澳洲住在City of Monash的各位,你们今年council rate有暴涨

在澳大利亚房产房屋




我家的council rate今年涨了20%(2018/2019),和CIV的涨幅一模一样。然而我在其他council的房子CIV涨了21%,rate只涨了2.1%。我就质疑council, 20%的rate涨幅是否太夸张,远远高于CPI,然后对方简单粗暴回复我说他不知道别的council怎么计算rate,但是monash的rate涨幅就是CIV涨了引起的。
我只好又写信和他讲道理摆数据,告诉他我前一次CIV涨了25%的时候,rate没有涨(也是monash这套)。然后我还质问他说rate应该和council每年的花销,services and infrastructure spending挂钩,怎么能完全和房子的价值正相关?难道你说我房子涨了20%,你今年的花销就比去年涨20%?那改天我房子跌了20%,你也少收我20%的rate,财政赤字怎么办?然而对方回复更加简单粗暴,我问的这些问题一个也没回答,回答了一个不怎么重要的问题。感觉很可恶。
我比较能接受的答复是council今年计划做很多建设啊,预算提高了20%,所以给你涨了20%,这类有理有据的答复还能接受。不正面回答我提的问题,然后说些逻辑不通的狗屁,感觉council把我当傻逼对付呢,白瞎了我花时间写的邮件,让我很生气。
想问一下住在Monash council的各位,你们今年rate也是这样暴涨吗?你们有什么想法吗?

评论
有投资房在Glen, 还没收到,届时报告楼主。

评论

2018/2019的应该去年7月就issue了,我是因为今年2月要交了,才注意到涨了20%。。。之前太忙了就没注意涨幅这么大。你去年收到的有比前年的涨了20%吗?

评论
你可能理解错了,CIV是每两年评估一次,你收到的这张账单时刚刚调整了新的CIV后的,所以发现比去年涨了20%,去年比前年没涨多少。这个话题Monash刚刚发council rate的时候就讨论过了,也和Council沟通过,Council的意见是CIV不是由Council评估的,他们无权更改,如果不满意这个CIV结果,可以去VCAT告。唉,想想后面这个烧钱流程,还不一定能够申诉成功,所以大部分人都是老老实实交钱了。

评论

CIV是两年评估一次,(但是2019年开始政府要求变成每年评估了)。我的上一次评估在2018年初,前一次评估在2016年初。上一次civ涨了20%,rate也涨了20%。前一次civ涨了25%,rate还降了4.6%。
我的理解是rate不应该和civ正相关,因为还有个系数是可以调整的。council收取多少钱取决于他们提供的服务和社区的建设,而不是我房子的价值。那些服务每年涨价,根据cpi涨,council rate也应该这样涨。而不是房价估值涨了20%,它就跟着涨20%。

评论

我是这么理解的,Coucil花了多少钱,都是有审计的,分别花在什么地方,但是摊销过程就按照地价来摊销,原理是地大的理论上占用的Council资源会多一些,否则完全按照单独地址摊销,住小房子的还觉得不乐意呢。

具体因为地价上涨,导致Council收到的钱多了,那就看他每年的实际花销流向是不是合理,不合理的话,可以用手头的选票把这届选下去的,这就是个互相钳制的过程。

评论
因为Monash的council rate是最低的,同样市场价的房子比manningham低了2/5

评论
楼主,房价涨了就行,不能好处都全拿了

评论
看看估值,差不多,确实涨了,没办法。。。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...