最近看房子发现很多house后院都加盖房间.
大的一般叫granny flat, 是要占地面积大于450平米才能造的.
然后有些占地没有到450, 但是后院也造了, 有的叫retreat, 有的叫entertainment room.
这些是合法的么?
我问过一个中介, 他说只要加盖的面积不超过5x5米, 不带独立厕所, 就随便造, 根本不用经过council? 是这样的么?
那如果我后院够大, 盖2个不超过5x5米的房间呢?
求教
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去你所在的council网站上去看具体哪些改造可以不用审批吧。
不要光听其他人怎么说，万一出问题了，那些个人会负责么？
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听中介瞎忽悠，任何加盖都要permit的，关键是要plan permit+building permit，还是只要building permit
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cdc is the way to go
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帮你解答一下哈，granny flat 如果走cdc，地要大于450，60平米是外围面积，如果你家地小于450，可以走council批，有的council是按照内面积60平米。另外，如果建大概45平米的outbuilding,这个就是中介说的那些功能房，可以有厕所，不算在总面积里面。另外我要说的是你还可以申请一个35平米的studio，可以有厕所，算在总面积里面。这些房子的退线和限高都不同要求，你想知道啥，我再告诉你
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如果把现有车库该成studio呢？ 原本没有厕所的车库。 要加卫生间跟厨房，这个怎么操作？
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另外，中介说的那个不要审批的事情说对一半，少于20平米的deck不需要申请，还有小铁皮shed也不需要审批，如果是砖的就要审批了
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只有侧面和后面退线满足大于900就可以，面积不大于35平米。可以改变，不过麻烦的在于你要证明你的现有水泥地面满足结构要求，有两个办法，一个找做水泥的出证明，这个很难，另一个找机构挖出来让人家看，也麻烦，所以我只能说理论上可以，就是操作麻烦。另外加厕所，就要从墙侧面出管子，也是可以做的
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多谢大神解答
确实是想造一个studio, 35平够了.
能麻烦再解释下怎么叫 "算在总面积里面"? 以前没买过house所以懵了, 不太懂这个概念.
还有这样盖起来一个带卫浴的studio大概得花多少银子总共? 大概数字就好.
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总面积是你房子的所有面积，根据council和cdc的要求都不一样，打个比方，如果你走cdc, 你的地有500平米，那么，你一共最多可以盖330平米，这个面积包括主房面积，granny flat面积，和studio面积。330以外还可以做45平米的outbuilding.这些都是建筑外尺寸
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至于造价，你可以参照granny flat市场价吧？现在砖板结构的60平米granny flat造价好像13万吧？ 你35平米的studio大概多少就能知道了。
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再次感谢 感谢 感谢
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非常感谢。这样弄需要申请吗？
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需要，而且必须走council.无法走cdc
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回答的很专业，点赞。
除了Granny flat，我了解其他种类是不能加厕所和sink的。求解。
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granny flat可以有厕所三件套和合法厨房。
outbuilding可以有厕所两件套无淋浴，而且必须有一个门向院子直接开，有的人就做两个门，今后锁掉一个，有人今后自己加淋浴。
studio可以有厕所三件套，门无要求对院子开门，不可以有厨房，但是有人会申请一个sink，这个sink批不批有点灰色地带，看审批人的心情，呵呵…理论上可以说是我用来当个小吧台喝喝水的地方，但是私人机构其实知道将来想做厨房，所以要看审批的人是不是手松了。
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专业，感谢！
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mark
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借贴问一下：如果想在后院挨着房子建个带凉棚的deck, 后院低，deck要高于地面1.7米，这种情况要审批吗？需要结构工程师画图审批吗？ 想做30平左右，去council 网站上看了一头雾水，
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