澳洲过户师

在澳大利亚房产房屋



房子是上个礼拜settled, 因为太忙，只能到今天来吐嘈一下。

1. 也许是现在很多过户师和律师的通病，联系困难。但我这位XXXX竟然是关机！！对，根本打不到电话，打他们在city 办公室的电话，雇的小留说她和客人有约，等会回你电话，等了，不回，再打，说会回，不回，打手机，关机。在有那么一个礼拜的时间里面，就是这么个情况。只能email联系且回复巨慢，最后来封email解释手机网络是TPG的，发生了有的人电话接的到，有的人接不到？ Are you insulting my intelligence? 现在想想估计是什么Case没作好，在躲什么人！

2.以上这些，其实只要最后成功settle了，倒也就算了。关键这家伙竟然在让我不知情的情况下让我白白损失了2500块应该charge 买家的land tax 的费用。事情是这样的，我是一月底接受了买家的offer,12月拍卖过一次，流拍了。因为是出租的house，所以牵涉到Land Tax费用的分摊问题。我在做合同的时候，就特地强调过，你在合同首页上的Land Tax ADJ 这一项上千万记得打 Yes, 因为OSR(Office of State Revenue) 已经把今年的Land Tax 算出来了一共3500 刀，记得Settle 的时候和council 和water rate 一起把分摊的部分计算清楚了。她说没问题的，因为他们的合同Land Tax ADJ 是永远打 Yes的。那我说好，我到时候把账单先付了，你在settle的时候把该买家分摊的算算正确就好了。

好吧， 这中间我还好几次电话和email 过她land tax 的账单，就是提醒她land tax 的事别忘了。主要一路走来，已经感到这位是个江湖郎中了，但已经骑虎难下了，所以才更加谨慎点。3月23号是约好settle 的时间，我说你尽早把计算分摊的sheet 发给我过目检查一下有什么问题吗？她说20号，最晚21号就给我，好，接下来又是无至尽的催促，只到settle 当天了，还是没有任何消息，我一早打他们city办公室电话，9点40都没人接.打他们Eastwood office 里XXX过户师，开头第一句，你以为我们是7-11 超市，这么早上班啊。我心想大哥，9点40分那，你开按摩院，这么晚还不上班？过后有人了，这位Cynthia 还是不 接我电话，只能和他们打下手小留催，结果下午2点半就要settle 了，12点半才给我final calculation sheet, 心想算得过的去的话，得过且过吧。好家伙，一打开word,我翻箱倒柜都没看到这应该买家付我的2500刀的land tax。马上打电话联系，手机不接，打办公室，说她在忙，最后威胁再不联系我，拒绝settle.总算在1点半的时候来了个电话，settle是2点半啊。中间已经email 她了好几次，估计是准备好了借口，再打回来的。我说LAND TAX 呢? 怎么没看到啊？她居然就睁眼说瞎话---“我和你说过了，是没有Land Tax ADJ 的啊”。

晴天霹雳，绝对。我几分钟前，包括近一个月是经常反复提醒这个land Tax,怎么会没有？

她借口说你记得我和你说过的Residential 房屋买卖，不牵涉land tax. 我一想，哦2个礼拜前，我们是在电话里聊过这个话题，我当时说我已经把land tax 账单给付了，不要忘了在settle的时候charge 啊，当时她是这么说过residential 的事，现在一想，她是在为她以前犯的错误在打个伏笔，狡猾狡猾地。但当时我说，我这个一定要的，再说residential 买家不用付也只有卖家同意的情况下，我上次买这套房子的时候，卖家就一定要，我还是付的，这个一定要付的。她当时也没说什么。我以为她是在犯浑，因为和她电话，她就是喜欢东扯西扯的。

现在在我一再逼问下和拒绝settle的要求下，她终于说了，以前卖家律师提过，想改动，所以改了。我说我根本不知道啊，她就说是上次电话里和我说的，是residential property 要不要的时候。我说我根本没同意过，也没在电话里肯定过。你现在给我证据，我要email 的。她说她有，我说你现在发过来，如果是我没收到，算我倒霉。接下来，你猜怎么了，这女的就在电话里出口大骂，还说什么我人品有问题，然后在电话里回重复，“我和你说过了”这6个字大概整整1分多中，当时我的感觉顿时石化了，心想这就是我挑的过户师，还算个professional.这整就是个地痞无赖啊。

我听了会，没法继续下去了，就挂了。 在两点的时候，收到了她的email, 是一封附件，是买方律师写给她的信，里面第一条就是对方要求把Land Tax ADJ 从Yes 改到No, 请大家注意了，这是第一次我看到这封对方律师要XXXX 修改contract 的信，离settle 已经只有20分钟了，这封信的时间是2月3号，还在冷静期里面的时候，就是离settle 3月23号 58天以前，我从来不知道有过这么一封对方律师要求更改条款的信，里面一共6条，她就挑了中间3条和我说了，并有email的来往。其它，包括最重要的第一条，改land tax from Yes to No, 她就从来没和我说起过，更可恶的是，她竟然自说自话回给对方律师，可以改。请问谁给了她这个权利，而且在我横关照竖关照的情况下，还在冷静期结束前帮别人改了。更可恶的是，在发现错误以后，竟然有意不和我说明情况，拖到马上要settle 的时候才给我看email,还有意误导我，说和我说过。1。我和她说的时候，远非cooling off period 里面2。寄希望在Settlement 2个礼拜以前聊天，有意栽赃这次断章取义的部分去套我们在电话里是同意过这件事的。这就更加说明她犯了错误还不知悔改，还要欲盖弥彰，浑水摸鱼。可惜，所有的email是不会骗人的。当然她也找不到任何email证明她通知过我.

最后，因为她已经在cooling off的时候已经同意对方了，我也没有办法，只能先settle 再说了。


上面一下子，写太多了，总结一下。
1．        自己摊便宜了。她律师费800包GST, 当时我自己的律师holiday 去了，我就在报纸上挑了这个XXX, 说句实话，自己买卖多次，已非常熟悉流程了，心想自己盯盯就可以了，但还是阴沟里翻船。她不帮你传达信息而且自作主张，我再小心再盯，也没用了。难不成，我还自己联系买家律师？
2．        Email confirmation 非常重要，幸亏自己在这行有所了解，很多都有email的证据
3．        我已经投诉fairtrading, 排期上tribunal了。其实为这几千块，没什么必要，房子里赚的钱，这就是小钱了。如果你律师真犯了什么错，你好好和我说，跟我解释一下，打个招呼，我这吃软不吃硬的性格就算了。以后不用你就是了。但你现在不但不承认错误，还胡说八道，掩盖失误，出口伤人。那就算和你耗上了，我也替天行道了。

最后，一句话，如果你不想在买房或卖房的时候，找罪受的话，千万别找XXXX的XXXX.
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没想到贴子才出了一晚上，就已经有这么多朋友和我有相同的经历，看来给他们一点教训是必须的。我会给大家跟进我和fairtrading 处理这件事的结果，如果有朋友有什么证据或不愉快的经历，希望分享或私信交流，我会一起交给fairtrading存档的，也算可以帮到将来的受害者。

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楼主上完仲裁机构，记得回来更新。

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这家过户师2个人在做，男的姓马在eastwood, 那个女的在city, 我的房子也是找到他们做的，从去年6月份找那个女的要我settle的文件，到现在都没给我呢，总是找各种借口，我就不明白了，已经settle完了的房子，把各种文件email给我就行了，这么再简单不过的事也托了这么长时间，问题是还没给我呢？无语。

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谁让你找便宜的过户人。找律师靠谱得多。虽然贵一点。

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我有個朋友用過他們兩次，被告知唯一的好處就是便宜。但其中，耗費了他無盡的精力來溝通和爭取。幸好他的broker，agent給力，再加上他是比較熟悉房屋買賣，總算成功settle。總的一句，除非你自信很熟悉房屋買賣，不然不推薦她。但也很客觀的說一句，他們服務肯定不算好，但也不是最爛的。以前就試過用HV的Michael。他才是真的爛。

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我的房子是男的做的，和那个女的也发生了不愉快，都吵起来了。上有一个帖子也是因为这家过户师，给自己惹了大麻烦

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我总结的第一条就是摊便宜了，以后吸取教训

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你也說得輕松。很多律師其實也是一個德性。這種服務行業的，都是開始時說得動聽，做起來就太多不堪。很多時候，明知道很大可能都是爛服務，倒不如便宜買爛服務，總比高價買好。除非有朋友用過的推薦，不然，真的不敢隨便街上找個

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一定

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一语中的，还好我熟悉这个流程和中介为了尽早拿到中介费比较卖力，否则更糟。

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不一定，很大機會你給了高價，服務也不好的，那時候，更火大。所以我一直也在問身邊有哪個律師或過戶師推薦，一直沒找到

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看来是惯犯了

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但我也有一樣不明白，為什麼買家要share land tax？如果他是自住的，他為啥要付？而賣家可以向gov claim回多付的嘛？畢竟你只在今年擁有了3個月房產

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根深蒂固是贪便宜。根本没有享受过好的服务。因为不舍得花应该花的服务费。不同情你！

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我也吃过他们的亏，买的是楼花，在settle的时候，硬说我还差3万多要补上，我靠，我怎么算我的钱都是够的。

后来搞的急死，最后她一个同事重做了一遍，才搞定。而且电话里态度及差，就差点被气死啊。有种有理说不清的感觉。

而且这个女的大概是香港什么的，对讲普通话的不太友好啊。

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我有需要過你的同情嘛？你別自己抬高自己了。得到你的同情代表什麼？請你仔細看好中文，如果中文不好的，你讓我打英文給你都行。市場上這類過戶師律師，大多數服務都是很差的。與其這樣，不如找個便宜的，總好於高價買爛服務。但如果有朋友推薦某位服務好的，價錢高點也值得。請注意，市場上不是每個服務商的高價就等於高質數服務。也請你不要這樣天真的以為是

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land tax 是这样的。

只要你的house 不是自主的，不管出租还是空关着， 只要你的Land Value 超过432，000 刀 （2015 的标准）， 凡是超过的部分state revenue office 就是平时也收我们印花税，罚款什么的洲政府机构 会charge 你1.6%的税。
象我的land value 680,000 就是（680000-432000）*1。6%= $3968 一年。

一般OSR 在每年的12 月的最后一天，计算出你下一年一共要付的钱，然后账单一般在3月付，一付就是付一年的。如果在中间你有自己住回去了，或者卖掉了， OSR 是不会refund 给你任何费用的。对，就是这么个霸王条款。

所以在卖房的时候， 如果是出租房，一般Land Tax 都是tick Yes的， 如果买家不想付，可以叫律师和卖方律师提出，如果房事不好，或卖家急着出活，或许同意。但一般情况下，尤其现在的行情，一般卖家不会同意，会要求买家一起share.

那你可能会问，为什么很多人买2手的apartement 出租房好像没有这个情况呢？那是因为大多数的apartment的地价都不会超过$432,000的。

我这个过户师水平太差，没搞清情况，就自以为是的认为，这house 买卖land tax tick yes or no， 在financial 上是没有区别的。没搞清house 自主和投资的区别。 我盯了也白盯啊。

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这个行业烂人真多

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像你这样的穷人永远是社会的填脚石，说得好听点，社会的基础。

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看来有必要做个list，记录上吐槽过的各种律师过户师折旧师中介什么的，真是雷区重重

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現在到我同情你了。語無倫次

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折舊師也有問題的？會有什麼問題？

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总结得很对。换个角度来考虑，过户人没有收到市场价格，他／她没有动力来帮客户。

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嗯，明白了。雖然這要求對自住買家不是太合理，但歸於契約精神，如果買家接受了合同的條款，也要接受。而你作為賣家，就因為Cynthia的不作為，而錯失了一個得益條款

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我也和她打过交道，她差点没把我气死。先是stamp duty多算了8000多。当时想换律师朋友一直劝，说自己盯紧点就好了。之后什么事都要我提醒她，当然她是不回email不接电话的。到后来我接到通知去final inspection，问她有没有接到通知哪天Settle她说vendor没通知。我后来知道是下周五settle了，她还不知道。到下周一她和我说周五，四天后。我问她为什么现在才通知，她在那blalala扯没用的，转移注意力。那之后我彻底知道她几斤几两了，她爱胡扯胡扯去吧。settle前开始也是不肯给settlement adjustment。后来不给各种文件，找不到人。后来我到fair trading去complain，她写了一封巨长的email不过到现在我也没拿到那些文件，她又消失了。她这么多糟心事每天怕是都在救火和客人吵架中，如此彪悍的人生，同情她。

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楼主，是不是4月以后settle就没这个问题了呢?

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对，但她是帮我乱做，还死不悔改。关键再怎么不该出口伤人（客人）啊。

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好好笑
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