然有点儿看不懂

搬个凳子占座位学习

评论



skirting是指在地板与墙之间有一个木条。一般都有连到木门门框上。
铁角是指你们家里很外角(external),就是墙跟墙成合在一起的拐角。
blue board,就是我说的防水板(蓝板)。在外墙有用一种水泥板有蓝色的,但应该不会收缩吧!开裂一般是大面积的墙,而没有伸缩缝(expansion joint),所以容易造成开裂。

一般CSR的材料好。

评论
你们看到华人的报上有个叫什么'永泰建材公司'的么? 不知道他们用的是什么建筑材料? 有人用过么?

评论



我没有用过。不过除了CSR的其他的都不怎么样

评论
收藏了 谢谢分享

评论
Sound check 的效果明显吗?很贵吗?

评论
学习中~~~

评论


目前我没有在市场上看到过,我只是知道很重。效果我也不清楚,必竟我没有住过这样子的房子。
敢问你是想做家庭影院吗?
如果是的话,那你就不能用木头的框架。要用铁的,我记得在铁上面要用一种特别的扣子,上面有一个橡胶圈,一个扣子五块钱。你算一下每隔450MM的墙就有一根furring chanel.每根上面有三个这样子的扣子呵!这一个我是没有真正感受过。不过想想就知道,当声音撞到墙上反弹回来的感觉。昨天刚去bunnings看了一下价格,furring chanel一根是7.42刀。要真做出一个像样的家庭影院是要挨很多刀的。最近跟老婆在规划我们以后的家庭影院。所以有点离题。呵!
  我个人认为,要防声,把绝缘棉的等级提高一下就行了。

最后打一个广告,我下一篇会写《plaster之安全篇》敬请期待。

[ 本帖最后由 fulong 于 2010-11-7 20:06 编辑 ]

评论
谢谢加分,希望大家多多提问。让我变得更专业。

评论
很强很专业收藏啦

评论
不够专业

评论


绝缘棉是什么东西啊?

评论


insulation(绝缘绵)

绝缘绵有很多功能,可以防很多种,最常见的有防火,防声,保温的功能。有人可能会觉得很奇怪,常常有downlight过热引起insulation着火。有些insulation还会导电。还电死过人。那是因为所用的insulation种类不同。正如我上面所说的有灯的地方不放insulation。有放insulation的地方如果有空调管道的话四周的墙会钉full high的墙怕insulation飞出去。就是墙板顶到最上面,因为insulation里面有很多致癌物质。所以insulation并不是很贵,装insulation是很贵的。09年我在dockland的ANZ总部上班,我老板包装insulation一天就能赚好几千。所以要DIY的朋友请带上口罩和手套。最好穿长袖的衣服,要不然全身都会很痒。还有些人会过敏。

[ 本帖最后由 fulong 于 2010-11-11 17:57 编辑 ]

评论
请问我哪里说的不对了。我想大家也想听听你的意见。有句话说的好,就怕没问题。没问题并不代表完美。是因为出了问题而全然不知。所以希望大家指出我的不足。

[ 本帖最后由 fulong 于 2010-11-11 21:16 编辑 ]

评论
受教了,静候中。

评论
慢慢看

评论
据说做gyrpock的有4个看家本事,

钉 抹 铁,connice,

据说 做gyrock的人有3大特点。

起得比鸡早,吃的比猪差,干的比驴多。

评论


评论
[/url]
据说做gyrpock的有4个看家本事,

钉 抹 铁,connice,

据说 做gyrock的人有3大特点。

起得比鸡早,吃的比猪差,干的比驴多。 [/quote]

呵!首选把plasterer叫做gyrpockr的人一般不是来自墨尔本。

钉 抹 铁,connice,
呵!这些不是必备的。在这边你只要会里面的一两样就行。最主要的是要做到精。

起得比鸡早这一点刚开始我也是这么认为的。因为每天五六点起床是非常难受的。但是长时间下来,发现并不是只有我这一个职业是这么早起床的,一般只要是七点上班的人都得这个时间起床,开水果店的人更早。

吃的比猪差。这里不是解放前的中国,也是是某一个未开化的部落。一个小时工资30块都拿去做什么了?不排除那些拿着钱乱花的人。我做的还是ABN,如果拿工资的话一个小时是64到78刀左右。拿78刀是加车费补助,拿伙食补助等。我拿过三个月这样的工资。那时工次到账上是每个小时27.6刀。这三个月中有一个星期是没有上班的,工资照样发。年中退税的时候因为这三个月公司帮我们交了税我倒退回来三千六的钱。会吃的比猪差是我无法想象的。

  从某种角度上来说我们做的活是比较辛苦一点。但是澳洲这边的工地的公司都是非常正规的,待遇也很好,跟国内的工地真的是截然不同,每个工地都有工会驻扎。周末都不开工,而且每两个星期就有一个周一是RDO(routine day off)的假期,圣诞节还有固定一个月的假期。所以我觉得以上这位同学说的“干的比驴多”并不见得。
我们虽然每天是7点上班,但是却很早下班,3点就下班了。而且一般在9点半的这个时候会有10分钟的morning tea,12点或者是1点有一个小时的吃饭。下班是提前半个小时也就是2点半收工具,清理现场和离开。而且吃饭的地方每天都有牛奶,咖啡,茶,热水,冰箱,烤箱,三明治机的供应。厕所每天都有人打理。中国来的人都认为我们这一行很幸苦,其实不是这样的。因为澳洲是一个人道的国家不是吗?最主要的是澳洲政府对于我们的要求是零事故率。这一点是每一个公司都追求的。你难以想像,最让人累的不是干活,而是追求零事故。安全保障要求非常高,举一个例子吧!我们常常会用到长凳子。这种凳子一般高度可以设置的,最高可以高到120CM。以我一个男生来说跳过140的高度不是很什么难事吧。但是,按照要求你是不能爬这么高的。怎么办,你得拿一个有六个台阶的梯子,必须是六个台阶的,也就是高160CM的梯子,先爬到梯子上,再从梯子上爬到凳子上。而且这梯子和凳子不是你们家用的,而是工业专用的,非常重。你可以试着不这么做,后果是如果被抓到的话就会被开除。如果死了人,那我多半会认为,是死者的错。因为他没有按做工会要求的做。活有多重呢?我一个看上去很单薄的一个男生。可以拿起一块120CM*300CM的板子。一天下来三四十块那跟玩似的。但是,要求是超过120*120CM的板子必须两个人抬。呵!这样一来一天也没做出多少活来。其实这样也并不怎么累。

[ 本帖最后由 fulong 于 2011-1-5 01:02 编辑 ]

评论
學習了,感謝樓主的分享

评论
谢谢加分!谢谢理解和支持~

评论
楼主快快上菜吧!恭候着呢!
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...