之前看一个房子指导价100-110万。
今天拍卖到105万passin了
现在网上改成115万了
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现在很多都是报90到100w 的price range。 pass in 之后都报110左右。真想不明白中介。脑子抽风了。
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现在都是狠狠地杀价时候
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标的钓鱼价，可是owner不肯？
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一个月卖不动，中介会电话给你100万，再卖不动95万
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低价吸引潜在买家去看房？
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上周六我去看了一个指导价98万，结果5分钟不到122.5万落槌。查了那个区的成交价格，还是比年初稍微降了几万块钱。
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现在不是应该在指导价的最低价再打个折出offer才对吗 不然明年会后悔吧
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现在这个情况，市场的确不好，但如果你一定要买到这个房子，要高出指导范围内的最高价一点点，才能在拍卖前拿下。
不是owner不想标出心理价位，而是中介会不停用策略劝说owner. 一般owner 都觉得中介比自己专业。
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因为卖家说了算
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别被中介忽悠，狠狠砍价。
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等不知情的买家来还价，比拍卖高，就是赚到了，所以还必须狠狠地刹价，不卖就让他去撤。
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随心所欲
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我2个月前看了Eastwood一个房子，标的指导价1.45，拍卖出来1.95，太坑了
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学习
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低价吸引买家去看房~如果pass in~放个一口价钓鱼~很多人可能之前不知道那个price range~也不是很了解当天拍卖情况~然后急吼吼的上钩了~
实在卖不出去挂了很久的~换个中介继续走一遍这个流程~
我看到过一个房纸~一开始挂一个中介~走拍卖流程~没卖掉~然后私人卖~还是没卖掉~BTW~中介开价1.6m-1.7m~
然后换了一个中介~上手开价1.8m-1.9m~过了几天~房子under offer~过了一段时间under offer拿掉了~变成contact agent~
现在又换成了第一个中介~变成private sales~1.75m-1.79m~
不得不承认~房东风险也是转嫁的很好的了~~这一波神操作背后能钓到鱼~也是无所谓损失的中介费之类的了~~
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一个同事的房标63到68，但他说少于68绝对不卖，说那是中介标的
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但是现在不同了，指导价很可能是真实售价
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上周看epping一个旧公寓，指导价79-85，我们问中介是不是可以出比指导价低的价，中介特别惊讶地说比哪个价低？79万？然后说他们收到的feedback在82万blahblah
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要看买房市场还是卖方市场，指导价仅供参考
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