澳洲澳洲控制房价的最有效方法是

在澳大利亚房产房屋



其实学美国就好，收取房产税或地税。不管自住或投资，一律每年拉清单交地税，无差别无免税额度，也不用太高，一年1-3%, 各州自定，房价肯定能控制住，政府还有稳定收入。

补充：

有人说控制贷款才最有效，控制贷款实际是损害银行的利益，并非银行所愿，短期有效，长期未必。无差别征收地税房产税，其实是增设房产持有成本，买得起马还要买得起鞍，才会合理消费，不会导致全民囤积。如果觉得吃一次苦，买到房就能赚到，没有持有成本，全民都会有囤积炒作的心态，天朝目前就这样。澳洲华人和也是这个心态的居多，无论自住还是投资。这种心态才是房价不断上涨的源泉，才是要真正被打击的东西。没了这种心态和预期，房价自然会平和很多，正所谓攻心为上。

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2%还不高？悉尼算上unit apt中位价都130万了

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学习中国，认房认贷

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地税，地价小于房价

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限购这不是市场经济

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就算按房价收，100万的房子，每年交个2万块税，我觉得也不过分的。有了持有成本，大家就会慎重了。

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地价也不便宜阿，我们这条街去年130，今年都160了，还不算什么特别好的区。apt还好，unit 住户少也是40万+的地价

这样的政策哪个党会提出呢？自由党肯定不会，工党难道信徒都是一个房子都没有的？也肯定不敢这么干吧

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首先，美國並不是全部的州都有2%地稅，其中51個州裡面有25個州不到1%
其次，澳洲已經有地稅了。本身也不算低
第三，澳洲的人均稅率比美國高很多，例如同樣是18萬年薪，美國大概只需付28% 而澳洲接近40%



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如果从一开始这样的政策没什么，现在房价已经这么高了，自住房交地税几乎没可能。就算投资房地税也不到2%这样的档次，而且还有免征额度。

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別傻了，肯定不會這樣做
房地產投資者佔總人口20%左右，政府打擊一下還沒什麼，還可以拉一下選票。
可是澳洲房屋擁有者佔總人口55%左右，政府敢打擊馬上就被踢下台了。

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澳洲也就凭着地大物博，蓝天白云等等等等吸引人，木有这些咋办？

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楼上的回复，只能说明一个问题，房价的确是可以控制的，技术环节不重要，只不过是想不想问题，一切看政治罢了。印花税取消，由地税代替的类似想法，其实早就有了。

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也没见美国政府被赶下台啊，有时候第一步迈出去，也就迈出去了

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有房的每年交一百万，房价立马负数

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对啊，有了持有成本，就少了投资炒作，房价能控制住，家版也更和谐。

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美國地價和澳洲不一樣

好多州20-30萬就能買房，地價不更低？





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技术层面怎样都好解决的，关键是敢不敢迈第一步了

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自住房免地税，投资房从第二套起10%递增。就好接受了。控制房价是政府想不想的问题。

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自住免就会有空可钻，另外不断有刚需，房价还是会涨的。这点美国人思路清楚，没什么免征条件，一律开征，富州多点穷州少点罢了，房子有了持有成本，你就会考虑买还是租了，房价也自然动态平衡。

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在澳洲自住房不可能交税的，否则老人不得被赶出去了？澳洲是因为适合居住的地方太少，连悉尼西面的Penrith与海边的Mosman相比，气候已经是截然不同了。控制人口才是正道

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没什么不可能的，治国方面，美国人的水平的确高了很多。

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为什么要迈出这样不合理的一步？想要全澳洲人都有房很简单。

最好的让地产能够负担的起的方法就是限定没房的人在一个期限里必须买房；在买房之前你的工资不能自己支配（就跟破产者一样）- 你周末不能再把钱花到酒吧 大麻 蹦迪；放假也不能把钱拿去度假；也不能靠过度消费来买奢侈品（例如用信用卡买包包，游戏机，高端汽车）。

给一个期限例如10年，假设大学毕业后10年还买不了房直接抓进监狱或者枪毙。

人在求生本能下，我保证会有一大批人买的起房

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现在政府控制贷款已经是很聪明的做法了

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存在即合理，在美国合理，在澳洲就会不合理了？

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北极存在北极熊
澳洲悉尼的北极熊呢？

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我们再说社会制度层面，这是有普世的原则

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美国可以住人的地方太多了，平坦有水源。澳洲太缺水，否则在300年前的大航海时代早就有大批移民会成为第二个美国，但事实上没有。这就是自然禀赋了。说到国家管理，特朗普都称赞澳洲的移民积分制度，澳洲吸取美国经验没有引入黑人移民。我认为澳洲治国水平高于美国，当然人口少也易于管理。

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很簡單，禁止政客接受捐款。很多問題都可以解決。房價高和為什麼澳洲不能平衡進口汽車也是同一原因。

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同意前一段，但后一段不同意，赤裸裸的歧视，我发现不少华人的歧视比白人还厉害呢。另外川普是朵奇葩，不代表美国是。治国上，说澳洲比美国做得好，我也只能说你高看土澳了。
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