澳洲【经验分享】House雨水管(Storm Water Drainage)的经

在澳大利亚房产房屋





大概是一个月前排雨水的管子堵了,有个雨水口就跟喷泉一样往外冒水。多的雨水流到邻居家去了,说是车库里全都是水。没办法开始修吧。
冒水的照片:

手机拍的视频


着手自己解决
因为到了澳洲什么都贵,所以遇到问题都是想自己先解决。因为以前通过堵了的厨房的下水道,所以第一个想到的是去买一个通下水道的化学药剂倒下去。

总共买了两瓶液体的药剂,全都倒下去了。当然后来经过研究,发现这个钱就是白扔了,不可能通得了。

发现药剂通不了,就想请Plumber来看了,但是稍微一打听,都是要几百块钱。所以又开始琢磨自己干了。经过研究发现Bunnings有这个东西卖,我就好犹豫是否去买一个试试


Gerni High Pressure Cleaner with 15 meters Drain And Tube Clean

为了效果好,不可能买压力小的,所以加起来一算,怎么也要300左右。但是我有强烈的预感,这个东西会没用。因为我家Driveway长40米,很有可能15米的管子也不够。 后来还是老婆同事家有这个机器,我借来用了一下。事实证明,啥用没有。多亏没有买。

后来刚巧碰到路上有邻居家扔的垃圾里面有很多很长的细的布线的PVC管子。我和老爸俩人把管子拿回来,全都接在一起,大概三十多米。全都捅进去了,发现还是不好使。当时我已经意识到,没有40米的管子,根本解决不了什么问题。

评论

忙活了好几个星期,最后我放弃了,这活自己干不了。于是打算找Plumber。

有了以前砍树招人的经验,我意识到不好好的多问几家,很有可能被人宰了。

我找plumber的途径大概就四种,,http://www.truelocal.com.au/,报纸,朋友推荐。

打了几个电话,有按小时收费的,有按活收费的(不管干多久都一个价钱)。当然我更期望按活收费的。这样省得当地鬼佬干活拖拉让我花更多的钱。这里特别强调的是,做plumber很多都有一种费用,叫call out fee。估计别的工种也有。有很多报纸上或者广告上都有0 call out fee的。

上我基本上找不到推荐的。这个让我很郁闷。

最后鬼使神差的,我找了一个有call out fee的,因为True Local上评价还挺高,还有就是他们说花了call out fee的话他们会过来用camera啥的检查,看哪里堵了。然后在给我整个的一个评估,看多少钱。这个公司名字叫Mr Washer Plumbing Services。过来用camera看了一会,发现我们家管道太长了。于是说要开了高压水枪看。要收我799一个小时。

是的,你没看错,$799一个小时。我果断付了Call out fee让他们走了。当时,我忽然有种想转行的冲动。




评论

鬼佬把我吓坏了,我没办法赶紧想办法去找中国的plumber。中文报纸上无奈只有两家。

第一家打电话过去,问了一下我房子多少年的,果断说做不了。这更让我确定了,这是一项比较复杂的工程。经过google一顿搜索之后,越来越觉得是比较麻烦。

雨水管道最恶心的就是,一直没问题,一出问题可能就很大。一般雨水会带进来很多植物,树木的种子。残留在管子里的种子发了牙,或者干脆树根把管子戳破,都是大问题。里面硬的东西拿钳子都拽不动,就别提那个才2000psi的机器了。

我后来有找了一个中国人,他说不保证通,通了收400,没通收200。

我又纠结了,这个房子毕竟是自己的。我也希望一个专业人士来了,能给我解决问题,不要告诉我解决不了,再去找人。

所以后面没办法,我又把目标转向了更专业的公司,鬼佬的公司。

评论
留爪

评论
和我同样的经历, 花了N个大洋之后, 最后决定自己挖开, 换管子, 一劳永逸

评论

第三次找来的公司,真的是0 call out fee. 但是来了看了10分钟,就跟我说没办法,必须开water jet来查。我说行,告诉我价格吧。他们直接告诉我,每半小时250。我又让他们走了,因为知道有个公司要的少一点。300一个小时。他们也很干脆,说That's fine。 走了。

第四次找来的公司基本上是我能找到的True Local里面评价最高的公司了。第一天来的时候也很给力,开了一台超大的卡车(注意不是皮卡),当然,后来我也意识到,卡车只是大点,也没有比皮卡牛逼多少,上面的机器还是一样的。

评论
类似的经历,仍了几千,好歹是修好了。。。

评论
mark

评论
等结果

评论


评论
你家怎么这么多毛病,又砍树又通水管的。   还是个光脚的。。。。。。。。。

评论
结果呢?等结果阿

评论
绝对是30--40年左右滴老房子!雨水管里全是树根,一下大雨全玩完!

评论

第四个人的报价是第一个小时299,以后每个小时用water jet的话是199一个小时。因为看他们比较professional,所以就这家了。我觉得他们能Handle我的复杂状况。

还有基本上所有的价格都是要额外加GST的,就是说要额外的付10%的钱。我就这么认了,我说来吧。这样,一个帅哥周五开着一个很大的卡车来了。

他人岁数不大,但是是整个公司的老板了。

帅哥第一次来总共花了1个半小时,但是基本上还是查看情况,干活有点随意,不算很慢但是跟中国人的角度来看,让我很着急。不过没办法,请来了,把活给我干了,我也认了。

随后得出来个结论是我家Drive way靠房子里面这头要做一个Access point,不然摄像头放不进去,看不见里面什么情况。一报价,加上已经花的时间收我$2300块钱。

有的同学听到这个价钱估计已经崩溃了,觉得我被宰了。我个人觉得做这个东西很有必要。由于原来给这个房子铺设管道的人为了省事,有些管线弄得不对,导致很难从家里这头放摄像头,花点钱做个这个东西也是很有必要。毕竟还要住很长时间,所以一咬牙,花了。

评论
为了做这个Access point,要带另外两个人来。所以约了下个星期。总共交了800块钱作为Deposit。

下个星期一大早7点钟他们就来了,三个鬼佬,人都很Nice,于是开挖。



管子上凿了个洞,用来做Access point,结果洞一凿水全都涌出来了。Camera放进去,高压水枪放进去,大概通了不到一个小时,水就从街面上的洞出来了。

水通的时候很容易看出来,整个Drive way还有旁边的泥土都在往外反水。一看就知道管道破裂,水从管子旁边的洞往外冒。摄像头伸进去,看见有两处破洞,能看见有树根,但是不是很大的树根。

下面的活就是补洞了。

评论
补洞就是两种方式,挖开换管子或者Relining。

挖开的方式简单直接,但是我们家管子破的地方刚好是Driveway下面,都是水泥板。还有一段在外面的Council的地,用Plumber的说法是,挖开要经过Council的审批。

于是我们决定用Relining。Relining的原理就是顺着原来的管线内部在渡上一层膜,比原来的PVC管子要坚硬很多,另外也直接把破掉的地方补上了。具体原理看下面的视频。



好嘛,我说给我报个价格:$5900 加GST。当时我就傻了。

评论
坐等lz继续

评论

我跟领导马上商量了一下,觉得挖开估计挺费劲,那个水泥板太厚了,让这些鬼佬挖鬼知道收我多少钱。另外确实像Plumber说的,外面确实地里面有很多线路,Testra什么的。不能随便挖。做了Relining,他们保证给20年的保修。后来经过领导的砍价,讲到5450。

小伙子们马上开工了,先清树根再Relining。



从早上7点到下午4点,他们连午饭都没吃。把活干完了,房子里面的管道放上水,外面马上哗哗的流出水了。最后总计花了$8200多,把我几个月的心病终于解决了。

评论
这个活的重点在哪?  2个树根顶破的管道在哪个位置呢? 为什么CAMERA看到后不在破裂的地点挖开换管子啊?
Relining?NECESSARY?

评论
看了lz的贴,都想去做plumbe呀。

评论
这个钱花的可真不少。

评论

总结一下:

1. 雨水管其实是个隐藏的很大的问题,尤其对于有Drive way的House来讲。是不是能在买房子前就找人检查这个东西,我也不知道。至少给我们做Building Inspection的人不会管这个。

2. 最好自己家里的雨水槽加上一个Gutter Guard,这样可以尽量避免树叶或者种子之类的进雨水管道。Bunnings有卖。

http://www.bunnings.com.au/gutterguard-galvanised-whites-300mmx10m-fire-guard-20003_p3040941

3. 雨水管堵塞要及时修理,不然长时间排水不畅会导致地基下沉。

4. 家里生活用的污水和雨水不是一条管线。雨水不需要处理,可以直接排掉。而污水要经过处理。

5. 找Plumber之前最好能知道自己家管道的diagram,至少知道街上的哪个排水口是你的。我们家门口有两个嫌疑口,最后证明那个可能性低的反而就是真正的出水口。有人说买房合同里的Sewage的diagram就是,污水管和雨水管走向应该差不多。按我们家最后得出的理论是正确的,基本一致。如果实在想找图,Council可以提出申请,去要要看。我们家的我去要过,Council说没有。

6. Bunnings买的那种High Pressure的工具基本没有用,多数情况下通不了雨水管道。估计下水道通通应该可以。

7. 找Plumber要多问问,0 Call out fee的很多,但是他们最后收费不一定便宜。所以请他们来之前,最好问清楚以下几点:
a) 用Camera要单独付钱吗?付一次费用还是按小时收费
b) 用Water jet要额外付钱吗,有的plumber会跟你说一个小时100,但是事实上这是纯工时,用额外的工具还要额外付钱
c) 不要太相信那些按项目收钱的人,很多时候他们没法给出评估,还是会按小时收费。而且小时收费还比那些按小时收费的费用高。所以要问清楚,如果评估不出来的时候Hour rate多少。

8. 按照家里的实际情况,当状况不复杂的时候,找中国人就可以了。我没找到中国人干的很专业的Plumber,复杂情况只能请鬼佬来干。

9. Plumber是一个很好的专业,特别期望有能力的中国人开一家牛一点的。虽然脏一点,但是真的很赚钱。

10. 保险公司不管这个,除非因为长期不修造成塌方之类的才算在保险里


评论


做了9米的relining。我真心不知道是不是必须的。但是我知道要补上,要么挖,要么relining。

我觉得自己花的太多了,我的车才4000多,都够买两辆的了。

发这个东西是引以为戒吧,就算是错误的,也给大家点经验。我是真心烦了,找了n多家,打了n多电话。受刺激了好多次,尤其今年下雨特别多,每次冒水都跟喷泉一样,我就着急。

评论
3个人1天就把人家一周的挣完了,我要转行

评论
弄完就一劳永逸了  地下边的活不好干 还是专做下水的设备齐全

评论

你一周赚这么多?我一个月也没这么多啊

评论
为什么不改道?

评论

我家40米的drive way,怎么改道?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...