澳洲这样的买家操作正常吗

在澳大利亚房产房屋



我有一个小房子在卖 我都还没签任何东西 中介周一告诉我，有个意向的买家。中介跟对方谈了价格一会，对方就找我律师去改合同啥啥的。
这正常吗？正常的情况不是他要签合同交0.25%再开始跟律师打交道吗？
我简直不知道中介在干嘛…

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不是百分之十？

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冷静期0.25%过了才是10%啊
现在啥都没有签0.25%都没有

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我买房的时候就是卖家口头同意之后直接看合同。中间差不多一两周时间既没有0.25%也没有10%。反正卖家愿意，没什么不可以的。只是在这一两周里我有一定卖家反悔的风险罢了。

对了，我说的是市场不好的时候，反正卖家除了卖我八成也没更好的选择…你要是房子有一堆人抢那就是另外一回事了。

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这种事儿逼买家一般最后都不买！
不交小定不理他。

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无所谓

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可是我的律师改合同会产生费用啊。。。到时候他倒是说不买了。。。

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我之前四月的时候买的房子也是先签W66
这个我以为是行规呢。
就还没打算签联系我的律师我是有开支的啊

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请教W66是啥

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一般不会吧。我的offer是subject to pest and building report，看合同之前我已经付了几百块给inspector 了，何况看合同也劳动了我们律师，这又是成本。这么多沉没成本下去，足够表示购买诚意了。

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同意 买家成本也很高的 行情不好的时候就不要太fussy了 除非一堆人抢你房子
不过最近好多人说房市要回暖了 可以理解卖家信心上去了

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cooling off period相关的产品我们是自己要求取消cooling off

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好的这样我就放心了
之前有个意向买家，也是正式签之前要求n多，找了strata又找她爹来看，折腾一个多星期，列出缺点十多条，要求砍掉5w（本来就60w的房子而已），而且语气非常恶劣，我就跟中介说既然人家这么不满意那么买了她也不开心，何必买我的房子呢。


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我真的不fussy 是被之前一个折腾怕了。见楼上～

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对于房产交易，毕竟是几十万，上百万甚至数百万的交易，买卖双方都要有花时间，花精力，花金钱的准备。对于买方来说，一般都是在交换合同之前协商合同条款的，交了小定并被接受后，通常意味着合同交换，这时如果双方再协商条款，卖方不同意，买方不接受，买方再撤出的话会损失0.25%给卖方；如果没有cooling off的话，那买家更是要谨慎了，所以你请的中介售房过程没什么不妥。

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你是什么律师，刀子好快啊，卖房的律师费一般应该包括各种更改合同的费用，当然order各种政府材料的费用应该你自己出，但是改条款不应该加收费用的一般，除非你的律师给你的不是打包价格，你是第一次卖房吗？

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免除冷静期直接成交的条款，我现在也遇到同样的情况。。。一般走拍卖的房子要在拍卖前买都需要这个。

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上面这些人都用律师而非过户师，这是为啥？过户师不能处理合同吗？

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你是standard合同的话就不要答应乱七八糟的修改要求
我之前看房有几个vendor加了好多special的条款 什么提前release deposit啊 settlement要延期多久多久啊 要返租两个月租金五百一周啊 不能subject to什么什么啊一大堆 这种合同太不爽气了 基本上再好的房子都挂很久

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我没有要求免除冷静期啊我现在合同都没签
我想正常的操作是签了冷静期内他搞律师啊什么的这些…

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第一次卖啊就自住房升级了一下

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之前买房也是这个律师。遇到一些比较麻烦的事这个人很门清。
之前lg做生意也是遇上麻烦找他解决了。
所以信任他宁可多出点钱吧

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我的挺标准的吧人也搬走了也不打算回租也没出租啥的 你说的这种我也遇到过，市值7-800一周的房子卖家要求以400一周租半年

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更新一下。。。对方的过户师继续联系我的律师，要求subject to finance
我的律师建议我改成接受对方延长cooling off period到14天 而不subject to finance
所以现在还在拉锯。。。

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你律师的建议比较好。不知道你在哪里，新州没有subject to finance 的惯例，所以我买的时候就是延长了cooling off。如果买家pre approval 已经做好了，两周正常情况是足够的。

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我在新州，我已经让律师go ahead了。
之前买家是说finance ready我理解是pre approval做好了。。。

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如果冷静期都过了，买家再提改都没用了，有什么好改的了。当然之前要求改

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正常的操作是一直讨论然后一直延长冷静期直到大家达成协议啊。

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昨天签合同了14天冷静期
希望一切顺利
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