好久没关注了，突然又发现一个潜力股
地大，位置好，学区，近交通，户型面积也不错
近两个月这个黄金地带已经卖了三栋了，貌似还没冷过场
不知道这栋是一字头还是二字头
春天来了，交配的季节到了，空气中充满了荷尔蒙
https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-131820926
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房子里面不错，除了厨房绿色配棕色有点难看。
前院面积浪费很大，院子体现不出750平方的效果
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地在山区不算大，没有后院的house还是很不爽
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估计1.75m
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后院太小了，住山区就要大后院，经常烧烤
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房东或者中介吧？这个地区最近过1.7都不多。
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大家可以去银行拿一个valuation ，再去拍卖
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最近感觉山区讨论得很火哦，传统华人区的房子好像很少讨论了？
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前院用高墙或栏杆围起来
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前院大的房子风水好
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非富即贵啊
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1.65
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1.85
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还真不是你说的这样
您老刚混?
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你信息落伍了 这房边上不远刚拍了个2.33的
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前院的草坪中看不中用啊
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最少1.8m 看竞争的人了
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这房子得过2M吧
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拆开算， 小溪的地750平大概80-90万， 那么房子成本额需要110-120万以上么？
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地大都在前院没有利用价值，不会超过2m
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50 County Dr大马路旁的battle axe地，是我认识的一个人卖的，就在这房子附近。土地面积才500多平方，2015年就卖了快100万。2019年80万能买到700多的地了？
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几年前才不过百万，以前小溪真便宜啊。
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baulkham的地700多平都已经过百万了，小溪90万不切实际啊
纯地120万差不多，近车站的话还得再加
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地应该值120万最少，学区加上离火车站步行距离，2m有可能上
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木有后院
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银行报告没太多用处，只有参考下而已。
不做loan,不给你出公司评估。
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50 County Dr 1411 m² , 2013年卖了$1,257,000，等于一平方米$890 如果按这价格溢价30%来算顶楼这个750的地也是不超过87万。
顺便贴一个Landvalue
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不是CHERRYBROOK TECH HIGH的CATCHMENT
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这个地价看看就好了的，就是政府用来抢钱的工具。
我现在住的房子刚买进来时原先屋主是自住，我们买了之后先做投资房，买进来的时候地价评估只有70万，结果两年以后就超百万了，可是查了邻居的数据，地比我们的还大，他们一直是自住，可地价却便宜过我们的。
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这个地价是每年review 的，不会因为你是自主还是投资而受影响
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