澳洲如果买地自建房,可不可以…

在澳大利亚房产房屋




1.如果不喜欢各个builder提供的样板房,是否可以自己找人出设计图然后找builder盖呢?这个出设计图的人是否可以负责通过审批啥的?这个人是否就是叫做drafter呢
2.这样如果去找builder盖得找小点的了,感觉大的都只想做自己样板间那种,活都排不过来
3.可以在国内的亲戚过来帮忙垒墙砖和铺地板地砖吗?水电地基这些找local做
4.五金件想在国内买,比如水龙头淋浴花洒这些不知道可以吗?还是builder打包价,不管你用不用他的都一个价格
5.如果希望装修完之后卫生间地板低于其他地方,是不是算是定制的要求,然后会要额外的钱哇
想要双砖房但是建筑成本吓退我。所以想知道这样能不能降低成本一点。据说是垒砖人工成本极高所以想知道能不能国内亲戚来帮忙…

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你这么多要求,小builder也不会接的。

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你这啥都自己来,builder 还挣钱不?

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很多活需有Licence 的人做。自做以后保险公司不保。或建成时 验收房过不了关。

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builder也不是一个人干所有的活哇。他也要找人合作。

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我知道的是水电煤气空调一定要
其他不太确定

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他挣得就是这个钱啊,他也得照顾手底下的工人的吃喝不是吗?顺带还挣来了关系网。

他在你家这个活上,花一大块时间,比别的房子挣得少不说,工期自己还没法控制,质量又没法保证,最后还要他来签字画押,承担责任,哪个builder 脑子进水,才会接啊?
当然,我不是builder,  我说了也不算,你可以去找一个谈谈看,行不行。

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说得有道理…
不过我一直以为builder就跟包工头一样,底下的工人并不固定
算了我还是去买老的双砖房吧

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自己考个证(owner builder?),想干啥干啥,不过有些东西找没有证的人做的话,最后验收和保险可能过不了。

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你这样做,最后OC拿不到的

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你从本地找有资质的tradie 自己搞一些国内的材料还马马虎虎,有些国内的材料都不一定符合澳洲标准有证的都不安装的,更不用说你连人都要从国内找,太狠了

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很多建筑材料配件要符合澳洲标准,不然不能认证的

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那就做owner builder呗,需要牌照的水电气活找有资质的tradie,不用牌照的活就自己捣鼓,只要能通过验收就行

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直接回答楼主问题好了,也不用扯builder挣不挣钱的废话,是个明白人就能明白。
1,可以自己找人设计,找个能包审批的设计人或者公司,很容易找‘
2,大小builder都可以去问问,不问你怎么知道人家愿不愿意?现在地产低潮,没准儿builder都没活干了,正好等着你这个大活;
3,国内亲戚过来拿什么签证来?垒砖铺地板要不要给工钱?如果免费,没所谓;如果要给钱,那国内亲自拿什么签证来?如果是旅游签证,违法;如果是合法工作签证,垒砖最好弄个白卡先,铺地板应该不需要;至于最后能不能验收,这个不知道;
4,浴室,厨房的五金件绝大多数都是可以用国内的产品,本来澳洲本地也大多数从国内进口。但涉及到燃气,电路之类的最好用本地经过认证的产品,否则通不过验收;
5,没经验无法回答,随便找个builder问问就知道了,真知道的人不多;
以上,请参考!

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我个人的经验:预算紧最好不要自己建房,否则可能压力会很大。如果买地自建,最好找大建筑商建project house,工期、质量、成本基本可控。不懂行的情况下最好本地采购,否则遇到问题产品损失更大。仅供参考
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