澳洲发帖纪念我的建房

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从买地、设计到建成,非常辛苦,好在没有出什么大的漏子。建成的房子全家老小都非常喜欢,算是稍觉安慰。

第一个设计到了tender阶段,临时下决心另换了一家设计师事务所,完全重新开始,这样光设计都花了一年多。最先我很希望能建project house,在home world花了三个多月看房,和各家sales聊过之后,发现project builder根本不会接单。因为当时正是建筑行业最火爆的时期,builder们只挑简单的做,而我的地块地形复杂,设计和建筑难度都不小。后来不得不找了悉尼一家知名的master builder,他们是从设计到landscaping做完,报出来的价格平均下来一平方3000出头,当时觉得接受不了(后来看其实还算合理,考虑他家建筑质量的话,性价比还不错,下次建房争取找他家,如果他们还愿意理睬我的话)。他家设计师比较固执,设计思路完全由他说了算。我提了几个想法,都被他一口否定,没法合作。好不容易又找到一家很不错的custom builder(后来观察他家的工地,除了慢,建筑质量实在不错)。当时看了他家的样板房,非常的喜欢,就交了设计费开始设计。这个设计师很对我们的胃口,加上那时我们对floor plan的合理性也没什么经验,所以设计第一稿就定案了。等施工图和报价都出来了,才突然发现房子的一大半截在地下,平时站在ground floor,眼睛只能平视后院草坪。我赶紧请设计师提高地平高度,设计师很不情愿,好一通抱怨。这样改了几次,好不容易把地平提高了一些,两三个月就过了。感觉还是不行,一块东北向后院的地,给设计得采光通风都成了问题,那floor plan再好也白搭。这时换设计师真是很难下决心---因为付了不小的费用,和近半年时间的沟通,而且人家已经做了很多工作:跟council meeting,出tender,感觉不太好意思。交了这一次学费之后,再跟设计师打交道就有经验了,第二次找到的设计师非常的勤奋负责,而且对本地council无比熟悉,基本是把设计做到了council要求的极限,各种技巧,活活把ground floor的地平抬高了1米,容积率超出council要求很多(可能是本地council默许的),前后他的team主动改了十几稿,这次我才知道什么是负责的设计师----各个房间的尺寸调整到合理,空间浪费减到最小,每个房间都考虑采光通风,十分耐心和尽职尽责。搞得我都不好意思了,真是甘心情愿主动增加了一点设计费给他。当然他也有一些细节问题,特别是跟工程师沟通不足,造成后面施工的时候还是被迫修改不少。因为人家实在太负责,后面他家要求内部设计一起做,虽然不很了解他在内部设计方面的专业水平,但碍于情面,还是答应了。当然,最后时刻免不了有点心虚,悄悄找了内部设计师来review,颜色上做了几处调整,后来看,还是见仁见智、各有千秋。

因为地形复杂,施工难度大,质量需要确保,这样找builder又花了大半年。看了好些工地,最后确定了3家建筑质量靠得住的来报价。价格报出来相差不多,证明这几家都是靠谱的。很幸运,我未来的邻居是一位40年的意大利老builder,他对本地的builders和tradies了如指掌,跟我谈起各个builder的技术和人品,真是如数家珍。有了他的信息,最后我选了价格适中,诚实可靠的一位。当然,老builder说起来他家缺点也不少,只是他家的缺点刚好跟我可以互补。人无完人,几害相权取其轻吧。

刚开始施工的时候,对builder不很放心,几乎每一个重要的部分,都要去仔细检查材料和做工,后来发现builder的用料都严格按照engineering design,而且大都是产自本地,各个工种也都是local经验丰富的队伍,既不会偷工减料,也没有因为赶工期乱找tradies。后来就越来越放心,不用很辛苦去经常检查核对了。真的算是幸运,否则建筑过程中跟builder扯起皮来,那会既累又烦,两败俱伤。

花了两年多时间准备,原以为考虑得足够周详了。不过人算不如天算,到了建筑的过程中,还是忍不住做了好些改动------设计师再好,总会有疏漏...家人的想法也会经常变的,特别是女人...想象中的建筑变成实物,有些与当初设想不一样的地方,当然也得调整....builder的团队也很热心,各个工种常有好的建议....反正有了第一次更改,后面就不在乎了...到最后改动成了家常便饭,连builder都习惯于下个步骤之前,先问我要改动什么,汗!虽说确实是越改越满意,但改到后来心里还是发毛----这个时候什么合同啊、预算啊、工期啊,都成了浮云,builder要是想over charge我,那大家都够头疼的...不过真的是感谢上帝,最后造下来预算只超了不到10%---原来builder的各种改动建议真的是出于善意,早知如此,当初早点放任自己,再多改一点就更理想了!这当然是事后诸葛亮,真的在建筑过程中改动,非常操心、反复掂量,到各处样板房看材料看效果,成了家常便饭,跟homeworld的很多sales都成了哥们儿。到建筑落成,跟builder基本上也成了朋友。

回头想来,常有后怕----没什么技巧可言,实在只是lucky!兄弟们建房千万不可仿效,除非你像我一样,天天祷告,呵呵。建房确实是一件费时、费力、费钱的事情,我个人的经验:自己建房是省不了钱的,而且建出来也未必家人一定满意(说不定吵架的机会更多,呵呵)。如能买到现成的房子,奉劝大家最好不要冒险建房。最后,也祝各位正在自建的兄弟们一切顺利!

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前排就座

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持分等待下文。

二楼广告位8折优惠出租

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猫本的私信来我群里 别的广告招租 比楼上便宜

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前排,不招租了,卖瓜子汽水百香果,小伙子腿收一收

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香烟要伐

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恭喜

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期待更新

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恭喜恭喜!

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楼主是悉尼的吗?

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哈哈,变搞笑帖了

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期待分享。。。

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前面的,橘子皮注意自己带走。

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好像地板上还有位子。。。 楼上的瓜子皮不要乱扔

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恭喜恭喜,先报一下哪个城市,能说一下哪个council就更好了,然后说一下builder是谁,谢谢。

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恭喜恭喜!

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还有后续吗

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恭喜恭喜,期待分享。

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james 哥,坐等豪宅照片呢 !

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坐等豪宅照片

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恭喜恭喜!求分享builder信息

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上照片内

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话说楼主builder怎么找的

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恭喜,恭喜!搬新家!
非常感謝分享。
你提議得很好: 如能買到現成的房子,奉勸大家最好不要冒險建房。
(現成的房子也會有問題的!)
我加上一句都是一個字"信"和互相"信用"!

跟你一樣,二十多年前,我們在悉尼找建築公司建我們要的房子。
Project Home - 拋下話 "Either our design or no!" 改動他們的設計是萬全不行的,到後來簡直不理會我們了。
萬幸找到一家(幸好沒有轉去他爸的公司,不然我們都上實事新聞報導 - Current Affair - 他爸是大騙子!)。他很負責任把房子95% 建好,但是因為經營不善公司還是倒閉了。我們尋求保險賠償。
還是哭過,開會無數次。建好,家人都精疲力盡,影像學業。

去年,新房子裝修也是自己差不多每一天都下班後和週末過去察看,DIY和看 / 挑材料。
學到許多東西,但是火氣也大。
住家的五金,燈都是一分錢,一分貨 - 很容易超支。
更重要的是手工,大家好好商量和溝通。

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