澳洲墨尔本,买空地还是推倒重建?

在澳大利亚房产房屋




看中了两块地,面积地段都差不多。其中一块是有个破房没办法住人,如果买下来肯定是直接推倒重建了。另外一块地卖家已经把旧房子推掉了,现在只是一个空地。空地的要价比破房贵一点点。

请问各位大神,在建房过程中,空地会比推倒破房省事很多吗?总是听说SITE COST是个很大的花费,SITE COST是包括旧房的拆除吗?另外买这种空地还有什么需要注意的吗?谢谢~

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L L L

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不贷款的话买空地
贷款的话买带房子的

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买空地银行不给贷款吗?是需要贷款的,我的打算是先买块地下来,等过两年建房子

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site cost跟demolition没关系,这笔费用建房时都要发生,所以单纯从推倒角度来说,也就节约了1-2周时间和2万左右费用。
如果地形价格差别不大,我会从地的前后高低落差(一般落差要小,后略高比较理想,这样建房时的site cost会比较低),还有所处地段来综合考虑
site cost具体定义参考
https://www.ardenhomes.com.au/resource/site-costs-explained/

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还有,如果空地空放一两年,是不是这两年要作为投资资产来交地税呢?如果说施工了一年时间,那么这一年也要交地税吗?

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同样情况的话,空地省拆房子的钱和麻烦

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羊毛出在羊身上,有房和空地是一回事情
综合考虑,当然应该是有破房的,将来选择性多很多

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空地没有da ?

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主要看地平不平,Location怎么样,破房和空地其实区别不大,空地贷款的时候不能放租金收入,破房可以加个租金收入进去

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以楼主目前的知识储备,离盖房还相差太远太远。
先了解下demolition是什么流程,site cost包含什么吧。
这离盖房还差很远很远呢。

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我也是这么想的,空地也就贵了1万。。

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破房没法住人了,只能拆了。请问一下您说的”将来选择多很多”指的是什么呢?

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没有哎,就是个空地,我想着这样也好,可以去选自己喜欢的房型

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贷款按自住贷是足够的,地段两个都差不多,地形在地图上看是有点坡度的,打算明天去实地考察一下

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哈哈是呀,看房有一段时间了,看上的都没买上,没看上的也不想买。。突然发现有几个破房空地的价格还可以,好像发现了新大陆,超兴奋的!可是对这方面了解不够,所以也不敢贸然下手

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盖房非常复杂,并且花费巨大,不要轻易尝试。。找个能装修的价格还可以的二手房吧

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买房子也好买地也好,要记住以后盖房子的贷款是construction loan,和你现在买地用的home loan不是一回事。你先找你的银行或者broker问清楚你的贷款额度,别买了地没钱盖房子。

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空地因为没有租金收入,是按照投资来收land tax

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如果你是准备Settle之后马上开建的话,我觉得还是空地好

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嗯嗯,两种都在研究中。。感觉装修也很复杂呀,还不如找个volume builder造一个,感觉比装修还省事些。。最近房子都很抢手哎错失了好几个喜欢的,真的心累。。

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谢谢提醒。是打算先买个地,等过两年再开始建,是不是应该先把地买下来再去问construction loan的事情呀?

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一条心,直接买地盖房子。二手房还有结构问题,新房只要builder找对了,以后住进去还是舒坦些

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你这个要和broker谈一下,因为和你的收入有关系,如果以后两年收入增加很多贷款没问题就可以留到以后再说,不然收入不到要求什么贷款都批不下来的。但如果两年以内都不想建房子,那还是买旧房子好些,出租收入可以补房贷也可以退税。毕竟找builder盖房子前前后后还至少要1年时间。

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装修再怎么搞也比盖房容易呢。
随便讲几个你不知道的,如果现在门口是电线杆,没有地下电井,要花5000刀,如果电线杆在对面的,要做跨街的电井8000刀。买了地土质不好的,地基费就贵。坡度太大的,批量建房公司根本不接这活儿。有不能砍的树,影响你的设计图。和邻居家的距离影响你的窗户玻璃,还有你要保证邻居家的光照和隐私。你的地如果在繁忙街道,或者不好停车的阶段,交通管理费就高。。。

意思是,买地也不是那么容易的。

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是的。
还有邻居如果有大树, 要修一个什么东西, 防止邻居的树根长大到你的房子附近, 影响地基, 这个也要5000 起。
各种想不到的费用多了。

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太感谢了,提供了很多有用的信息!我还以为找volume builder就不用自己操心了呢,看来还是要做很多功课呀,我得多研究研究。。原来除了建房本身,还有很多需要花钱的地方。

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谢谢分享,明天打算去实地看看。分不够加啦,明天给你补

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时间, 选择多就是有时间可以去选择
空间,看你的需要了

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LZ 别人推成空地的钱也是加到卖价上的。你如果考虑建房,可以加入我们的自建房群,纯经验交流平台,避免很多坑。
加我微信 zheng139551拉你入群
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