澳洲请问为啥那种Dulplex的房子那么贵？

在澳大利亚房产房屋



底面积300左右，两家中间连体，不知道隔音怎么样？请住过的分享一下，价钱要比联排房贵一倍，就怕隔音不好会听到邻居说话

追问，最近房价如何呀？大家都说在跌，我遇到的中介特牛逼，260平方米的dulplex居然要价1.5M，不肯跌价还问我高出1.5还有没有兴趣，我应该如何回应呢？

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没有shared drive, 产权独立，就是小独立屋的意思

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那中间这面墙怎么买保险呢？隔壁要敲墙会影响到我吗？

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据说中间是两面墙，紧挨在一起而已

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是的，各家一墙，紧紧挨着

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duplex通常比较新，所以价格贵一些

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Duplex造价比独栋房贵很多，所以开发商也难赚。

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duplex是发展趋势，以后会有更多的house推倒成duplex

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最近看了马路对面的duplex，中间没有墙，只有板！

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板后面是墙。

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採光不好

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Duplex是独立屋分地分出来的，不贵，赚谁的钱？没人做慈善的

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那住起来有什么不足吗？

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贵就不要买，跟邻居就隔堵墙，多操蛋啊

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对的。中间是两堵墙，各家一堵。所以基本上算是各自独立，只是按照要求两堵墙相连。而且torrens title的duplex不需要付strata 和house一样是torrens title。当然如果是strata title的duplex则不同，是和联排一样要付strata的，所以一般来讲很多时候看见两个类似的duplex，strata title的却要便宜$0.1m

不过很奇怪什么联排居然价格是一半duplex价格，比如说5房duplex $1.6m 的话，3房联排或者villa 也要$1-$1.1m 了，感觉差异是50%，但是duplex的房间数和装修都好上不少，而且不用付strata

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duplex不錯阿
中間打通 兩戶變一戶
想要賺錢就把牆做好
一邊出租一邊自己住


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看地多大，如果200-300平米，不足就是地太小，不能再分地，以后的增值就有限了，等于买了个不交物业管理费的自理公寓。独立屋土地的增值主要靠分地的潜力。

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通风不好

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因为是TORRENS TITLE，没有STRATA，除了有一面共用墙外和普通的HOUSE没啥区别。而且那堵墙是隔音的，很厚。唯一不足的就是以后房子旧了打算推到重建需要经过邻居同意。
至于你所说的联排别墅那就要给STRATA的咯，前院有物业管理，后院自己打理，价格应该不可能差1倍吧

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借帖子问一下
TORRENS TITLE 是悉尼的说法吗？
隔壁的联排别墅是没有STRATA的，也没有物业费，前后院都owner打理，但是外观任何的修改都需要council批准
这属于TORRENS TITLE的一种吗？


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应该是全澳的说法，其实名称不重要，核心是地是你一家说了算还是大家一起说了算，strata title不交物业费的也有，无论什么title, 改建重建都要council批的。

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悉尼的duplex有的是Torrens title的，有的是strata title的。

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Duplex推到重建要隔壁同意？那一定不是Torrens title了，duplex也有strata title的

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共用墙，为何不需要隔壁同意？你把墙拆了然后再在原位置重新盖房子还是用那堵墙么？
DUPLEX在NSW是TORRENS TITLE，如果你说有STRATA TITLE的那属于TOWNHOUSE，不是DUPLEX

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名称可以随便叫的，新开发的低矮公寓开发商叫terrace的也有，都是套路，最后还是要看title, torrence title不需要邻居同意，除非是strata title才要。挨着未必一定有共用墙，如果共用墙那基本上就是strata title, 所以才有邻居同意一说，但话说回来，邻居如何会同意你拆共用墙？

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楼上已经有人解释过了，torrens title的duplex虽然看上去是有共用墙的，但实际上是两面墙紧挨在一起，看上去是共用的，实际上也是独立的，所以你完全可以只拆自己家这面的墙。

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现在新的duplex除了新也就没其它的了，那房子的质量估计比opal tower好不了多少，亲眼看着最近新的duplex从地基到完工，基本就是木架子搭起来的，然后就是石膏板一层一层往里面贴，要说隔音，隔热？？？都是浮云，不存在的，房子不塌不漏水就谢天谢地了。

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共用墙一般是Boral 的Pari-wall system, 不能拆的。

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因为大量是新盖的，成本高


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澳洲的单砖房，就算是大豪宅，也是木架子搭起来的啊。
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