我家的council rate今年涨了20%(2018/2019),和CIV的涨幅一模一样。然而我在其他council的房子CIV涨了21%,rate只涨了2.1%。我就质疑council, 20%的rate涨幅是否太夸张,远远高于CPI,然后对方简单粗暴回复我说他不知道别的council怎么计算rate,但是monash的rate涨幅就是CIV涨了引起的。
我只好又写信和他讲道理摆数据,告诉他我前一次CIV涨了25%的时候,rate没有涨(也是monash这套)。然后我还质问他说rate应该和council每年的花销,services and infrastructure spending挂钩,怎么能完全和房子的价值正相关?难道你说我房子涨了20%,你今年的花销就比去年涨20%?那改天我房子跌了20%,你也少收我20%的rate,财政赤字怎么办?然而对方回复更加简单粗暴,我问的这些问题一个也没回答,回答了一个不怎么重要的问题。感觉很可恶。
我比较能接受的答复是council今年计划做很多建设啊,预算提高了20%,所以给你涨了20%,这类有理有据的答复还能接受。不正面回答我提的问题,然后说些逻辑不通的狗屁,感觉council把我当傻逼对付呢,白瞎了我花时间写的邮件,让我很生气。
想问一下住在Monash council的各位,你们今年rate也是这样暴涨吗?你们有什么想法吗?
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有投资房在Glen, 还没收到,届时报告楼主。
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2018/2019的应该去年7月就issue了,我是因为今年2月要交了,才注意到涨了20%。。。之前太忙了就没注意涨幅这么大。你去年收到的有比前年的涨了20%吗?
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你可能理解错了,CIV是每两年评估一次,你收到的这张账单时刚刚调整了新的CIV后的,所以发现比去年涨了20%,去年比前年没涨多少。这个话题Monash刚刚发council rate的时候就讨论过了,也和Council沟通过,Council的意见是CIV不是由Council评估的,他们无权更改,如果不满意这个CIV结果,可以去VCAT告。唉,想想后面这个烧钱流程,还不一定能够申诉成功,所以大部分人都是老老实实交钱了。
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CIV是两年评估一次,(但是2019年开始政府要求变成每年评估了)。我的上一次评估在2018年初,前一次评估在2016年初。上一次civ涨了20%,rate也涨了20%。前一次civ涨了25%,rate还降了4.6%。
我的理解是rate不应该和civ正相关,因为还有个系数是可以调整的。council收取多少钱取决于他们提供的服务和社区的建设,而不是我房子的价值。那些服务每年涨价,根据cpi涨,council rate也应该这样涨。而不是房价估值涨了20%,它就跟着涨20%。
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我是这么理解的,Coucil花了多少钱,都是有审计的,分别花在什么地方,但是摊销过程就按照地价来摊销,原理是地大的理论上占用的Council资源会多一些,否则完全按照单独地址摊销,住小房子的还觉得不乐意呢。
具体因为地价上涨,导致Council收到的钱多了,那就看他每年的实际花销流向是不是合理,不合理的话,可以用手头的选票把这届选下去的,这就是个互相钳制的过程。
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因为Monash的council rate是最低的,同样市场价的房子比manningham低了2/5
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楼主,房价涨了就行,不能好处都全拿了
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看看估值,差不多,确实涨了,没办法。。。
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