澳洲sinking fund没钱了

在澳大利亚房产房屋




看上一个unit,交了小定,做了strata检查,发现sinking fund里才1000多元,3年前还有5万,花费都是换锅炉,修车库水管漏水,清洁上面,2011年有6万special levy来装fence和油漆,2013年有8000special levy弥补admin fund不足,还告诉我可能将来会有special levy,只从strata上没发现建筑问题,这个Unit可以买吗?有问题吗?谢谢


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个人意见,这个Unit如果超过7年就这么多问题的,不是很建议买!

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这个很正常的,sinking fund存在的意义就是做这样的一些维修用的。

你这个楼如果没有电梯的话,就还不错。sinking fund的另外一个很大的支出是电梯的维修和维护

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听起来没用建筑质量问题啊,换锅炉,修理水管,围墙,清洁还好,是人为的问题,估计屋主们太爱惜了,一点小毛病都容不下,如果你是自住的话可以买,反正钱也花自己身上,自己也享受到,如果投资就要考虑一下了,交special levy给他人享受总是感觉不好

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这个unit没电梯,没游泳池,但有花园要园丁灌溉,一半屋主一半租客。sinking fund主要用在清洁和最大部分是整幢大楼的油漆和装篱笆fencing(花了6万多),其他就是零碎的小的开销,和保险费的extension,小钱加起来就是大钱了,去年花了5万。房子2012年建造完成,大家看作为自住可以买吗?谢谢

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错了,房子2002年造的

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还有就是保险费的extension费多了些。strata目前是550,无special levy。律师觉得这个strata贵了些,而且sinking fund钱太少了。今年的sinking fund其实有3万多澳币,只是不知怎么admin fund亏空3万,于是才剩下1000澳币了。admin fund用来支付水电费什么,看起来水费是180一个季度

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大家提提建议啊,看看能买吗?

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共26户人家,只有1家华人,华人和另两个邻居还欠strata费,特别一个邻居是长期拖欠了,3人共拖欠了5000多澳币

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Strata 入不敷出,不是收得太低就是用的人大手大脚。

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悉尼UNIT550元的STRATA很正常了,只要没有质量问题,可以考虑购买。

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strata还只是一方面,问题是sinking fund没钱了,会不会突然再来个6万的special levy呢?strata报告显示目前为止,依据2011到2014的年数据,从strata报告上没看出建筑质量问题,但是建议作整个大楼的检测,以确信是否有问题。这个是不是很吓人?大家提提建议

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大家一起来说说看法好吗?谢谢

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LZ有那么多的担心那何必再扎进去呢,花钱买揪心多郁闷。那些拖欠的物业费最后也会一点点分担到其他人头上。

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我不懂啊,可能多虑了,外行才害怕呢

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因为是外行,所以想请大家提提建议

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听着觉得蛮吓人了,就是感觉总要花钱去strata的

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大家来出出主意,怎么办?

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大楼结构问题保险管,小修小补花点钱很正常

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楼主 我说点吧~ 房子什么样我们没见过, 所以不好评价, 我以前在strata公司里工作过 倒是可以说说其他的见解。
Sinking fund就是维护日常维修用的。如果业主按quantity survey的报告建议的额度定期交费的话,fund会有充足的资金 一般是不会经常有special levy出现的, 除非大修。像楼主说的更换fence 刷漆之类的其实属于基本维护,很正常。在以前我做的strata里, 你说的这种大部分是因为大部分业主不原意按report缴费, general meeting里 report的建议被否决,业主把费用压低,才导致了没钱做日常维护。后果就是几年之后, 设施缺乏日常维护而迅速老化破损,没几年就到了必须全部换新的才能符合物业标准的地步。这时fund里没钱 就要special levy了。

所以这个事和房子本身质量有关系外, 也和周围邻居的普遍经济状况有很大的关系。

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大西洋说的是事实。我仔细看了报告,应该每季度交138的sinking fund,实际我们只交40,就算这样,还有3户邻居欠费不交,很难过,其中唯一一名华人邻居也欠费。这个是穷人区,首次置业选择那里,大楼一半屋主,其余都是投资客。有名老外长期拖欠物业费高达5000多元。这区的人均收入普遍不怎么样。悉尼外西区

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请问大西洋,地下车库的水管漏水维修和热水tank维修算大修吗?是不是严重结构问题?谢谢

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大西洋,你觉得这个房子能买吗?晚上都睡不好觉,首次置业好不容易找到自己的小窝了,才付定金就发现这个扫兴的事。这个难过啊。

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前天贷款银行要去验房,老外租客还玩失踪,唉

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10年的房子就多次收special levy是不正常的,26户里有三户拖strata也是不正常的,这里肯定有事,建议lz慎重考虑。
550strata很正常,400进admin,150进sinking对十年的unit因该足够了,不应该出现admin缺钱需要补入的情况。
Sinking1000,代表你将来会面对一个两难的选择,1:加strata,将来你的strata可能就不是550,而是750,因为sinking fund需要补充以应付日常维修2:strata不加,一旦有维修直接special levy.
加Strata会直接影响你房子的升值,但是special levy是不能用作当年负扣税用途的。
最后补一句,对那几个不交strata的该怎么处理?不管交仲裁还是叫律师打官司,花的可都是楼里的钱啊。

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帮顶

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大家出出主意

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一共多少户? 比如一次special levy 要10000,8户分和20多户分可差多了

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不建议楼主买,看着都闹心,何必呢,将来再有麻烦,还得花钱。
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