body corp 发信说我们楼里有人不交fees要找debt collector但要我们签个东西叫 ballot paper 。
我不明白， 他们收费本就是合法的， 为啥需要全楼同意？
邮件
I write to inform you that currently the Owners Corporation XXXXXX is owed in excess of $2,800 This means that those lot owners who refuse to pay their quarterly fees are being subsidised by all other lot owners.
We have applied every effort to recover the money owed to the Owners Corporation. Unfortunately, experience tells us there are habitual evaders who are never short of excuses in not paying and others who are continually challenging with no regard of financial responsibilities.
As such we seek your YES vote to obtain a Special Resolution by ballot to recover money owed to you and other lot owners.
Once a special resolution is achieved, by ballot, the matter is handed to a specialist solicitor for legal enforcement.
This process, which has been tested many times produces positive outcomes at no cost to you other than the debtor.
Please forward to us your completed ballot paper (attached) by the date and time stated at the bottom of the ballot paper.
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是不是让你们先垫付上
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我猜是因为有相关费用产生，所以需要投票
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看上面写什么
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才2800的欠费，就这么兴师动众
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这个不就是大家表决要采取措施吗？有什么看不懂的？
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如果我们都同意， 那么请律师的钱就是我们先垫付么？ 是从我们已经交得钱里出， 还是要另外交。 如果这些人仍然不交， 也不还律师费， 这个律师费是不是还要交， 是按件收费， 还是小时收费。 我看得懂邮件原文， 但不知道后续会有什么发展， 想问问看， 有人遇到过么。 后面有坑么。
假设最糟是律师费一下来个 十万， 八万的，而又解决不了问题 我们怎么办。
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2800的债，花几万请律师，可能吗？
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OC Debt Collection律师费用很低，行业价格500左右一单。而且律师费用会在VCAT Order上让欠款人支付。
我建议你选同意，只有好处，没有坏处。
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原來皮的人到處都有.....
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请律师的钱一般是从admin fund里出
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不懂的人最好不要乱说。。
如果对欠费的业主不同意采取基本的法律行动，最后就是人人都不交钱，大楼破烂不堪，自己的物业狂贬值。。
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您那是几时的老黄历。。
我在公寓楼盘一线，关于二手公寓管理和行情，我就不展开说了
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咳咳，咱做公寓物业管理行业兼销售快五年了，自认为对这个行业略有了解。如果说公寓市场还很好，我乐见其成哈
但是我从来都基于事实说话，而不是立场
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如果是我，肯定签字同意
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好不好见仁见智哈
关键是给大家一线的、真实的信息，避免误导。。现在公寓市场不好有目共睹，再拿前几年的事说事，已经过时了。
公寓业主维护好楼盘，就是维护自己物业的价值，否则租价卖价跌得更加厉害。。
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因为你们owners corporation要obtain legal service
在NSW（其他州不知道但可能差不多），要general meeting上special resolution通过才行，也就是要有不多于于25%的投票按unit entitlement计算反对才算通过，ballot paper就是一种投票方式，要你们投票通过这个获取法律服务的动议。一般律师的费用是owners corporation先垫付，然后加在对欠费的业主的追讨数额里面，后续所有支出都是垫付然后加在欠费业主身上，最后还可以通过法院判决，拍卖欠费业主的公寓来还债（我18年就liverpool的一栋公寓楼见过）
这只是owners corporation遇到不交物业费的业主的一种对策，但如果不采取行动的话，owners corporation没有足够的钱，肯定会影响到common property的维护，需要维修的时候拖的时间长，需要清理的地方不能及时清理，多少都会影响到所有业主和住户
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如果不同意的话以后这笔debt还是要业主们承担吧
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是的，楼主的OC在一楼写的蛮清楚的。
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