澳洲紧急求助!购买不到半年的房子内墙出现严重裂

在澳大利亚房产房屋




我的房子是半年前买的,房龄16年,砖结构,买时building inspection没有发现任何问题,我自己检查的时候也没有发现有裂缝。前两天突然发现厅内的一个墙角有一条很长的裂缝!从下面的照片上应该看得很清楚。
裂缝是水平的阶梯状,可能是沿着砖缝? 外墙看不出什么问题。
请各位帮忙分析分析是什么问题,是不是房子的结构有问题,地基下陷啊??
现在很担心是结构问题,那修起来工程可就大了。
还有要是真是结构有问题,可不可以找building inspection的追究责任啊? 他们做inspection的时候因该可以查到外表看不到的结构问题吧?
万分感谢! liefeng1.jpg

评论
我家60的房子,很多你这样的裂缝,不知道有没有问题。有没有专业认识解释下?谢谢

评论
是60年的房子,漏字了。

评论
据磚家說不是裂打豎的1字問題不大。

评论
谢谢回复!
希望如此吧,就是纳闷为什么以前没有裂,我住进来刚半年就裂了。。

评论
很多人卖房之前会重新粉刷,修补之后再卖。没准以前就有,还是请懂的人看看会放心一些。

评论
你不是做过building inspection的吗?
为什么不能打电话再问那个inspector??

评论
应该是地基下陷,我在UNCLE家看过,几乎一段时间都要修补一下,

评论

哪个专家这么说,顺着砖缝裂的才是结构问题.

评论
砖家说内裂问题不大外裂就玩儿完拉

评论
看着挺吓人,building inspection会看不出吗?

评论
building inspection 也只能发现表面的一些问题,内部问题看不出来的。

什么地基问题,墙的内部问题,哪发现的出来,,我原来在国内工地实习的候,国内的墙,砖缝隙里的水泥,全部都是外面抹上一些,里面都是空心的节约水泥。 外面看上去都很OK, 时间长了就有裂缝什么的。

没的办法的。这问题。

评论
不大,没事儿!

评论
我们家的墙上到处是裂缝细纹, 不过都不是这种连上的。 砖房超过25年都会有的。

评论
我租的房子里面也有好多裂缝,真怕哪天突然房子就塌了。。。

评论
砖结构??你是多层的apartment吗?要么是木结构,要么是钢结构,没听过砖结构。这样的裂缝很常见,内墙问题不大,细粉修一下就可以了。注意要看看外墙有没有,同时有就有问题了。

评论
可能最近雨水很大,造成地基下陷。

评论
我家五六十年的老双砖HOUSE也是这样,粉刷内墙只能美观一阵子,过段时间还是会开裂,有横着的纹路,有斜着的纹路,倒是没有竖着的。。。
building inspection也没说什么,只是说房子的状况符合房龄,也没说地基下沉或者会塌的事。。。应该没事吧。。。

评论
the house i used to live is 50+ years old, never had this problem

评论

have you been living there  for 50+ years?

[ 本帖最后由 gorilla 于 2011-4-19 14:40 编辑 ]

评论
唉,旧房子就是这样,老是有这样或那样的毛病

评论
问题不大,老房子这种情况比较普遍

评论
有问题解决问题,别总想追究谁的责任。别说不一定是inspector的责任,就算是,几个月甚至几年的官司你也耗不起。

评论

well i have been living in that house long enough to tell whether it has such a problem??

评论
LZ的信息不全!光凭照片很难给出意见!

1.房子?house?unit?........
2.砖结构? 全砖?砖板?
3.你自己又没装修改动过?
4.就图片而言,裂纹不是很大,走向在2个洞口位之间,有无其他延伸处?

WALL CRACKS
Regardless of their construction, walls crack because they are overloaded or because the structure has settled or heaved. Vertical and angled cracks are usually caused by settlement or heaving. Horizontal cracks are more likely to be load induced or caused by side pressure.

NOTE: Surface cracks that do not pierce the wall and are not accompanied by displacement are not structural in nature and should be distinguished from the cracks discussed here.

VERTICAL CRACKS: If a wall has an upwards overload adjacent to a downwards overload, it may crack vertically so that one side rises or sinks with respect to the other (Figure 1). Vertical cracks are usually caused by settlement, compaction, or soil eroding under the footing. Overloading from above can occur when framing members fail forcing loads to areas that were not designed for them. Similar cracks can also be caused by overloads from below, such as frost or hydraulic expansion of the soil.

ANGLED CRACKS: When up and down loads are applied so the forces are offset from one another, cracks are likely to occur at an angle (Figure 2). Cracks of this type may be found when there is a major discontinuity in the soil or if a building is built on expansive clays.

HORIZONTAL CRACKS: When a wall is overloaded from the outside, as from frost, soil pressure, or improper backfill, it may bow inward and crack horizontally (Figure 3). In a block wall, the crack is usually in a mortar joint and is wider on the inner face. An additional cause of horizontal cracking may be settlement of the foundation. If a foundation is laid on top of unstable soil, the wall which lacks the proper support could drop resulting in a horizontal crack without vertical displacement of the wall surface.
Note: Surface effects such as poor grading or improperly located downspouts can increase the amount of water pushing against the basement wall.

评论
用"NO MORE CAP"把缝补上然后REPAINT!!!!这种不象是结构的问题,查一下外墙,如果正常就不用担心了!

评论
没什么

评论
雙磚??

评论
双砖房容易出现在这样问题?

不是说双砖房比板房好吗? 现在新盖的apt 90%都是板房。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...