澳洲35年房龄老宅卫生间和卧室改造:队友单打独斗,

在澳大利亚房产房屋





我们的卫浴改造是2016年完成的,卧室改造始于今年年中,九月初地板刚刷了漆,打算出门玩俩月回来刚好就能搬进去。结果三个多月过去,油漆味还是熏得人头晕,到现在还24小时开窗透气。这也算是一处败笔,后面会详解。

开这个帖,记录一下我们装修的过程,分享一下我们的经验和教训,一供和我们境况类似的朋友们借鉴。

首先介绍一下队友:

理科出身,职业和建筑无关。

有收集各类工具的嗜好。木工,水暖工,铁匠,皮匠,农具,汽车修理等等。各种拍卖会,garage sale,跳蚤市场,都是他的淘宝天堂,买回了很多我闻所未闻的工具。曾经跟同事抱怨他的收集癖,人家安慰我说,boys and toys, 这是这一性别的天性,别试图改变。女同胞们就忍着点吧,不定那天人家的toys就派上用场了。比如说我家的装修。


一己之力,历时近半年,队友利用工余完成了我们家主卧及其卫生间的改造。

历数一下两项工程的细节,队友一人共完成了如下项目:

拆墙三堵:卫生间隔断两堵,书房卧室隔墙一堵。

卫生间:水泥地开下水口,布埋上下水管道,做防水处理,装入墙马桶,装无边框淋浴房,砌墙砖地砖,包窗套。重新布线,加装射灯和开关。

书房卧室合并:搭木架隔断墙,建步入式衣橱,砖墙开门洞,做门框,装门。铺spotted gum 素地板并抛光刷漆,装空调(二手)。



一直有心记录一下,一来以示鼓励,后面还有活要干
再者呢,这是我们在澳洲第一次住老房子,并对其大动干戈,有必要为原貌立案存档,以备将来查询。

三年前搬到现在的住处,小镇的山下。

35年的砖木结构老房,两个卫生间,都是很有时代特征的玻璃钢enclosure 带玻璃门。主卧的卫生间面积小不说,布局也很不合理。两堵内墙将小小的空间一分为三,分别是厕所,洗漱台 和淋浴房。门开在中间,正对洗漱台,左侧厕所,右侧淋浴房,仅一面小窗采光,在淋浴房旁边,洗漱和如厕在白天都要开灯。

卧室不算小,但只有一个两门嵌入壁橱,隔壁是书房。

所以呢,入住伊始就筹划卫生间和卧室改造一事。

多方调研,反复斟酌,队友决定不请任何外援,事无巨细全部自己干。

先挖个坑,回头慢慢填。

改造前的马桶,小隔间里,左右宽只有85公分,前后长2米。
IMG_4907.JPG

改造后。
IMG_5660.JPG

改造前后平面图
old bathroom.jpg
bathroom after .jpg

评论

主卧卫生间长3.4米,宽1.9米,总面积不到6.5平方米,却满满当当地挤了两堵墙,两扇单开门和一扇推拉门。

装修的目标:

1.改善采光和通风。

2提升洗浴舒适度.

3去除障碍,使卫生间清洁没有死角。

队友针根据以上的愿景很快就生成了执行方案:

1.拆除两堵非承重的隔墙,将整个空间打通。

2.保留淋浴房的同时,加装浴缸。

3.装入墙水箱和悬挂式马桶(后者没实现)。

4.加装天窗(没实现)。

5.增加照明光源:射灯和镜前灯。

6.改卧室入卫生间的单扇门为外挂推拉门。

拆除洗漱台之后。左侧是toilet的墙,右侧是淋浴间的墙。两个隔间都窄得难以转身。不知前房东怎么想的,盖这么多卧室却只有两个卫生间,还都紧巴巴的。

IMG_4906.JPG

装修完工后
IMG_5662.JPG

拆掉的淋浴间,以后浴缸的位置
IMG_4905.JPG






评论

对于这个毫无亮点的老房子,我们的装修本着提高居住舒适度的原则,修旧如旧。

作为价格敏感型消费者,我们在材料的选择上也是煞费苦心。

与我们钱袋匹配的器物呢,基本上入不了眼。入得了眼的,价签高冷,对我们爱答不理的。所以呢,队友就另辟蹊径,四处淘宝,心仪之物以心动之价一一落袋。

比如这个,铸铁的Claw foot 浴缸,带全套五金件,$950.00入手。

IMG_5664.JPG

外挂推拉门,$10. Recycle centre 淘来的。七八十年代的风格,很和我们老宅的风格。
5794979F-455D-418C-A48B-1B49AC2FFF3E.jpeg




评论

原来的卫生间有三个下水口: 马桶, 洗漱池和淋浴。

现在多出一个浴缸,就要增加一个下水口。新的淋浴地漏在原来马桶的位置上向中间位移10多公分,新的马桶要新开一个下水口。凿开水泥后,垂直下挖近30公分,埋入PVC管横行一段然后接入原马桶的下排水。提要求时没觉得这是个大事儿,队友开工后才觉得自己图样图森破。    至今想起来都觉得有愧于队友,因此卫浴空间的清洁做得分外尽心,毫无怨言。

20cm的混凝土,先用水泥锯切割,再用电锤敲碎。工地开着电扇往外吹,队友带着口罩帽子,眉毛胡子上都是灰,走出来活脱脱一个兵马俑。
IMG_5020.JPG

20cm混凝土下还开了这么长一条沟,装排水管。

IMG_5018.JPG



我们09年建的房子也是水泥地基,和这个老房子的差别可是天上地下。那个是泡沫上一层钢筋水泥的威化饼干,水泥目测也就10cm左右,这个是足足20cm的混凝土。队友被冲击钻震得虎口发麻时,直抱怨凸凹的傻憨:你又不开坦克进卫生间,有必要铺这么厚吗??!!

上水接入完工
IMG_5031.JPG



评论

兵马俑啊

评论

兵马俑没我多,只有三个坑

评论
队友是LG的另一种称呼吗?

评论
五号坑

评论
少说话、多上图。

评论

我们家两人一狗小分队,我,一狗,一属狗的队友



评论

哈哈哈

评论
插座和进水为啥装那么高

评论
感觉被坑了

评论
改造的真好,关注继续分享。

评论
好漂亮,坐等更新

评论
猜都是你队友在干,你只负责拍照

评论
楼主跟我家一个卫生间的情况一样,那个嵌入式马桶坏了的话容易修嘛?多少钱?

评论
等着lz填坑

评论
马桶旁那堵内墙可以打掉吗?会是承重墙吗?

评论
马克等楼主填坑

评论

坐下刚好在右手边,不觉得高呀。

评论
厉害了楼主, 占位观看。

评论
牛人牛贴

评论
厉害

评论

几个意思,你坐着拉臭还要操作电线和水管?

评论

入墙式的应该比外置的难修。

但这边的马桶还没遇到过坏掉的。

评论

不承重,都打掉了。

评论

神猜

评论

干湿不分离,队友说插座装低了不安全。

评论

这还用猜?




澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...