澳洲评价悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、佩斯

在澳大利亚房产房屋





提前表个态:每个人有不同的经历、想法和喜好。在这里, 我只说自己的想法,无法做到绝对的客观公正。还请各位看官不喜勿喷,就仅供参考吧。

我现在在阿德,生活可以用“钱多活少离家近”来形容。但大概在一个地方呆太久了,从去年底开始,有了想挪动一下的想法。
于是最近休了一个月年假,加上圣诞节,考察了悉尼、墨尔本、布里斯班。每个城市都踏踏实实的住了两周,没住酒店,租的民居,就是要感受一下当地的真实生活。

其实澳洲城市都比较熟了,悉尼墨尔本经常去,布里斯班也因为工作往来去过几次,再加上这次,我觉得我的评价应该相对客观。


先说布村,之所以也叫村,是因为它虽是第三大城市,其实也不大。
我是很倾向于移居布村的,一样的人少,闲适,city看起来比阿德现代化,高端工作机会要多些。
我们一家三口都有花粉症,在悉尼、墨尔本、阿德都不同程度犯病,这东西越往北走越好,到昆州几乎没有,这也是想选择布村的一个重要原因。
要说缺点,只有“热“这一点,所以这次专门赶最炎热的夏天去的。真是热啊,潮,闷,最潮那两天跟新加坡似的,另外紫外线强度很高。我怕出汗,不喜欢这种热,更喜欢阿德的干热。阿德的干热最多持续一两周,这里的热却能持续一两个月。所以不管其他人怎么讲布村天气多好多好,我是适应不了的,只能PASS。
另外一点不喜欢的是布村的房子,木屋偏多,先不说住的舒不舒服,首先造价就比砖房少了一些,感觉不太值。另外布村没有海滩,最近的海滩要去黄金海岸,太远。过去一小时不算远,每周去一次试试,会烦。
最喜欢的是south bank的人工海滩,孩子的乐园,大人也能玩的开心,好地方。周边的餐厅很棒,海鲜味道一流。 另外布村人都比较阳光,我租房子的房主70岁了,还在干一些labour的活,跟我讲他很enjoy。另外布村离着主题公园都很近,孩子玩的地方多。
布村的房子不贵,投资客也不多,所以房价比较合理。再加上就业机不少,租金回报率很高,未来可能是房产投资的一个热点。


再说Perth, 这次考察时没去佩斯,以前经常去,因为工作原因曾住过小半年。
一句话总结PERTH,是个好地方,但在走下坡路。
我不会选择Perth是因为它离着东部太远,虽说回国近,但一年能回几次国。另外热且晒,每天日照很长,本来是好事,但在澳洲的太阳下,也许不全是好事。
Perth的好在于它的适中,有现代化的城市,也有慵懒的郊区。有雪白的海滩加SWAN RIVER,还有KINGS PARK,是个能让你一眼喜欢上的城市。
Perth邻近city 的郊区都不错,矿业繁荣时价格也贵,曾经一度比肩悉尼。但长远来讲,Perth的整体房价会跌一些吧 ,觉得现在的投资价值不大。


然后是悉尼,这个让人又爱又恨的城市。我07年的刚来澳洲就对朋友说,悉尼是澳洲唯一的国际性城市(猫本朋友别喷我),它的房价居然比澳洲其他城市高不了多少,实在不合理。但当时也没在悉尼买套房,因为考虑到北京的房子也会涨。
悉尼现在的房价是合理的, 但也是在高位的。买来自住可以。作为投资的话,进入的时间点就不太好了,有其他的投资渠道 可能会得到更好的回报率。
悉尼最牛逼之处在于有一些WORLD CLASS居住区(这个猫本没有,TOORAK很贵,但没有世界级的VIEW),我之前公司有个DIRECTOR住POINT PIPER,有幸去过一次,真的很震撼。想着这种美景每天睁开眼就能看到,这辈子值了。无奈当时也没钱买,当然现在更买不起了。
在悉尼,如果能住在水边,应该是很好的投资。除此以外,我不觉得整体生活水准比其他城市高不了多少,因为要忍受拥堵的交通和拥挤的城市。有人说无所谓,我每天开车过下大桥,瞄一眼harbour,就很享受。
悉尼还有一个好处是海量的工作机会,这一点别的城市比不了。就我的职业而言,搜索一下seek,悉尼机会是墨尔本的两倍,是布村或Perth的四五倍,是阿德的十倍, 而且高端高薪机会很多。
顺便说一下epping 和eastwood,我在那住了几天,因为朋友就住那边。其实epping的房子诚心不错,房子都很大,大部分是双层,修的宽宽敞敞,建筑用料很好,住起来是舒服的。Eastwood也的确方便,出门就是饭堂,一边中餐,一边韩国餐,但饭店地面够滑,车停的也够乱。。人家房价涨了,作为投资都很成功。自住的话,见仁见智吧。


再说猫本,猫本的翻译比墨尔本更符合发音,也更符合这个城市的个性,大部分时间就像猫一样慵懒,偶尔会像猫一样高贵。我是爱猫本的,和我热爱伦敦一样,这是个有着英国气息的城市。每天的雨,在别人看来是annoying,在我看来是咸淡生活的一个调剂品。
猫本周边没有decent的海滩,离city近的海滩的沙黄黄的,是一种不太干净的颜色,有点像渤海湾的沙,比起其他城市的白色沙滩,差了好几个档次。
猫本气候也确实不好,对我而言,半年冬天,半年花粉症。。诶。。猫本冬天是灰常冷的,尤其是加上阴雨连绵,房子里面需要有取暖设备,否则很难舒服的过个冬天。
猫本最赞的是city,规划的四四方方, city的马路也是比较宽的,不会给人太压抑的感觉,这一点比悉尼强。
悉尼和猫本的房子修的比别的州都漂亮,而且装修用料更好,大概是大城市材料成本比较低的缘故。
目前猫本的房价还是OK的,除了几个华人区被炒的很高,其他区的涨幅比较平稳。
这里要说一下炒的很高的悉尼和墨尔本的华人区,和所谓的学区房。在北京我是买学区房的,因为没有太多好的私立小学资源。另外国内要高考,考试分数决定一切,所以一定要选择考试分数高的学校。但出了国,还有必要挤公校么,尤其是去大部分是华人学生的公校。
但正如那句话说的,存在的都是合理的。可能大部分新移民英语需要去华人区以更好的适应生活,而且人家房价还涨。对中国人而言,房价涨才是硬道理!

最后说阿德,我的第二故乡。
阿德的生活太舒服了,住布村坎村PERTH的朋友你们应该能明白我说的意思,悉尼墨尔本是不会明白的。我如果45+了,给我多少钱我也不会搬走了,但我只是30出头,阿德的生活更像是一种甜蜜的煎熬。。
阿德的好处是人少,阿德的不好处也是人少。人一少钱就少,尤其是房价这块,涨的比较慢。作为中国人,对房子涨的慢这个事 容易不爽。想想我的资产放澳洲,如果不增值,就等于贬值了。所以还是想去大城市。
另外孩子也有了,在小城市毕竟眼界视野小些,机会少些。为了孩子将来的发展, 可能觉得去大点规模的城市更好。
以前玩的好的朋友中,有几个已经走了。有时候打电话说,你在阿德都能做到现在的职位,到悉尼墨尔本机会大大的,对男人而言,太诱惑了。。。

以上是我对这些城市的感觉,没有一个完全满意的,澳洲的城市还是太少。
下一步怎么走,还没有想好。
有人说别折腾了,享受眼前的。有人说去大一点的城市吧,路 更广。
我倒觉得不是城市的问题, 是心态的问题。
找一个工作事业上的平衡容易,但找一个心态上的平衡确很难。。。
去悉尼猫本,你要适应自己还是个没钱人的心态,因为有钱人太多了。
留阿村布村,你要适应过小日子的心态。
如果心态调整不好,无论在哪里会痛苦的。。

年中还想去美国看看,最近我这个行业盛行transfer到美国。
走出去,也许会发现现在的想法,只是井底的浅见。。。。

最后,祝大家2015心态好,都发财。


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楼主码字辛苦了

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楼主可以住阿德,投资其他城市的房地产呗。

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头像懒洋洋地猛

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lz写得很贴切,感谢分享。

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thank for your sharing

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猜猜看连续4年蝉联世界第一适合居住的城市是哪个?

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lz成功人士啊,好奇到底是做it哪个方向的?

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铁岭?

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阿村生活,甜蜜的煎熬,说的太贴切了

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分析的不错,思想成熟,年轻有为

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纠正下lz,布村有不少海滩的。。只是黄金海岸和阳光海岸实在太出名了

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的确,我在布村和阿德的朋友一起聊城市的时候,对悉尼都是一个印象。 不适合自己,如果赚够了,或者在这里就能赚够无论发生什么也不会离开自己现在呆的城市。

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看楼主想要什么生活了  要大城市魔都 帝都,纽约,LA 都可以, 养老养家 除 悉尼 都还可以, 悉尼,猫本 鸡肋城市 高不成 低不就,毕竟南半球 人少 市场小 说话没分量

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从阿德到悉尼,更喜欢悉尼的朝气,只要想,在悉尼也可以过阿德的生活

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其实每个地方都各有其长短,关键是明白自己到底要什么,这个很难,而且在不断变化中,所以人们经常不停地折腾搬迁,说到底是总想十全十美。

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去美国

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这种盲人摸象的文章,没意思




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其他城市没有常呆过。。。谢谢分享

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其实想住什么样的生活,取决于自己口袋里的钱。ADELAIDE,SYDNEY,MEL, ACT 都去过,也呆过一段时间。澳洲的环境其实大同小异,CITY繁华部分SYDNEY和MEL是很不错的,作为一个年轻人诱惑很大,工作机会多,晚上也热闹。ADE和ACT相对就太安静了些,有时候想热闹都热闹不起来,毕竟我自己也才30出头,这么年轻就过半退休的生活我实在不甘心。因此我还是比较推荐SYD和MEL的生活。
如果住郊区,其实都差不多,SYD和MEL的郊区其实都还不错,除了极个别治安差的区外,都能享受到ADE和ACT的生活,可以很安静。周末可以去爬山,也可以去海滩。而且这两个城市房产增值不错,别贪图现在的安逸,过个20年后再对比一下你所拥有的。

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写的很好

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既然在阿市生活的很好为什么要搬,生活好不好是自己的感受,我觉得澳洲个大城市生活都差不多,主要是工作和家庭需要,小点城市生活当然好但多数人是因为找不到工作才离开,你有工作而且也很享受没理由离开,如果觉得多跑跑可以到处去度假,不是更好。

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楼主啥行业?还是去美国一步到位不纠结的好。退一万步说,干不出来再考虑回澳洲,悉尼墨尔本阿德养老。

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最爱悉尼。
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