澳洲修建房屋的经验

在澳大利亚房产房屋




房子完工几个月了,来总结一下经验吧。
builder是 eden brae。
平均每平米造价1700刀左右。基本是平均价格。预计50周完成。实际用时35周。
首先强调一个,我们的sales是一个叫sara的女人,千万别找她。没邮件预约,给她打电话就不接。而且经常假装看不到邮件。

房屋的地基,框架,砌砖是eden自己公司的人。质量很好。地基打的厚且结实,比隔壁邻居高不少。他们家的框架,有木头框架和钢木混合框架两种。木头框架全部是绿色防止白蚁的,而且木材的质量非常好。钢木混合框架质量也很好。我们周边有很多新房,经过观察,他们家的地基,框架的确是质量出众的。
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另一个优点是,他们赠送的电器都是smeg的,不用升级。

室内的电工、灯具安装、刷墙、地砖是eden外包给其他公司的。总体来说,外包的都很差劲。
灯具安装不满意,是几个20来岁的老外干的。。用的不是市场上主流的射灯,是只供批发的灯。射灯125刀一个包安装,很贵,且没有灯具店的美观。我们自己买的吊灯一个安装费是60刀。安装吊灯的人没有经验,给天花板上打了好几个孔才找到合适的地方安装。

刷墙是eden外包给一个华人公司做的。给这个华人公司压价压得非常低。导致他们之间有了矛盾,延长了我们的交房时间。总体上来讲,刷墙刷的还算均匀,但是有的角落,干活不仔细。有的死角,交房的时候也没弄。这个我正要求eden给我们修补。

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地砖是eden外包给华人公司的。给了他们几周的时间,结果他们实际就周末工作三天。干活特别不好。墙面的瓷砖都是随便弄得空心砖。地砖铺的不整齐,而且也没有把水泥漫平,底下有空气。而且有的瓷砖,在很隐蔽的地方,竟然没有用胶封上,当时没有发现。这个我也正在和eden交涉。
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此外,eden家的铝合金窗户质量特别差。而且,当时我以为就是样板间的铝合金,结果是另外一种特别差劲的。而且,当时这个没有人和我们说过升级选项。

还有两个地方eden很不专业。

第一个是,我们的房子不满足二楼是一楼面积80%,这个规定。结果被council打回来,重新设计审批了。专业的builder,应该告知我们这个规定。结果他们硬生生的把这个设计图交上去了。然后被打回来后,重新设计房屋,不但耽误了几个月盖房子,还另加了一份设计费。

第二个是,我们加了1.6万刀来升级我们房屋的砖(基础砖是包含在内的,我们光升级砖就花了这么多)。结果,他们算多了。我们剩下了接近一半的砖。给我们计算砖升级价格的人,是总部的一个女人。应该大部分基础包升级,都要和这个女人打交道。价值几千刀。最后我们只好便宜处理了。这个和eden交涉后,他们说合同上写的是总包合同。因此这些砖的差价他们不处理。(合同他们都会弄得天衣无缝,普通消费者没办法和他们理论打官司)

总结就是,eden自己公司做的品质都很高,但是外包出去的,质量都很一般。后来我看到有一户人家和我们是一样的户型,主人告知我们,他们家只要求eden做了基础的部分。厨房,电气这类是找其他公司做的。这个方法我觉着不错。






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建得好快啊

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楼主大概哪个区附近的啊

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