银行是不一般很少按实际成交价估价？一般银行估价都会比实际成交价低一些吗价低一
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不是
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不是，现在不少估价高于成交价，看具体银行
高于低于几十万的都有
实际成交价反应买家多想要，我见过加价25%的
也见过低于20%仍卖不出去的
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低的情况很常见，尤其公寓
高的情况有，但是再高也会anchor到实际价格，会和实际价格差不多。至少一年后refinance的时候你才知道到底估价多少
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看银行。我们银行是购买价120万以内的，6个月以内settle的，都不用评估，直接用合同价，所以不存在估价低的问题。当然，目前我操作过的单，基本评估价出来也是合同价，只是现在有些评估师保守怕担责任，个别的风险系数会标高，比如市场预期指数，这样有些需要上到credit。具体和贷款行沟通，应该就可以知道了。
目前的房市情况，能不评估房产价值就可以解决的，我一般都不建议评估。特别是Refinance 的时候如果康嫂单上面的估值够refinance用,就直接用康嫂单。
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如果是新买房，一般银行的估价不会高于成交价，大部分是跟成交价相同。对于高密度的公寓，有可能会低于成交价
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