澳洲请问夫妻两人税前14万收入一年(不包括 Super)可

在澳大利亚房产房屋





现在我和我老婆想贷款买房子,这是我们第一次买房子也不太清楚我们可以贷多少钱。
我们的收入是14万一年,每个月不包括房租的消费为(2000 到3000), 房租 (1920 一个月)
想问以下在这样的情况下如果是自住可以贷多少钱? 如果是投资,或者是Interest Only 的情况下呢?
我们用了Online Calculator, 发现贷款的额度都不一样 (800k 到 110万都有)
我们在考虑找找 broker 但是怕到时候怕被Broker 误导。
多谢啦

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贷不到80吧

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我们家单收入20万好像上次banker说能贷70万左右

而且需要注意你们信用卡额度,
我信用卡有8万额度,说贷款得把信用卡关了或降了,不然会大大降低,就连几十万都贷不到

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保守按五倍来算吧

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信用卡额度降到最低的1w5,15w收入贷个80w绝对没问题,100w都问题不大。不用找broker,直接去银行找就行,现在审批严,找银行的反而更快更容易。以前找broker是因为broker灵活,能做海外收入贷款。lz这种正规收入的还是直接去银行更快更稳妥。
有长期熟悉的broker才去考虑走broker

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现在贷不到那么多

我们20万+,无房租支出,在明显低估生活费和关闭所有信用卡情况下也只能到3倍

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我们和你情况差不多,没有低估任何东西,pre approval拿到了五倍

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這位大哥您好,敢問您住哪房租每月960刀?! 是每週960刀才對吧?!

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100万是走投资的, 而且还是Interest only的吗?

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你们是什么时候哪家机构做的评估?

我们是直接在commonwealth找的banker, 3月份估的. 我感觉现在贷款评估的额度比以前缩水了

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写错了, 是每两周960, 每个月1920

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您好,請問您用哪家信用卡可以拿8萬額度這麼高?感謝!!

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謝謝阿!!

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找的broker,批的HSBC
二月评估的,比以前紧很多,但是说实话五倍已经很紧了


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四大之一

申请时写的额度由银行决定...下来就这么多了。其实没用到过

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80W可以的,不过你得考虑首付20%+

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投资的,自助的更好贷了。但我不是interest only。我前两周刚问的westpac,夫妻总共28w收入贷款额差不多255w(其中自住贷款106w),14w收入贷100w应该轻松的才对。

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这样的啊,多谢了, 我也去直接问问Westpac去

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单收入和双收入不一样。单收入是风险较大,以及扣税更多。一个20万比两个10万贷得要少。
何况你8万的信用卡额度有影响。信用卡额度对贷款额度的影响基本是*4。一万额度就会导致少贷4万。

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都没人提楼主有几个小孩吗

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没有小孩

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ANZ可以贷款比较多,选simplicity plus,x6

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80万左右吧。。。

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如果想加大贷款额度 可以和银行说信用卡会在settle后关 然后这三个月控制一下支出吧 会增加贷款额度

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我跟lp收入比你家略高贷了86万。但是我们还有30万的贷款,所以没有贷款的前提下贷100万应该没问题。
我们找的broker,以前还觉得broker多余现在觉得确实有存在的理由。我是拿了第一周的薪水就去申请预批了,现在房子已经买了就等settle。
时间不紧迫的话自己去问一圈也可以。还可以找一些非银行的小贷款机构,利率和额度都会更好。但是贷款条件会更苛刻一点,比如需要半年以上的工资流水。
除了贷款额度还需要考虑:首付,印花税,律师费,其他杂费(比如一搬进去要交对方预支的council fee)等等。
可以去找个在线的工具计算一下upfront cost。要给自己留点余地,不要发生差几千一万settle不了的悲剧。
以及,银行要对你购买的房子进行估值。你的合同价100万打算借80万但是银行认为你的房子只值90万,就会只借给你72万,除非你愿意付更高的利息和交保险。这样中间差的8万需要你自己填。

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请问86w是投资还是自助?

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自住。

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学习了

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你做了pre approval吗? 我问了一个broker说不推荐我们做pre approval。

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我们做了。
不知道你的broker说不做的理由是什么。
我们是希望对能贷多少心里有底,否则刚好看到价格边缘的房子就会不敢尝试。

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