澳洲这种duplex二楼是不是容易漏水?

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https://www.realestate.com.au/pr ... tone+east-128529098

二楼是挡水板,不是砖砌的,是不是时间久了容易漏水?

这种样式在新的duplex好像挺流行的,内行的人能评价一下吗?

非常感谢!

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光看不好说吧,看起来一样的材料也有非常好的非常烂的,我以前租的那套内层质量是还不如纸板。

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这种一般是砖,上面看着是render的,应该是想调节一下颜色吧

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不光是duplex,新盖的house也很流行这样。材料没问题,关键是施工质量。

话说这套房子内装还可以,但是面积好小啊,公共空间跟公寓差不多大,为了一个双挑高,牺牲了楼上一个客厅。

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嗯,之前看过一个类似颜色的是用防水板的

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很难找到地理位置好 然后又比较大的duplex

估计有也是很贵

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有这种双挑高冬天是不是得冷啊?开空调也太奢侈了

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我很赞同。二楼是砖不是板。render一下是为了美观。和漏水不漏水没有关系

屋主为了美观还花了不少心思做了挑高客厅,好像现在的房子不多见了。

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不知道你说的挡水板是什么意思。但是不管什么材料如果正常安装都不会有防水问题,担心材料还不如担心builder 。另外不管什么板一般都会有joint 而且不能render 。这个明显是render,大概率是砖。

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楼上都是慧眼啊。今天去看了下,是砖的

主要是之前一个duplex很像,我以为也是防水板搭的



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挡水板? 那我那40年的老板房不是天天都在漏水。

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我是好奇这套为啥拍卖取消了,改for sale 了,不知道房东要多少才卖

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说是有两个人出了接近1.7m的offer,改成私卖

现在行情下1.7m买这个房子有点夸张了


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这价格挺高的,特别在这个房市低迷期。这房子是拐角房,厨房窗户那里看出去总觉得有点别扭,楼上的大卫生间没窗户。

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非常高了,主要就是区不错了。

房子内部设计槽点无数

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换过来想想,要是放去年卖说不定要接近1.8了

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同街low side 的project home build的duplex 上个月卖了168万,少一个卧室少一个卫生间。所以估计这个房东想卖170万吧

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求分享有哪些设计上的槽点?因为没有实地去看过这个房,从户型图上只能看出楼上洗手间没有窗户这个点。

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客厅吊灯如果要换灯泡,是不是要用升降机才行啊?

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厨房设计很差,灶台在厅内墙角位置很变扭。另外灶台很小,留出的抽油烟机位置也很小,需要给家庭做饭的基本直接pass了。

镂空挑高下面不错,但去了2楼靠楼梯边很空,感觉有些危险。

2楼房间几个都不大,衣柜空间也小。

院子很小,干草铺的高低不平。和后面邻居house的院子没有完全隔开,隐私性有一定损失。

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楼上的评论说得人怕怕。有小孩的还是不要考虑这个挑高的

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我也在看这个房子,在犹豫要不要给offer,我先生想选转角那边,他觉得转角更保值一些,但我想要的是另一边,原因也和你说的一样,后院和邻居前院的一角没隔开,需要等种的树长高后遮住或者自己搬进去再加装。还有就是感觉另一边会更安静些。

这房子优点是high side,挑高的客厅,采光极好,内部选用的材料也是平均水准之上,要比之前在同一条条街上几个月前卖的那个low side好很多。不过可能是之前住house的原因,觉得duplex的院子小,厨房小,客厅小,卧室小,衣柜小,车库小,反正都比house小,我先生安慰我说想想用旧house的价格买新房来平衡下吧。

对了,我先生喜欢那条街和门牌号8 Richmond,卖瓜的中介也说不少看房的中国人也是这样觉得,开玩笑这个地址也能值10K,不知道市场是不是真的这样

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这个倒是不用担心,澳洲这边的建筑安全标准很严格,还没听过什么意外发生的新闻。好像是潮流,新建的房子非常多挑高客厅的,看着确实大气。不过Duplex见的不多,听说是建筑成本要贵多几万,影响利润。所以没有多少人愿意做。

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楼上少了16㎡的阳光大厅

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这房子采光确实不错。

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这5房要真老的小的一起住,确实憋屈。吃完饭就各自进自己房间吗?这房子至少要腾出一间来做书房或者活动室用才好。

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隔壁那套隐私会好很多,但是朝向来说是这套好。就看你取舍了,我个人不愿意在厨房活动都在窗外别人的眼皮底下

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同意你说的2楼那个地方,我是有一点点恐高的,所以到了那块腿有些发软

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这么听来厨房的设计的确很差。楼上的几个卧室的面积真心不算小了,楼下那个当study用也还算宽敞。其实如果要追求大客厅,大厨房,大卧室,大院子,那就只能买house了,duplex毕竟只是半个house,允许建的总面积一共就那么点儿,这儿大点儿那儿就要小点。我个人倾向于小卧室大客厅,卧室属于静区,只是用来睡个觉,客厅属于动区,白天大部分时间都待在那里。
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