从2011开始在买现房和自建房间纠结了2年后，终于在今年10月初在东郊The Range Croydon交了5%mark了一块地，从此踏上建房的不归路。。。
多少个不眠夜参考了各位前辈的盖房贴，在此开贴纪录一下，也希望帮助到有盖房意向的一些同志们。。。
地点：Croydon － MEL
小区：The Range
开发商： Australand
Stage：15
地：14x32m； 448sqm2
朝向：前西北后东南
一开始上网找墨尔本的地，发现新开发小区的99%都是在南／西／北这几个方向的区，而东边自然就只有单一地皮或者推倒重建的了。。
去看了几次展示房后，觉得南北新开发的也离自己生活圈子太远，西区虽然漂亮离city又不远但本人实在受不了每天顶着太阳上下班。。。。之后偶然发现东边croydon the range这个小区，当时已经卖了有一段时间了，还有新推出的wantirna south harcrest，考察了几次之后觉得各有优势，所以如果真要买地盖房的话也就基本定了在这2个小区之间选择了。
之后拖了好久，期间也不断在看现房，但始终有不满意的地方，纠结纠结再纠结。。。终于，哈哈哈，一回头惊觉想在东区买现房已由梦想变妄想。梦已碎，叶落尘埃定，一声叹息黯然去。。。。
回到买地，harcrest那里也疯了，均价$1300/m2的地让我等屌丝情何以堪呐？！啊？！！这下没选择了，只能转向the range，虽然地点没那么好，胜在便宜（相对而言）。。。其实也好，起码不用纠结了。
就是这样，我和the range结下了不解之缘。
既然决定了地点，接下来就是选地皮了。我的要求不高，只要：坐向好，风水没问题，地势够平够高，环境优美，安静宜人，价格适合等等。。。咳咳。。。刚好碰上新release，最后选中了这块和大马路隔了个“公园to be”的地。
地交了$1000定金后有7天cooling off period，马上拿着contract去看各个builder的展示房，和每个builder进行谈话，先提出我的要求：2层，4房，30SQ＋，然后开发商的要求：前后setback各5m，左右setback各1.8m，最后从所有builder可以在这块地上盖的房型中选择。。。开始觉得carlisle的albany 35不错，后来因为父母不喜欢厨房对着theatre，最后在cooling off的最后一天跟carlisle的sales改到和albany差不多的nevada 35，立刻交$1000定金，然后正式和australand签了地的合约。
接下来就是colour selection，tender，还有漫长滴等待australand通知什么时候我的地可以settle了。。。
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佩服Lz,有得忙了。
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恭喜楼主！
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恭喜
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恭喜！
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造价多少？
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同问
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留位
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顶顶, 坐等更新.
另: 地应该不会太大吧.
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wantirna south harcrest 地点会好 感觉楼主买500-600破房推倒重建好像也差不多呀
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恭喜LZ
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我现在最关心的是多少钱呢？standard的就行，我买了块地，之后就被metricon施魔法了，忘不掉liberty，38的基础价317000，不知道真正下来会多少，纠结中啊
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恭喜。价格如何？
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恭喜，一起加油
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恭喜
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四十多万地，房子三十多万，最后弄下来八十万吧？
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我们的sales是在mulgrave总部的nigel。这2年来他一直都有给我发email提醒我什么什么promotion要结束什么时候要提价等等的消息，我一直都没有理他。说来也算是猿粪吧，在我们交了地的定金的当天晚上他就给我发了封email说明天所有房型提价$2k，我就给他回了说我现在有块地准备要盖。当时是晚上7点多，没想到他立刻就回了我说他可以帮我hold住现在的价格一个星期。然后我们约了之后一天的晚上6点在总部见面。所以nigel也是和我们谈的第一个sales。
见面当天我们迟到了半个小时，当时整个office就只剩下我们了。一夜畅谈，不知不觉已经差不多9点了。这次见面nigel给我们的感觉就是专业，淡定和了解客户的需要。我们当时先定了albany 35然后把floorplan可以改的几乎都改了，有些东西如果nigel觉得不合理的话他会跟我们直说，还会提出很多我们之前没有想到的问题。最令我们感到放心的是nigel一开始就拿了一个也在the range盖房的客户并且地皮和我们情况相似的floorplan出来跟我们讲解，看得出来他们对这个小区的要求有一定的了解，这样以后真的要和他们盖的话就可以免去不必要的麻烦了。
最后，我们初次见面就基本把quote做好了：
albany 35 base price $248.4k
Jamison fascade $1.45k
site cost allowance $16k （根据之前在这里盖房的平均site cost）
council requirement allowance $2.5k
developer requirement allowance $6k
promotion packs $18.5k
variations ~$4k
total quote ~$296.85k
还有一个promotion就是选择免费送一个fascade或者electrical pack（15 additional LED down lights，10 additional Internal Power-points，1 additional External Power-point，1 two-way Internal Light Switch，1 para Flood Light with external sensor）
因为当时选的Jamison fascade所以nigel就建议我们选择electrical pack（～$4.5k value）了。。。
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gx
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初定quote大约在$295k左右，还没算upgrade。。。
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标准啃爹大小14x32，448m2
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好是好，个人感觉太贵了。。。
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quote $295k左右，还没upgrade之类的。总价要等tender之后才知道。。。
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你也在盖房中吗？共勉！
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谢谢，请继续关注！
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地$352k，希望$750k内可以搞定所有东西包括家具
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瘦子前辈，您的贴让我获益良多，握个手。。。
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恭喜！慢慢建房路呀！房子很好！布局很合理！
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谢谢！floorplan我们作了一些改动，之后会说到的：）
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我自己都是边学边建房的，之前什么都不懂的好吧。算不上什么前辈，你客气了呀。
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佩服,祝好运了.!
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