战斗了2个月以后，看了无数的房，从box hill看到了caulfield,carnegie,ormond等区，终于买到了自己心爱的双砖房。西班牙式风格。我很爱这种高顶古典的设计，想起以后可以装修古典式，买些优雅的家居，就偷笑不己。
中间故事颇多，战斗策略的改变，不能一一尽诉。改天有空填坑。这个房子在 MCKINNON SEC COLLEGE ZONE 里面。买到这个房子真是缘分。
先上图片
[ 本帖最后由 chrisliu 于 2007-11-23 09:35 编辑 ]
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相信每个买房子的人都是经历了憧憬，兴奋，失落和圆满的过程的。我们短短2个月是每个礼拜都大喜大悲，情绪波动很大的。每个礼拜4看房，每个周末参加拍卖，试图出价提前买房，种种方法都试过。今天简述一下，希望对其他同志有所帮助。
开始的第一步都是选地点。我们选Box Hill South。一来靠近购物中心，二来交通也还算方便。Box hill center and North我们都没有考虑，觉得太吵了。North还有个医院，心理上就不喜欢，完全也没看那里。2年前看房得时候都是看得Doncaster和Templestowe，当时也是差点签字了，最后发现那个房子有白蚁作罢。而且一度打击了我们买房的信心。想回国算了，就放弃了置业计划。计划敢不上变化，弟弟过来读书，搬家2次了，上次房东卖房，搞得我成天Open Inspection发毛了。我开始意识到，寄人篱下是件痛苦的事情，房子现在很热，我发现以前买房的预算，经验都不合时宜了。重新和LD提出买房的事情，我们两个又开始兴奋起来，周末终于不无聊了。
起先第1套中意的。是Burwood的一个一年新的只有400不到地的House。（先前Subdivide过）但是自己有门口街道和门牌号，4 4 2的结构，住起来很舒服。我们两个住惯大房子的人不由得就喜欢上装修设计漂亮的这个房了。然后天天开始偷笑，有空就开车去看，好像我们肯定买的到的，那房子开价就是580k+ 我们以为卖到700k撑死了。结果果然是好房人人都爱啊。。。。大败而归，居然最后760k卖掉了。不过那个买走的鬼佬一看也是没有策略的，人家举手他就举手，炒高了房价，让房东得了大便宜。
我和LD意识到，我们这样看房子是不行的。如果做Inspection，根本没可能保证最后把房子拿下来，不做，不敢去拍。最后决定请教我们这里的叔叔阿姨。他们常年没事就看房，几乎2年内的销售记录都了熟于心，真是找对人了。叔叔阿姨的热心让我汗颜。。。基本上我一喊就到，还跟我讲如何看房子地基，水电，结构。2个礼拜下来，看了10套左右，我就大概晓得如何看些大问题了。
一边看房，一边叔叔阿姨也在教育我们。问我们为什么要在Box Hill附近买房？他们说这里虽然房产很热，但是始终是2区。又是华人聚集地。应该考虑换地点。同时，不断有朋友，叔叔阿姨，爸爸妈妈跟我们说，买房子是大投资，不能盲目和冲动。甚至连我的银行经理都跟我说，你应该买个地大老房子，要么重建，要么重新装修，你才能房子值钱。
不考虑其他的吧，就拿Burwood这个房子来说，只有400不到，内部已经是装修到最好了。。。那么我突然意识到，天哪。。。我就住在里面等我的房子每年折旧吧。。地又小，地价涨幅也比别人少。。。错过了，我就一点不觉得可惜了。于是开始看有地的房子，至少是650sqm以上的。第2个准备出手的目标是一个680左右的地，也在Box hill south。房子5年前装修过，很大的厨房，很漂亮的外观，是个木板房。叔叔看了水电和结构，都没有什么大问题。出门的时候，突然发现Fence上面的木头掉了，拿起一看，全部木空了，都是白蚁。晕死。最后这个房子卖了680K.但是我只看了，从头到尾都没有出手，白蚁搞得我做噩梦。
再过一个礼拜，市面上又出现了box hill两栋我们超级喜欢的房子。都是装修漂亮，院子朝北的。那段时间几乎天天晚上有空就去看。每次open inspection必到。叔叔检查了这2栋房子，都说质量很好。没有问题，但是叔叔提醒我们，按照我们的预算，可能买不到。这2栋房子有很多卖点。第一栋有游泳池，第二栋院子超级漂亮，是professional design过的。虽然一个是BV的，一个是全木的，都还是质量很好的。在这里纠正一下观点。并不是说全木的房子不好，很多时候木房子质量还是不错的。麻烦就在于你定期要修理，刷瓦呵，修补一些小问题啊。似乎砖木混合BV的,有时候还不如全木的好。特别容易招白蚂蚁。
给大家上个图片看看这2栋房子。事实上叔叔说的对，这2个房子都拍卖价格超出了我们预计的很多。
[ 本帖最后由 chrisliu 于 2007-10-29 14:10 编辑 ]
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停手很多天没写，好像记忆失调了。
上回说道我们几次拍卖大败而归。下面继续：似乎每次被打败以后，我们意识到要提高预算，想按我们3年前看房子的心态和计划是完全买不到房了。以前拍卖差不多都在预算范围之内，那个EST的价格还是有指导作用的。可是市场现在是完全离谱了。大凡看的上眼的，都是很多人抢得，最后价格都是要高到至少20%，后来再看多了，就明白30%也是有的。我曾经给过一个600-660k EST的房子750k+的价格，房东居然都不理睬我们 最后房子拍卖卖到847k，市场印证了我们的错误，卖家有期待值也是情有可原的了。从Box Hill South附近买房的打击让我开始想换战场了（买房如战场，我们容易么？）。因为上了800K 我认为已经可以离开Box Hill（一家观点）。Box Hill生活上对华人来说是很方便的，但我始终觉得是2区，大环境--像居民以流动人口居多，学校没有什么好的。。等等是硬伤，于是我跟LD提出，看房方案要变。
因为以前我们一直住在Carnegie,Glenhuntly附近，所以就还想搬回去。而且回到1区，就有机会买Solid-brick的房子了，（砖房双砖和内部框架结构外部砖头的还是不一样的，现在如果想建双砖房至少要2.5万一个平方米）。Box hill没有我们喜欢的古典的样式的房子。现在目标就有多了一个:一定要买双砖房，High Ceiling古典样式的。LD自从我提高预算，改买砖房开始就乐不可支了，他看了很多古典的房子，真的很喜欢，以前都没有想过自己要买这样的。
很快就有2栋房子入了我们的视线，起拍都是700K+ 我们想还是有可能拿下的。不过缺乏在Caulfield周围斗争的经验，只能用惨淡而回来形容我们的失败。叫到最后超出自己设定价格的时候，我都听到自己心跳很厉害，LD作为代表举手的那个就更不要说了，紧张的血压都高了，却最后还是被别人1万1万的加给out出局了。有些很有经验的买手很明显。站在突前的位置，告诉Auctioneer他是买家，叫价的时候也就点点头，声音很小，以至于最后谁出过价，后面都看不清楚。新手买家的特点也是很明显，声音很高，手举得很快，突破预算就明显显得犹豫不决。老手还有个特点，可以拖着拍卖的速度，不急不慢的1k往上加，弄到你最后无可奈何，不知道他什么时候是个底。连续失败的打击，让我们很失望，热情都减少了大半。总算是明白了拍卖的无可奈何。
看到现在买的房子简直是巧合。这个房子的预算起价一直高于我看得Budget.打个比如，你想买900k左右的房子。就要看700k--900k范围之内的。这样可以有加价空间，可以有信心去拍卖。地点好，结构好的房子，肯定是会有人抢得，所以不准备20%以上的预算基本拿下来的可能性很小。但也有例外，Caulfield South有一处房子开价800k最后835k卖了。所以搜索的范围要广一点。这个房子的房东期望值太高，尽管是个好房子，但是输在装修很老旧，Reserve价格太高。10月拍卖流拍以后房东的心理承受力就不太好了。加上2个女儿想分钱，这房子就想很快出售了。我们恰恰在Agent重新放上去PS的时候第一个看到这个房子，周四放，周五我家LD就跑去Agent要看房。本来中介还不是很乐意，因为周六就Open Inspection了。LD说你给我看，我也许马上给你个好价格。中介不愿意放过任何一个机会，就马上打电话给房东，带我们去看了房子。进去看了真是很喜欢，虽然没有装修，但是保养得非常好，随便打理一下应该很漂亮。LD打电话给叔叔来看放，叔叔一定地点就说好，马上冲了过来，他的观点也跟我们一样，很好的房子，就给我们出主意出价格。我们出了个很好的价格，中介很努力就为我们做工作了。房东的心态期望高，中介忙着卖房，就不断列举我们给的条件多好，30settle，很快可以拿到钱之类之类的。我们是放了Condition subject to Pest Test and Building Inspection。我和LD在家等到8点，中介说只有一个签字了，所以还要再等。磨到10点，另一个反对周末前卖掉女儿终于签字了。中介打电话给我们也是满心欢喜，总算忙了一个晚上没有做无用功。
我们本来的计划是周日去拍街对面的一个红色的砖房的，提前买到了，周日便带着轻松的心态去看别人拍了，果然我们还是对的，这个房子又是超过预计很多拍掉的。房子的情况还没有我们的好。
终于结束漫漫看房的长征路，也祝愿其他看房的同志，早日买到中意的房子55
[ 本帖最后由 chrisliu 于 2007-11-3 15:44 编辑 ]
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啊我先加分来着, 沙发给占了!!
GXGX! 最近好多tz都修成正果了!
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很是漂亮的房子.恭喜恭喜.
非常喜欢这种带period style的房子。稀少，耐看，很有味道。
估计1M以上
[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-27 23:27 编辑 ]
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抢个板凳坐
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看起来不错
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是的是的。Period的房子很保值，很稀少。而且装修以后都很古典耐看。我大概开始老了。赫赫
看来我们喜好相同阿
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你占了我的坑啊。赫赫。不在Box Hill.偶不喜欢那里啦
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最近买房的TX还真不少。好区好房好地段，价格一定也好。恭喜恭喜！感谢分享。++7
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“自裁”很容易，点击“编辑”，找到选项最后一项“删除帖子”就可以删掉自己的帖子了。
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是啊, 最近小1个月我们家具店都赚翻了
GXLZ, 双转的, 真好啊!!
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感谢大家加分。下个礼拜再补坑吧。啦啦
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gxgx, 看过这个房子，不错。是拍卖的吗？
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哈哈!我特别喜欢这样的房子,漂亮的窗户，宽宽的窗台，高高的地裙，由花纹的玻璃。整个就是piece of art。
真得很喜欢。像这样的房子地板很多都是很宽的pine wood，打磨后花纹非常得好看，rich in history。
搂主这下可忙了
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好喜欢这种style的房子, 复古又典雅, 花点功夫好好打理, 会很有味道!
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不会在box hill。box hill多40、50年代的砖房，层次感强。
LZ的房子大概是1920年左右所盖，因该是ormond。
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恭喜恭喜。
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嘿嘿，吃喝同学和littlelove跟我都是志同道合之人啊。赫赫。我们在2个月之内确定策略改变地区和房子的喜好，做了很多的功课，请教了这里的叔叔，最后越看越喜欢period style，于是就一直确定目标，只买这样的房子。不过买到这个，真是缘分。我们是周五晚上push房东10点才签字的。如果今天拿出来拍卖，就肯定买不到了。
settle以后肯定要忙上段时间了。赫赫
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哇，光看房型，就能有这么专业的分析，真是达人，看来房子没看到一定数量，是到不了这个境界的。PFPF！
MCKINNON SEC COLLEGE ZONE ，我也看好，只是买不起。
GXGX！
[ 本帖最后由 hehe 于 2007-10-27 23:23 编辑 ]
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period home + right price，双喜临门。这样的房子拿出去拍卖不是能不能卖掉的问题，是高出reserve多少的问题。
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吃喝同学不要现我地址啦。赫赫
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对不起对不起，冲动了。
我现在没法加分，明天加
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吃喝同学看来经常看房，很了解行情啊。赫赫。中介都在说我们是运气和缘分。今天有人要买，可惜昨晚合同签啦。哈哈
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好噢。记得你欠我分。先谢谢拉
[ 本帖最后由 chrisliu 于 2007-10-27 23:27 编辑 ]
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好。12点一过肯定加。
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好眼熟
喜欢这样的外型,不过内部喜欢...喜欢现代化一点的~~~~
如果是我就花钱把它专修现代化~~呵呵
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今天拿出来拍卖的房子都是超级恐怖的价格。我是轻松上阵去看别人拼你死我活了。
我先前看上的Burwood卖了78k+， Box Hill south今天卖了84.7k。Glen Huntly的卖了960k 可见楼市炙热啊。不过功课还是要做足，不要冲动，高出太多的，我看也不是很值。有的卖装修，很好看，但是太多钱在房子里。
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location sells... ...
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看来楼主的房子价位很合适，再次GXGX，在这么热的校区能买到，不容易！
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