澳洲新房子大家讨论下?

在澳大利亚房产房屋




大家觉得这个房子怎样?不知道能卖什么价格,中介说刚7月份交的新房子。

https://www.domain.com.au/12-bri ... nsw-2112-2014631876

评论
仨卧室不朝阳

评论
太丑

评论
这房子加上这价格基本上日后没有上升空间

ryde这个区其实一般,不值得买

评论

请教Ryde 这个区一般的原因是?

评论
这个位置更近deniston east,离Eastwood也近,位置不错。

评论
这种新房子guide多少 一般基本就那个价。你要是喜欢可以出。

看过ryde那边几个新房子的auction,差不多这个档次的,全部流拍,然后指导价卖了。

评论
ryde这个区要什么没什么。就是地理位置在北边,离市区不远。

评论

你告诉大家有什么吧。学校,交通,购物,海滩,公园,哪一样方便的

评论

小学公校有Denistone East,Kent Road,North Ryde,私校有North Cross。开车都在10分钟左右。
中学有Epping Boys‘ High 和Cheltenham Girls High
Macquarie Centre购物中心开车10分钟到。West Ryde开车6分钟。Top Ryde City开车15分钟。
往南开车5分钟Putney海滩和公园,开车20分钟Olympic Park。10分钟Lane Cove国家公园

MQ park交换中心以后是连接上北悉尼与Paramata的交通枢纽。


就没一样方便的,腿儿着都到不了。此区太差!

评论

都是开车5分钟以上,是不行啊。没有走路到的。尤其学校孩子怎么开车?

评论

是啊,太差了!哪儿都腿儿着到不了,这是人住的地儿吗?

评论

不用讽刺,单位有住在那里的,夫妻拼车,很辛苦。

评论

ryde就是夹在几个好区的中间。感觉什么都有,其实步行距离去到的就只有一个top ryde centre。房子很多是ryde public校区的。楼上硬捧的都是手上有很多ryde的房子吗?

评论

不是,就是想买这个区。
正经说,如果比较几个大区,Ryde不出彩,但也不至于啥也没有。在悉尼不开车是寸步难行。总不能说从中国来还得按中国的方式生活吧?
碰巧最近三个月一直在看此区的房子。corner block不到600平米拍出1.7+的大把,新建house都在2M左右,Duplex 1.6M左右。这些房我买不起,但我相信比我有钱的人一定比我有实力,眼光一定比我长远。


评论

"小学公校有Denistone East,Kent Road,North Ryde,私校有North Cross。开车都在10分钟左右。"

你说的前两个一个在denistone east,一个靠近marsfield,80%以上的Ryde都划不进去那2个小学。那个私校只是一个小学,而且硬件条件还没好点的公校好。

“Epping Boys‘ High 和Cheltenham Girls High”和Ryde有几分钱关系啊,开车是吧?

还有后面那一堆开车的都懒得回了。要是说开车能到的地方,你住在悉尼那里不行,还要240万买Ryde?MQ park交换中心和Ryde有几分钱关系,开车是吧?你开车每天还能看到悉尼大桥呢,都不用买旁边几百万的公寓


评论


在悉尼很多人去买个菜都要开车,开车招你惹你了?Ryde是没什么,周边15分钟车程那么多便利视而不见吗?楼主问个房子而已,人家可能就是想买,或者甚至是房主想卖,评论客观一点不可以吗?这个房子贵跟这个区有什么关系?


评论

这个房子是靠近denistone east/Eastwood. 去Kent road public 和denistone east public 只要走路就到了。MQ Park 骑车10-15分钟,不用开车。去MQ shopping centre 开车3-5 分钟,去city 还有express bus, 所以纠结要不要买。位置还不错

评论

要比较一下价格,最近ryde的单元掉价不少。

评论


评论

加一句,这个房子划的是Kent road public. 以前是debistone east public

评论

用认真讨论的态度回复您:参考这个标的

https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-128499182

我当时差点买了这套。Duplex,不到500平米的地盖的两层,盖出了800多平米的空间感,属于利用地势比较巧妙的建筑设计。是Project home,但也不错了。认真和中介交流过,大致判断出builder的成本在130万左右一套,自用3年,最后173万拍出,在我预期的165以上溢价不到5%,算合理了。

您贴的这套,如果综合考虑builder的购地和建房成本,如果是在2016年以后完成的买地和建房,190万的成本是要的。240万作为拍卖指导价,也许是高了点,但是230左右如果能拿到,那就算是房主亏了卖的。但升值潜力不大,因为地的形状不允许更多的建设。适合升级换房自住,投资不合适,5年内可以看到的增长空间不足。

Ryde的新房不适合作为投资标的,16年的那一波涨幅吃掉了未来3年的溢价,builder成本太高。现在导致旧房房主的心理预期极高。但Builder们最近还在以高价收购这个区的600平米左右地块,赌的是MQ周边以后十年的规划发展。这个区未来的Duplex会很多,给区内交通带来很大负担,自住是不合适的。


评论


评价客观就是这个区非常不方便。是你在那评价不客观吧?

这个区我自己就住过好几年,我就没听人说过方便。只是价格明显比周边方便的区要低,才会买那里。

还在那说周边15分钟车程。同学,你的车要停的好吗?按你的标准周边15分钟车程,悉尼有几个区是不方便的?你这样说chatswood shopping mall都能算是Ryde的了。

住那边的很多是在麦考瑞上班有停车位的人

评论


那个房子靠近那里是还行。

关于交通,你们是真的了解吗?要知道很多路在去express之前就堵上了,还有很多bus不走那条线。感觉根本就是看图说话。

评论
个人感觉,这全新房240万拿不下来。这个位置在ryde这里也算作不错的了。在这附近旧房(推倒重建的)600平米以上的前几月买出都在170万左右,你重建新房不需要时间、本金及利息吗?

评论

对啊,我也在担心这个问题,边上的街全新的房子年初好像是3月还是4月卖了2.85m ,还没这个好看的。所以没底啊心里现在。你的感觉大概多少钱能有戏?

评论

再次声明个人感觉这房会超过2.4m。关于这房本人没有去实地看过。就无法与2.85m这套比较。2.85m这套地比较方正,而且用料都不错,砖用的是实心砖,总之外观一般,进去之后还是很舒服的。略谈一下个人感觉。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...