这个潜在买家应该都是准备开发重建的，华人是不会住这里面的，你问的这些都能在合同里看出来，你跑去问中介，现在世道又回温，人家不理你也很正常
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$2m
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合同里面都有的还要问吗？18m面宽，八百多平方米，比这个周末15米面宽六百平方米的地好很多。而且其实比这个周末207万的一千平方米的地好，因为那个是属于duplex prohibited 区域的，原本是Hornsby council，过一段时间Parramatta就会正式通过政策把那部分区域列入不能建duplex
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自己动手就能查到的
https://www.valuergeneral.nsw.go ... .htm?execution=e3s2
估计咨询的比较多，中介被问烦了吧
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200左右
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街比Lewis St好，地比Lewis St那块地大，面宽还多两米，买来建自住房或Duplex都很理想，估计会有一场竞投激烈的拍卖，价格便宜不了。
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这条街感觉很一般 这个地虽然大 但我还是喜欢这周末拍的1.8的那个地 那条街看着舒服很多
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我猜2.1-2.2，不过这个价格造duplex，我看不到任何的利润
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Wyralla路比Lewis St好很多。
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地图上看一下哪条街离Carlingford Road远？ 想一想夜深人静的时候Carlingford Road上的traffic noise。。。
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夜深人静的时候,traffic noise都是从pennant hills rd上来的
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能有三十万不？
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你觉得这个地段的duplex能卖多少
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最少180到190万
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我们算2.1m地价，10w stamp duty, 5万DA+CC，100w建筑费用，利息15万，中介费6-7万，广告费加租家具2w，成本就要接近180一套，这还没算GST，怎么会挣钱
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你这利息15w都算上啊？那完了，市场上谁房子贷款产生费用高，谁能有底气卖高价呗
我觉得税，基本建筑费用，还有卖房费用可以粗略合理的算一部分在成本里面，毕竟房产属于投资，投资那就有风险，高投入不一定高回报，所以你非要羊毛一根不差的从羊身上薅下来，那有点过了
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GST基本是可以忽略不计的，GST只是算那个margin的部分,要是没有盈利就基本没有GST.
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这是做生意，不是办慈善，利息不算，谁来还银行贷款利息？
贷款利息有高低之别，才有赚钱的，赔钱的和赚多少的差别。
这还不算开发商的人工成本。大家都希望别人是雷锋，从自己做起得了。
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Gst 是算卖出价与买地价之间的差价，你说的是盈利的报税
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不对，要知道很多cost没有GST的，比如说利息，印花税，council的各种费用和contribution，这里也产生几万GST即便在这个项目没有一分钱利润的时候
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明天去观摩下拍卖，个人估计2.1M+
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明天下大雨够呛
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真想在epping买房的不会在乎什么天气的吧。
这条街的位置在epping算很好的了。
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离火车站将近两公里
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