参加拍卖拍下房子以后过户,到最后settle可以自己弄么?
我知道过户师最好一开始就找好。现在找过户师其实已经迟了,大家不要学啊。
如果有推荐的过户师的帮忙也推荐一下,我在墨尔本。谢谢了。
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你喜欢冒险?
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我原本的那位过户师是不错,我朋友和我的多个买卖房子,都由她经手,服务满意,本想介绍给你,怎知刚一 google,发现她的licence被 consumer affairs 删了
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如果有冒险成功过的经验,我也愿意试一试看。
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你根本很难承受得起後果的、你知道多少事要做?首先他要為你看清合同及有没有其它條款、例如有些vendor 大鼻律师可能要求你settlement 前多少天要和他关系早一天晚一天都不接受, 如果你不是尊業他可能都不理会你、你律師又要幫你查land tile 及查council有设有原屋主有否未做完的council order, 等等。如果對方的屋沒loan, 他又要幫你做一个tile caveat,因为怕屋主買屋后再拿tile 押给其他人、又要make sure 對方有没有去tax office 申请capital clearance certificate, 又要計準確settlement fugure, 很多很多事情要做的。如果你做少或做錯、settlement delay 你会被罚利息付给vendor 的、差不多13厘左右。找尊業人做吧!我不是律师、經驗得出的结论。
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如果觉得自己能力够可以。遇到一朋友自己过户的,她是会计和法律双硕士,在银行做贷款,她买的两套房都自己过户,听说很麻烦。
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请问如何查过户师或律师的牌照资格的?
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楼主是相关专业人士吗?如果不是,这么专业的事情DIY搞砸了就麻烦了。楼主不要丢了西瓜捡了芝麻。自己家修个什么东西DIY搞砸了就算了,这个是大事。
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楼主是相关专业人士吗?如果不是,这么专业的事情DIY搞砸了就麻烦了。楼主不要丢了西瓜捡了芝麻。自己家修个什么东西DIY搞砸了就算了,这个是大事。
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楼主是相关专业人士吗?如果不是,这么专业的事情DIY搞砸了就麻烦了。楼主不要丢了西瓜捡了芝麻。自己家修个什么东西DIY搞砸了就算了,这个是大事。
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在维省应该不是很难,但是要看你能够付出多少时间精力从头学起,还有就是买卖房子的风险。我第一次买房就跟我表妹合作完成过户手续。主要就是算账,还有一部分银行贷款经理会帮忙算好并且支付。
卖这套房子的时候我就是自己挂自己过户。但是买的第二套房子用了律师(不是过户师,所以价格有点贵),当时主要是担心settlement需要4个月以上,怕自己没有精力同时管买房卖房两边的问题。所以把省下的中介费分点给律师帮忙盯着了。这套房子的总价低于40万,我觉得风险很小,而且买和卖的时候合同没有什么特殊条款,都是标准的。后来家里人买房,又叫同一个律师(离我们家实在太远价格又不便宜,差点都不想用她了)。结果发现卖家一再推迟之后刚好是我们全家回国度假,连开支票这些事情都交给律师的trust account帮忙解决了。
楼主买房是auction,问题就是你已经签了合同付了定金,很难再推翻这个合同。现在的重点是这份合同你有没有把握自己看懂。特别是那些额外的附加条款,或者对普通条款有增减。如果这个部分没问题,过户的手续其实很简单。第一次做建议去买一个legal kit,好像一年内的注册费用是100刀,里面有详细介绍过户的程序和各种可能发生的问题。还有计算表格(仅适用于维省),中国九年义务里学的数学都能搞定。
其实对于过户的问题,双方过户师都希望顺利交接,一般都会按照程序办理。就算是请人代理,对过户程序更加了解,自己盯得紧一些,也有好处。
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这种事情还是找专业的人,你得知他们做的事情后可能觉得很简单,自己也能做,但其中的问题他们也化解于无形之中,你自己可能根本体会不到
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