请大家耐心看完，事情是这样的：4年前买房的时候，一浴室的窗框角边的一片瓷砖就有45度角的裂缝，当时没管。之后出租，一年半前收回来装修铺地砖的时候发现，浴室那间屋外面的过道那片木架都发黑腐蚀（不像白蚁侵蚀），怀疑是淋浴房漏水就重新做了淋浴房，当时也没找人看到底是不是地下水渗漏什么原因。搬进去一年多时间，最近突然发现浴室窗户打不开了（老式往外搖的，因为以前这个窗户就比较难关，所以二三个月前就关死了，）才发现那片瓷砖的裂缝有变粗，大概1 -2MM宽，见图，窗框和上面的磁砖的缝隙也好像变大。浴室旁边的卧室门几个月前也关不完全，浴室对面一拐角地面瓷砖当时贴完没多久就盛45度角裂开。
到浴室的外墙一看，发现外墙都裂缝了，见图，
另一个浴室以前也是淋浴房那个位置漏水严重，后来重新做了，那个房间的窗户也是不完全能关上，但是沒什麼惡化。其他地方门窗都还好，没有啥问题。窗户关不全的房间都是浴室，都是以前严重渗水的地方。 （也不知道现在还渗水不。）
备注下，房子单砖结构，外墙倒有好几处人工伸缩缝隙条。老公胖，爬不進sub-floor，所以目前不清楚具體裡面什麼情況。
请问各位建筑结构专家，地基专家和水管专家，各位有经验的大神们，这是什么情况，严重吗？维修费用大概多少？謝謝各位。
评论
磁磚裂縫圖补上。
评论
請大神們出沒一下啊。
评论
周末都睡懒觉呢，帮你顶下
评论
你这个应该是地基下沉 and/or 房屋结构移位导致房门和窗户变形。这也会是导致防水涂层撕裂的原因
但是你说浴室于走道之间的墙的木结构从上到下都发黑了？这很令人担忧啊，应该找个builder来看一下。
评论
房龄多久啊
评论
我家房子也18年了，也裂，感觉这澳洲的房子就是修修补补，最后就是拆了重建
评论
sub floor你自己可以进去吗？
评论
首要问题 老公先减肥 能进subfloor了搞几张照片 然后我们才好判断 你说对不对
评论
29年
评论
我懷孕了 爬不進去
评论
是準備找個building inspection 的全方位檢查看看有哪些問題 ， 也不知道哪些靠譜，華人西人都可以。大家有好的推薦嗎？
评论
地基下沉是不可逆的 赶紧处理掉吧
评论
where? Mel?
评论
给你推荐个公司 MainMark
评论
對 墨爾本東南區
评论
請問 這個公司是檢查的 還是做什麼的？
评论
已私
评论
Underpinning
评论
好的， 等我檢測完了。看看要怎麼解決 再參考你給的公司。請問是自己或者有朋友做過覺得好嗎？
评论
https://m.facebook.com/mainmarkge/
评论
朋友有做过的
评论
好的。了解下你朋友情況嚴重嗎？費用大概多少呢？
评论
费用具体不清楚 但他挺严重 门关不上了
评论
单砖 都是木结构承重，外墙砖都是装饰，都是小事儿。
评论
我在悉尼，所以帮不了你了。
有一点是肯定的，要fix你房子的这些问题不会便宜。
前些时候我刚介绍一位结构工程师和builder分别去看了我朋友才买了一年多的房子。
四百多万买来的房子，出现的问题跟你家的情况是一样的：门框窗框变形，二楼阳台漏水到下面的睡房。
奉劝大家买房子的时候一定要慎之又慎，该花的专业检查费用不能省。
我盖房子的时候就要求结构工程师给出保守的设计。做基础省了10万元，以后出问题很可能花好多倍的钱都弥补不了。
评论
我在墨尔本，也需要Underpinner,请推荐。谢谢了！
评论
可是那個浴室的窗打開不了，而且惡化，旁邊的臥室門也關不完全， 也是在惡化。以前都沒啥大問題。
评论
老房子有点下沉都是正常的，只要周围没有大的变化，都几十年了没多大问题，修补下就行
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联