澳洲都说公寓质量问题多,难道独立屋就不是了?

在澳大利亚房产房屋




看了一些近十年的“新”房子,感觉质量好的真不多。

比如厨房地面倾斜,以至于不用spirit level量都能感受出来;比如开放了近一年的display home还有浓浓的油漆味;比如室内300平的大房竟然只有一台8kw的中央空调;比如楼梯的扶手一晃就变形了。。。


有人说要“旧”一点的房子质量更好,但是“旧”房子总得小修小改吧。比如:

装个太阳能发电,3个报价选了中间那个。给的invoice确实有电工的license number,但是来的人都是些subbie,天知道他们有没有执照。

主卧加装空调,contractor来给装上能用,但看走线总觉得不对。最后发现根本没有电工执照,非法把空调接上了电路。。

烂草坪换成水泥,这回特意选了报价最贵的contractor,还事先查了license。结果没有任何地基,钢筋也偷工减料,把草挖掉后就直接铺上10厘米水泥,第二天就开裂了。一查,这裂缝没超过一定宽度真不算“质量问题”。

给旧房子加个patio屋顶,又找了三个contractor报价,因为以往的经验干脆就选最便宜的了,反正builder license没问题。合同里写的 connect downpipe to exisitng stormwater drain,结果根本没有。因为出口就在草坪地下10厘米,被我轻轻一挖就发现了,估计还天真的以为我不会挖开看,他说连上就连上了?且不说这个应该plumber才能做,还没查他的plumber license。


总结就是独立屋的问题恐怕不比公寓少,只是没那么容易爆出来。谁家屋顶坏了也不会上新闻,大家习惯了。。

但真的有心,还不是一查一个准。

土澳的建筑标准已经偏低了,但就是这么低的标准,都还有很多人达不到

评论
我完全同意楼主,但楼主忽略了一个非常重要的因素,就是维修成本和维修难度系数。
在澳洲,apt维修难度系数和维修花费是house的10倍,就这么简单。

评论
至少还有地价,不会像公寓变成0

评论
独立屋最差也能支一个帐篷住地上,不至于有家不能回吧

评论

哈哈,太有才了

评论
独立屋的问题也不小,只是一家一户的,楼层也矮,问题不尖锐

评论
公寓没有自主權,什么都要经strata,很多时候独立屋,有什么问题大部都自己修

评论
维修成本相差太大了

评论
独立屋如果存在结构性问题,也是非常可怕的。5年前我的好朋友买了个20旧的老房子,当时还请人做了不building inspection出了报告的,结果墙体开裂了,而且有明显扩大的趋势。维修人员说是地基有移动问题,吓死人,防不慎防啊!
不管新旧,在澳洲买房子最好还是先租再买。

评论
维修成本和难度这就是天壤之别了

评论


先租再买,怎么确定房东一定卖呀。唉,澳洲从一个地产行业就可以看出来是多么的无药可救,深深的失望,就像曾经对天朝那样,但是我们拼命留下的代价却又让我们不得不留下,或者是我们已经回不去了

评论
一声叹息

评论
差别巨大,不可相提并论

评论
我朋友买的二十多年新的house 也是墙体有裂纹 关键是屋顶漏雨 最后翻新修补 花了十三万多 这是十年前的事,她幸运的是赶上 房市高潮的时候把house卖了 买了新的apartment, 她说house修缮的地方太多麻烦,apartment有strata省心,现在看谁知道是福还是祸?无论买什么类型的房子也的看运气

评论

要看平均每户的分摊费用的。

评论
耗子出问题的一样多,不过影响比较小,毕竟再怎么倒霉也就是一家一户的事

评论

这些出问题的公寓哪一个没有strata?

你朋友房子这些问题和公寓的问题相比根本都是小问题了,最终也是翻身离场。

评论
赞同楼主 也赞同一楼

评论

这和睡马路区别不大吧?

评论

唉,一言难尽啊,一分价钱一分货。。。

有个朋友,搞了个owner builder证,帮人盖了好多套house,town house,质量只能说,目前裂得不厉害应该不会塌,自家倒是精工细作,固若金汤。。。

评论

不能一概而论吧。比如下水道堵了,我租公寓住时水管工两小时就疏通了,房东花费不到200。而现在隔壁邻居下水道堵了,水管工租了大型机器把后院挖开修复管道,好几千刀没了。

评论

自家地上可以支一个很舒服的两室一厅帐篷,至少还是私人的,马路上可以?

评论

仅仅就建筑工程来说,天朝似乎比土澳好不少

评论
house就是什么都得自己操心 一下雨就盯着房顶看漏不漏 周末全奉献给后院了 住公寓一般不用操心 每个季度交点钱就成了 只要不出opal或者mascot那种事情还是比house省心不少的

评论


你是不是说的就是的某位前版主?发了帖子就在那里吸引眼球

评论

要是有统计数据就好了,比一比20年内平均维修费用占房价的比例。全国平均的话我看独立屋不一定有多大优势。

评论

一针见血啊。而且strata什么都有margin,markup。 所以。。。。自己house 掌控度大点

评论

p市公寓下水道堵了,一下上百万没了,好像是前些天上新闻的

评论
买house,如果不仔细看地形,土壤,房屋结构,确实可能出现大问题,自己仔细看看,起码能排除百分七十风险,如果一般花2,3百找人看一下可以规避百分九十风险。
房子坏了,自己说了算。大一点套房的业主委员会,想统一意见搞死你,我是过来人,起先做过业主代表,后来怕了,卖了。倒不是房子和邻居不好,主要是有更好的选择,何必自己和自己过不去。





澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...