住宅的名称真得可以随便叫，但title决定了本质，发现很多人还是傻傻分不清，我先抛个砖，大致有以下5种：
1.Torrens Title
就是大家说的独立地契，核心是土地私有，有自由度。绝大多数独立屋、大多数排屋、部分双拼就是这种title。重点：地是自家说了算，房可推到重建。
2.Strata Title
就是大家说的公共地契或分层地契，核心是土地共有，没有自由度。公寓就是这种title, 不管你是apartment、unit、villa、flat、townhouse、manor house，部分双拼也是。重点：地是大家说了算，房没法推到重建，除非大家都同意。
3.Community Title
其实和Strata title是类似的，其核心也是土地共有，没有自由度。但是有两个主要区别：区别一，有地界，Community title虽然地也是共有，但能划分出每个lot各自占地的地界，Strata title不行，只能说地共有但每个lot的占地地界无法划分出来。区别二，保险不同，Community title只给公共部位买保险，各自lot的保险不管，Strata title是给整个楼买了保险，所有的lot都包括进去了。部分新造的townhouse镇屋是这种title, 最搞笑的是很多中介把这种还冠以所谓community title独立屋的称号，哎，真是各种骗。
4.Company Title
各屋主按公司股份的形式持有产权，核心也是也是土地共有，没有自由度。悉尼东区下北的不少老公寓都是这种title, 位置都很好，而且很多都是water front, 优点是同条件下房价会比strata title的便宜些，自住居多，缺点是自由度更低，连出租都要经过大楼同意才可，贷款难办，很多银行不受理。
5.Stratum Title
这种非常罕见，简单理解的话，可以把它看成strata title和company title的结合体，lot是各自拥有但公共部分却是以股份形式拥有，核心也是土地共有，没有自由度。之前有个网友买了个新小区内的排屋，就是这种title，他还为此发了个贴，据说贷款也是很难办。
以上大家共同学习，如有不对也请纠正或补充。
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学习了
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常用的就是前两个，后面的大家谨慎点。
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学习了
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学习了
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谢谢分享！
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楼主总结的很全面
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感谢楼主！！！！
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抱歉，刚解释了一下，但是删除了。
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那你来个对的版本呗
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