澳洲大家来聊聊,两年的房价调整后有啥感悟 (墨尔本

在澳大利亚房产房屋




自己的感受:
1. 公寓的投资,在墨尔本要万分小心,悉尼成功概率高一些。
2. 满足3S条件的独立HOUSE(土地大于600平米), 只要你的现金流能HOLD住,坚持持有吧,在未来某一天,它会给你带来不错的收益。
3. 墨尔本已开始投入大量资金改善公共交通网络,建立外环线的链接,以后20年,城市的中心不会只有CITY, 而是东南西北均有相对独立的CBD,多中心的概念。围绕各个中心的公寓楼会盖不少,类似BOXHILL这样的。 人们的生活方式也会发生改变,公共交通出行会越来越频繁,或者就算开车,也会围绕区域的中心来往返,而不是横穿CITY这样的进行, 工作生活效率明显提升。

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请教3S指的是哪些方面?

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Station, School, Shopping

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这么多年来 居然还有人抱着国内大妈大叔3s的标准来买房

看看墨尔本好区 有满足3s的吗?


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这是向将来20年去看的理念, 公共交通成为主力,3S的优势会更加凸显,对3S需求最大的不是顶级区的豪宅需求者,而是中产阶层,这部分群体是对房价支撑的主力军。

在这里仅讨论墨尔本地区。

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新闻不是说悉尼的新建apt 90% 以上存在各种严重问题吗? 墨尔本的公寓除了小以外,还存在外包层要更换,虽然还没发现哪个楼裂了,但这special levy也够头大的…所以无论在哪,apt别碰就对了,土豪请随意~

个人觉得地大的house没啥意义了,除非能开发apt还能捞一笔,不然一块地开2个townhouse都不咋赚钱,再要是没经验,不亏就算万幸了~ 随着生活节奏都在慢慢加快,说真心的有几个人愿意周末把时间花在院子上? 所以后面300左右地的平层unit或者house,且有足够的住宅空间+ 简易打理的房子会是趋势,而且价格更亲民~

至于3S,我个人觉得只要2S就够了,Station、Shopping center,学区不学区并没什么卵用,有买学区的钱,还不如去私校了~



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如果只是求方便 那就应该买apartment。中国人买house还有个储蓄功能,考虑到这点,买好区的房子才是王道,之前被我们中国人炒着火热的满足所谓3s,2s的区现在都跌成什么样子了。

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所谓学区房,根本就是中介炒作的伎俩。就像以前有人卖车牌,说吉利数字几个8可以卖几千,车牌比车贵

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公校没有私校好基本上是公认的了,公校按区划分,阿猫阿狗都能上,私校至少校长会面试个家长,看看你的财力和素质,基本上也能判断你家孩子是个啥水平,其他的就不多说了,总之,上个好私校是王道,毕竟物以类聚,人以群分

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哪里有那么多未来的中产阶级?除非放宽移民条件,还需要天朝配合放开资金外流不然都是YY

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对的,Station 和Shopping 某种程度更重要,趋势是火车站和购物其实基本都挨着的,以后甚至会把购物中心和火车站直接无缝对接,学校这事,有钱中学送私校吧,小学有校区。

花园打理,可以请工人,这个就是看社会阶层了,有钱的,愿意住大HOUSE,花钱请人做GARDEN。

中产,住个300平地的UNIT或TH也完全够用了。

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我谈的观点是经后20年,不指好区或华人热炒的区(其实也算不错的区了).

房价还是要靠中产阶层支撑,墨尔本的中产,应该是个人年收入7-8左右的,两个全职大概家庭收入15万上下的人群。对于可以负担的房价在80-100万.

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你这回复我也是不知道该回你啥好…从字面意思理解就是国内钱过不来,大伙儿就都买不起房?买不起就租呗~ 毕竟还是有能买得起的啊~

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讲真,愿意花钱请人定期打理花园的是少数,我说的就是普通老百姓,没几个愿意花时间精力在院子上的

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我觉得不同人群对于投资房的需求不同,需要综合考虑。举几个例子:
1. 从以后再开发的角度考虑(一地分两套),那土地面积的大小是最重要的参考指标。
2. 从是否可以提供现阶段的负扣税等作用,那房屋的新旧(会影响折旧率)是一个重要的指标。
3. 从地价本身的升值稳定度来看,地段的好坏(笼统的概括就是离CBD的距离)是比较重要的指标。
资金充足的情况下,可能可以覆盖到大部分甚至所有的投资需求,但是大部分的情况是资金有限,只能优先满足自己最在意的方面。

另外楼主提到的多中心的概念,现在已经形成了一些,分别是Box Hill, Ringwood, Dandenong, Fountain Gate, Frankston, Broadmeadows, Epping, Footscray和Sunshine。按照2050年计划来看会增加Toolern和Lookerbie这两处。从投资的角度看,多了解一下城市的规划方案或许可以提供更好的决策支持。

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老实说20年后,没有华人会看这么远的 要的就是短平快 如果真的要20年后,pointcook是个好选择
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