我朋友的房子卖了，SETTLEMENT 在1月17号，他的Land Tax Certificate 上显示2018年他要付$13,000 land tax. 现在他的问题是，他只是在2018年拥有这个房子17天而已，为什么他还要付一整年的地税呢？还有就是什么是 single ownership?
请教大家，谢谢了。
评论
恭喜地主
评论
问律师。
评论
没有办法，就是这样，所以要在12月31前settle
评论
agree
评论
没办法，以12月31号这一天为准，这天在谁名下，这一年就算谁的
评论
啊？！！
烫手的山芋。
评论
评论
太亏了啊
评论
地主啊。 让问他律师去，根据合同条款有可能还能让买家贡献点。否则就愉快地付了吧。
评论
地主阿，也可以问土澳的OSR
评论
在合同上有没有写明land tax按照天数转嫁给下家？没有，或者被对方律师要求改没的话，那就没办法了，对方可能自住
评论
13000啊 这是个好房子啊
评论
哇，好羡慕可以交这么多的人，我连交的机会都没有
评论
这地值钱呀
评论
Basic land tax calculation
Use the following formula to calculate basic land tax:
(A minus B) multiplied by C plus D = Land tax payable.
A is the total land value = $680,000
B is the land tax threshold for 2018 = $629,000
C is the land tax rate = 1.6%
D is the standard tax = $100
($680,000 minus $629,000) x 1.6 % + $100 = $916
评论
如果已经有其他投资房不能利用threshold的话，也就是land value在81.25万 就会产生13k的land tax
评论
那么请问single ownership 是什么意思呢？朋友的律师说买家只能分担$4700， 也就是single ownership 的地税
评论
我大概算了一下，我的理解也就是说你朋友是没有利用threshold 他有多余一个投资房，而买方是没有其他投资房，他的算法是地的value减去threshold的计算
评论
应该可以要求买家付，买家如果是自住，可以先交后返，个人亲身经历，在SA
评论
这是不可能的事，至少在NSW，谁的税就该谁交，况且每个人的税也不一样，没办法转嫁
而且在NSW，按照现在的法律，卖家卖房必须提供land tax的clearance certificate，否则没办法settle
评论
我说的就是NSW
显然你以前没有遇到过类似case而已，是房东先付land tax，在合同里规定charge back部分（按照各自持有天数）。你如果不明白，拿一份标准合同去研究一下
评论
Nsw法律已经改了，2016年7月以后，卖家卖房必须先交清land tax，必须提供land Tax clearance certificate:
http://www.revenue.nsw.gov.au/ta ... certificate-changes
你说的这，和房屋加价有啥区别。反正价格都是谈的，有本事把卖价加2万不比这还强。但是没有买家会同意在谈好的价格之上出这额外的钱。
评论
要看合同上面land tax adjustable 是否划了yes
我的理解是，也许不对：
划了yes，买家卖家按天数分摊
划了no，卖家负担，买家不管
作为买家，一般都会找律师改成no
评论
要看合同上面land tax adjustable 是否划了yes
我的理解是，也许不对：
划了yes，买家卖家按天数分摊
划了no，卖家负担，买家不管
作为买家，一般都会找律师改成no
评论
NSW过去是这样的，2016年7月法律改了后，卖家必须自己先交清land tax才能卖房，没办法再adjustable了
评论
是的，卖家必须先交
但划了yes，是不是settlement的时候卖家可以从买家charge back
评论
交了后，settle的时候adjust
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联