问个问题，不是都说远离楼花，买二手房。 那二手房不是都从楼花变过来的么，哪和买楼花有什么区别，还只能部分折旧抵税
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二手房是新房变过来的 二手房和新房都可以买 因为是现房 风险小
楼花有太多不确定因素 买起来风险大 settlement时间不定 贷款可能过期等等
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等楼花变现房了，各种building defects都清楚了，麻烦就会少好多。
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新楼花开价高，面积越来越小，位置越来越偏，质量越来越差，开发商越来越省，真是一年不如一年。二手房买个早期的质朴，大面积，地段优势，眼见为实。房子不是人，过了百年依然存在。
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所以就是买 价格不虚高的楼花。 可是现房 可以挑的户型比较少了。 最近去看了几个尾盘 剩下的户型， 哎。。。
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价格高倒不一定。
但是不确定性太高，比如贷款，交付期，建筑质量等等。
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你说的这些并不是主要差别：1、买二手房需要马上办理贷款，很多人贷款不Ok或者首付不够，所以他们只能买楼花，只交10%锁定一套房子；2、一块儿土地从Rezone后就开始增值了，而建筑是逐渐贬值的，全新楼花一般在更好的地段，特别是大开发商的楼盘，如果他们在楼盘底层做一个几万平米的购物中心，像Rhodes Central那种，那么这个盘所在的地段建成后就一定会成为区域人流量最大、最热闹的街区，那么楼盘建好后一定是增值的；3、如果你不敢买楼花，那么你一定也不懂怎么看二手房，因为你根本不知道一个楼盘的建造成本的主要构成：任何一个楼盘开发成本中占比较大的部分有——地基、地板/楼梯、外墙、内墙、墙面饰面、装修。每个楼花的展厅给你们展示的也都是这些细节，如果你不知道这些本来就是一个楼盘的主要成本，那么你看了也是白看，如果你知道的话，那么你根本不用担心房子的质量，因为建造标准是开发商和Builder签约好后才会开放展厅展示给你看的。4、楼花最大的一个缺点就是很多项目DA还没批就拿出来卖，像我知道的Rosebery的一个项目，卖得很火，但开发商正在整体转手这个项目，像这种的话就很垃圾。
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好地段好的老旧二手房，或者太少或者一点不便宜，可能比同样地段的楼花贵的多；
太老的二手房，格局不好，一般不如新楼花格局现代舒适；
楼花以后可以折旧，老房就折不了太多。
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楼花不可控因素多，周期长。二手房所见即所得。
简单说如果楼花已竣工，比周边二手房高不到20%，可以考虑。
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