澳洲1.6M的预算买 ryde council 区域,买全新 duplex 还是破

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ryde council 区域看房看了3个月了,1.6M的预算(比较尴尬,不上不下,但是贷款只能贷这么多了),买全新 duplex 还是破 house。我知道独立屋升值潜力大,但是工薪族没有多余预算和时间装修。买新的 duplex 升值差,但是省心。太纠结了。


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1.6m买这里挑地稍小的完全没问题,挑翻新过的

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https://www.domain.com.au/53-dic ... nsw-2114-2014602088
这种算是翻新的么,感觉还是需要再收拾,风格真心不喜欢。昨天去参加拍卖了,最后被一对华人老年夫妇拿下,据邻居说房东心理价位1.4m,华人举牌1.45以后,中介在他们旁边嘀咕了几句,又自己加价到1.48m,不知道这是什么操作。

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house

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觉得不算哦,厨房都没有翻

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不算翻新,基本保持原貌了,地很大了,接近700,很大一部分是地价

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所以还得加上翻新的时间和功夫,诶~~~

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我就站在边上,房东低价还没到,中介说要pass in了,让他➕3w 和房东再去谈。

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全新duplex,住破房子太憋屈了。自住房要住的舒服。

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小地新房,duplex和别人共墙,窄窄的更不舒服

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二十年前和楼主想的一样,相同的价格选了townhouse,全家舒服了。但現在破house一百八十万,我的只有八十万。物业不值钱,只有土地才会升值。

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是啊,所以纠结了

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小地新房很少啊

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别纠结了,去买house吧,供完之后也差不多退休了,然后大房换小房。这样你就有了一笔有可能你工作也挣不来的退休金。我三十年的认知。

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如果house的结构等大问题还好,里面刷刷,换柜子地板,就很新了。

主要是有的老房子采光不太灵,得具体看了。

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换柜子地板人工加成本需要10万(大概范围)么,还有时间一般需要多久

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花10万换地板的人是不会买破房子的 .... 就算地板面积有300平米,什么地板要10万啊。换柜子就更便宜了

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远没那么贵

当然可以argue厨房可以很贵很贵

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Thanks

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必须有地的,新房旧房无所谓

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其实 只要老房子格局不要太差 你花个10万可以装修的不错了。

当然如果需要动格局 那就没有必要了。

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老房子floor plan很烂,新房子的室内结构好,都是open的,而且老房子,窗户很小,根本没有采光。。进去黑蒙蒙的

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看你看中升值还是舒服,全新提包入住住的舒服省心升值空间不大,旧房需要装修而且有隐患,升值机会大。

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Ryde council一个20米前宽就卡死无数。之前NSW政府要改,Ryde第一个跳起来反对,结果几乎所有的council都暂时不执行了。再之前,合并council,也是Ryde拉横幅反对。

所以在Ryde辖区内就别追求什么可开发潜力了

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如果建筑成本居高不下,其实两个选择都差不多。

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house

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