澳洲万能足迹请教前辈,购房者在交房时应该注意哪

在澳大利亚房产房屋




如题

评论
都交房了,还能做啥

评论
还没有交房,所以来请教前辈!谢谢!

评论
房子没倒 贷款按时下来 别的都是小事

评论
没交之前如果是house房屋保险也要买的

评论
房屋保险是对方购买还是购房者购买?谢谢

评论

签了合同买家最好就买房屋保险,因为从理论上说房子交接之前烧了你也要买,所以安全第一。具体可以咨询下律师或者中介,会给你专业意见。

评论
非常感谢楼上的提醒!谢谢!


评论
房子交房狀態是跟你簽約之前一樣
至於電器就看有沒有在合約內寫明


评论
首先,这个问题,其实你主要问下你的律师,因为你们前面肯定沟通过。同时,你要把你的银行账户告诉中介和律师。
这样,律师和中介可以把你收到的卖房款打到你账上

其次,你要通知银行,你房子卖了,然后告诉银行你要干嘛?一般情况下你会选择收回现金,关掉贷款账户。但如果你其实想买另外一套房子呢。你可以问银行是否可以不关掉贷款账户,贷款变成存款。等到买到其他房产再变回贷款。

这个动作,你要马上做了。因为银行也需要时间干这件事,如果给银行通知时间太短了。对不起,你有可能需要延期交房。这种延期你可能需要付给买家罚息

第三,你是正常42天交房是吧?现在有租客吗?如果有,租客你早已经赶走了吧?如果还没赶走,就比较麻烦了。这个我先不展开。
假设你现在的房子已经空出来啦

第四,保险, 从你的回答看,好像你没买过任何房产保险。这个你可以咨询保险公司。但如果是正常42天成交,坦率说,房子损坏的可能性不是特别大。当然了,这个因人的风险喜好而异。问下保险公司吧

第五. 你看下当初卖房合同里到底包括了哪些东西,例如洗碗机?空调?烘干机?纱门,纱窗? 总之,你当初写明白包括的东西,到交房的那天都要保证完整,无损坏,遥控器,钥匙都齐全。当然,你也别紧张,你现在可以证明都是好好的,就交房的那天坏了。你就实话实说即可,一般买家也不会太追究。但是,你最好不要拆除任何钉在墙上的房屋设施,例如柜子,架子,除非买家要求你拆除。但你要是已经答应拆除,你还得保证拆除以后那些墙上的洞,你要给补好了



评论

虽然我是买家(是我没说清楚),但还是非常感谢您详细的说明!谢谢!

评论

贷款已经下了,谢谢提醒

评论
头次买房,诚惶诚恐,请各位前辈多多指点。同时也给后来者以参考。

评论


如果你是买家的话,其实,就非常简单了。

首先也是确定房子到时候可以空出来,不然的话。你的自己的时间安排会被打乱。

其次,你的贷款问题,你已经确认可以搞掂了。但是,你在最后几天还是要追你的银行经理,或者贷款顾问,因为在最后一天银行某个材料没准备好,也是发生过的

第三,还是你合同里的那些电器,墙上家具甚至植物的问题,确保屋主不会走的时候拆卸你想要的东西,挪走你想要的植物
但电器我前面也谈了,那个东西在42天里也可能自如损坏,固然可能性不大,但也有可能。

第四,钥匙,遥控器这类东西,你要事先问中介到底有多少套钥匙,最关键的东西,一定要有,例如车库遥控器/ 车库密码,空调遥控器,前门钥匙,信箱钥匙,室内警报器密码,你肯定不想第一天进门,警报器乱叫,但已经成交,所有人都把你遗忘了。

其他都是一些小事情了,例如,你要准备好迁移你的地址,保证你收到重要的信件


评论
楼上2位都是很重要的提醒,再次谢谢!

评论
交房前的inspection有专人做的,几百刀有report,楼主可以试试

评论
好的,谢谢,我去了解一下专人检查。

评论
学习了

评论

你的很多建议是哪里听来的?
只说一点,有生之年还没有见过卖家给买家罚息的。

评论
果然不出所料,卖主要求延期2周,我去看了房子,没有租客,卖主自己也没有在住,不知道何故不按时交房,问了律师,律师说是容许卖主延期2周的。有点想不明白?

评论

因为我是Carlingford 的地区中介啊 ,我们每天工作里遇到的情况,自然不是所有买家或者卖家都必须经历过的。
当然了,罚息的事情,的确还要看对方律师的作的合同,以合同为准。

评论

这个呢,一个常见的原因是卖家没有及时通知其贷款银行关闭卖家的贷款账户。如果不是卖家自身的原因,就是卖家律师...算了不说了。总之呢,它的确有个 延期3天的 grace period.但应该不是两周。其实后面就涉及罚息了。但我也无意无端破坏你和你律师的信任关系。毕竟大家以后仍然抬头不见低头见,包括你的这位律师,也可能未来什么时候也会与我合作,呵呵.ANYWAY,你如果好奇的话,可以问下你律师,怎么延期那么久呢,据说只有3天啊 。看她怎么说

评论
至于保险,我倒是感觉不大,给你做贷款的一般会搭售给你

评论
律师是我方的律师啊!是我方律师说卖家有权力延长2周交房,说这个有规定,但是卖家提出延2周。买卖房如履薄冰啊!

评论
好实用
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...