最近看上了一个house房子，但在Heritage Conservation Area（遗产保护区）范围，估计整条街道和区域都属于，想请问大咖们：
1：这种区域的房子地块是不是增值通常比较慢呢？（原因可能因为council不容易允许做开发或限制多等等？）
2：合同标明没有heritage item, 但也明确说明该地块不属于general housing code，任何建筑工作不能走CDC，必须走council DA，所以这是否意味着如果在后院要加建granny或在房子本身做改建（比如加高一层），是不是council也不容易批准呢？
第一次碰到这种情况，希望专业懂行的TX能解惑！！
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不一定增值慢，改造要找专门的设计师，费用很贵而已。
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推到重建都可以
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刚做了一个heritage listed 房子的structural renovation。capital growth和rental return（整租）都非常非常好
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确定？
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他可能说的是有一些可以推倒吧，肯定不是所有的都可以
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肯定是一小部分可以推倒，我看过几个745房子推倒重建了，而且远远超过50%的土地面积，不知道council 怎么批的。2 E也有一些房子可以推倒，打个电话给council就知道了
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是完全推倒，从新设计新房，大约70万建好一个双层7房三车库
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其实也不是非要完全推倒重建，问题是后院有个swimming pool，位置靠地块中心了一点，所以能不能把这个swimming pool给填了，然后在上面盖granny呢？填充游泳池会有额外成本吗？
然后，后院地下还有个污水管道，可能是个easement，是不是盖granny不能覆盖在那上面啊？？
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你的这些都可以多花点钱解决
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大多数都是前面的门脸不可变动，后面加建都没什么问题，具体要看各区康扫明文规定了
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填了泳池造granny flat....
只想说 放过那个房子吧
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您意思是有泳池银行估价会更好吗，还是什么？我们是家有老人想分开住啊，再说游泳池搁那当摆设也不经常用，还要定期清理维护，还不如建成房子更实用些。。。
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可以重建，也可以加建。没问题的。推倒重建需要找建筑师设计，并不贵，只是那种project home一般批比较难，我有朋友有重建，非常漂亮！价格最好算下来并不贵，其实project home升级算下来价格也不便宜了。
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以推到为前提的话还是不要买在保护区里面买吧
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別買hertiage的house
很麻煩的 整理起來 申請什麼都要特別
連漆個油漆整理外觀都不行
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前几楼的那位仁兄是否自从某人在东部豪区把百年房未申报给推广了后也发现，议会也是摆设一个.
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请教仁兄：后院地下的排水管道easement怎么办啊，上面是不能盖房子的哦，位置很靠中间啊
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现在不想推倒了，只想后院加建，但有个easement很头疼
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可以盖，用水泥把管子包起来
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那如果管道在地下5米深呢？也可以盖吗
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可是发现很多房子都在保护区里面啊，怎么办
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很多保护区里的老房子都挺漂亮的，质量也好，可以考虑装修。如果在保护区里买很破的大地破房来推倒的话，肯定比较麻烦的。不能走cdc，只能在council申请da。就算council让盖也得是特定的风格，太麻烦了
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买保护区的房子要慎重，新的还好，旧的算了吧。
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建议还是考虑在后面加建，可设计成相对独立的部分，可以规避easement
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请问是悉尼的么？可否推荐下设计师和builder，谢谢
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