原一层House建于1930年，2005年翻建延伸成二层。最近半年在原一层的客厅与书房之间四墙上的石膏板对称出现裂缝，近半年逐渐变大，最大为5毫米，从上到下，呈45度倾斜，但外墙砖无大裂缝，只是窗台旁外墙有些砖缝中原抹浆有掉落。请Reblocking 和Underpinning公司来看，各说不一，有些说再等三至六月看裂缝是否扩大，有些说是地基下沉。但对处理方法也有不同说法。一种认为内墙连续裂缝，要用Reblocking，外墙裂缝用Underpinning，另一种则相反，一头雾水。有人建议请Structure Engineer，化费也不浅，单上门看一下，提口头建议不出报告都在900-2000银子。当然也有一家中东人开的公司包括结构工程师出报告和施工图在内Underpinning，一个Pin1700，人家说如判断地基下沉只要4-5个Pin，每个Pin2000，他要7个Pin,有以量代价之疑。在此恭请各位大神帮我出出主意，怎么办？
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我个人认为。地基下沉不是主因。近100年的房子，地基早下沉到位了。是砖缝石头缝里的灰浆脱落，引起墙下沉。
找出来脱落的地方，用小石块砖块砸紧再用水泥封好。这是个细致活。
再等上一年半载，把Giprock缝糊起来就行了。
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Ding
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谢谢了，那内墙石膏板上缝怎么处理？求介。处理砖缝，我一弱女子，做不来，可有师付推荐？一并致谢了
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这个找人有点难度，里外都有，里面的得钻地下室，黑咕隆咚，高度还可能很低，得爬着干。最好自己做。
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找个靠谱的结构工程师看看先， 多找几家。好的工程师会进到subfloor去看的，房子开裂原因很多。石膏板开裂的话， 得小心点， 万一里边的缝隙大的话。
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这种太老的房子，日常维护很多，不适应动手能力差的银居住
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拍些照片看看，本人结构工程师，可能能给你一些建议。
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一层变两层当然容易地基出问题。
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但是两层是十年前做的，裂缝最近变大。当时变两层应该考察过地基吧，如果不能承重会让建吗，不懂这边审批标准，内行的人来说说吧！
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ding
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上传一张内墙裂缝图片
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再上传一张窗台下外墙裂缝
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ding
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我家也是同样问题唉，而且我家内墙的裂缝很多，木门也有问题，有时候卡住，有时候关不上
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地基下沉,澳70%的土壤都是这样的，这是普遍现象，如果不放心就找人看一下。
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自己动手，外面可以用Render
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貌似LZ原来的一层是单砖？否则内墙应该也是砖结构。楼上加层的是什么材料？
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原来旧房子是DOUBLE BRICK, 新加二楼和一层的后面EXTENSION 是BRICK VENEER, 现在裂是在旧房子的地方
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原一层House建于1930年，2005年翻建延伸成二层。最近半年在原一层的客厅与书房之间四墙上的石膏板对称出现裂缝，近半年逐渐变大，最大为5毫米，从上到下，呈45度倾斜，但外墙砖无大裂缝，只是窗台旁外墙有些砖缝中原抹浆有掉落
1930年的房子有可能是双砖结构 看裂缝的情况 不像石膏板开裂
倒像是抹灰开裂
建议花几十刀找钟点工补一补 听听handyman的意见
先不要大动干戈
等补的缝再开裂 在做打算
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木结构
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顶
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tong wen
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我己上传了照片，急等你的宝贵判断，先谢了。
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水是造成地基下沉的主要原因，先看看这个墙角附近是不是有漏水，找出漏水原因就不会再继续下沉了。想修还是要做underpining.如果漏水是在地面以下可以试试走保险。
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搭车求推荐结构工程师 坐标悉尼
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ding
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房顶有水平裂纹的那堵墙是不是正对着楼上的墙？
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对的
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DING
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