澳洲造房记

在澳大利亚房产房屋




第一章 灰头土脸

话说买了房子,到底是扩建还是铲平重造,一直都听到不同的意见.很多朋友倾向于扩建,到底是好好的上有房顶下有地板的房子,要多个房间,搭一个不就行了.但是,我问了一个建筑师,他告诉我要正正规规的扩建,而不是像贴狗皮膏药那种,预算要足.我给了他一个预算,他电话里停了3秒,然后给了我一个三倍于我预算的价格.说这个差不多了.我请他能否给我一个扩建的大概草图,估计人家看我瘪三一个,连1秒钟也不愿意浪费在我身上.到今天也没有给我一个草图.

我也不要草图了.还是铲平算了.

然后就是越洋联系builder.可怜我连悉尼东南西北还没有搞清,人家接线员问,你要转那个展示中心啊?我就傻眼了,请随便转一个吧.

目前为止,感谢的资讯,我联系了:
Clarendon
AV Jennings
Wisdom Homes
Metricon

一听是Ku-Ring-Gai,众builder一致要求加价。 Wisdom Homes索性跟我说,那个地方我们不造。

现在看中Clarendon的Kenville 28和AV Jennings的Gallaria 250。Metricon的房型好像不是很适合我们。

Clarendon要我付1000,然后他们好去土地勘测。AV Jennings要我付750。如果到时候他们土地勘测下来要收我很贵的site cost,我怎么办呢?如果我付了这个钱,岂不是一定要和他们签合同么?那么他们的合同价格会乱写么还是都是电脑出的单价然后汇总?听说Metricon的收费比较规矩,都是统一的,但是我没有找到适合的房型。

请有造房经验的同学积极奉献经验。有奉献的一律加分。:)

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Clarendon 的kirribilli巨无霸房型,很豪华啊!
kuringgai他们就不造?这太杯具了!
有一个华人的公司,lifestyle designer homes,在华人地产上登广告的,女老板叫张丹儿,留着羽西发型,他们应该接北区的活儿的。不知道他们造的房子如何。

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KMC council is the A*Hole. I do not believe the project home builder is going to get DA from Council.
You need to get DA first.

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KMC council??

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Should be Ku ring gai council. How much is your budget? Which suburb in Ku ring gai?

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Lindfield. 我的budget都不好意思说了,说一次受一次打击。

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巨无霸要巨有米才行啊。我们这种工薪阶层,就算住在里面,也是一个像保姆,一个像司机。我的budget连二层楼都造不起,现在就老老实实造一层楼算了。好在地比较长。哪位好心人告诉我后院留16x16够大么?

我lg说只用大builer,感觉稍微正规些。

Clarendon上北的活接的,要在基础价上加多1万块钱,我的理解是地区差异费,另外再多加1万块强制性安装雨水回收系统。这房子还没起来呢,2万块没了。

Ku Ring Gai的确ms是很麻烦的居委会,人家一听,就说,that's a difficult council。一般council3个月批,Ku Ring Gai要留6个月。

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这么好的区不盖两层有点可惜啊

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两层跑上跑下会不会太累啊?以后年纪大了会不会跑不动啊?

而且两层比一层贵了不是一点点.

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帅克说的有理。2层造价贵一些,但是卖的时候一样卖好价钱。

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是啊,LINDAFIELD那是好地方啊,都造房了还是一次性的投资好一点哦。

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苹果版,是lindfield,不是linda field

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lz,你再仔细考虑考虑,上北卖上好价钱的平房,都是大块地皮的,动辄2千3千平米,

你的地不过千,还是盖2层的吧,既然选了这个区了,盖房子不差那一层的钱

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量入为出自然是对的,我就是可惜一下。

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我从左口袋摸到右口袋,也没摸出造二楼的钱...

不造二楼的还有一个原因是,没有合适的房型.居委会要求造二楼的tx们一律在两边留出各两米,二楼还要在此基础上缩进.我那地本来就窄,再这样缩,造出来要变成油条了...

不过其实这个是次要的,最主要还是没钱.想想够住了就算了,欠一屁股债天天看着两层楼也发愁,估计到时候老想着找点人来群租啥啥的.造一楼的唯一缺点就是后院变得小很多了.为什么没有人回答我,16米进深的后院够不够大?

Gelen,你住洋房的不是么,请问每天跑上跑下累不累?平均一天跑几次?我没住过洋房,想问问看.

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你如果怕累,可以在二楼天井垂一个钢管到底楼,下楼可以顺下来。不过上楼还是得爬楼梯。

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我估计你这个房子有1m左右,现在开始造的话要1年,6%的interest gone了。

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如果推倒建单层的,不如扩建算了。毕竟还是双砖的好胚子,扩建后做个render,里面装修一下,也挺漂亮。

扩建每平米1200应该够了。

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呵呵,等你先在那房子住段时间再决定吧,毕竟现在不造还不至于不能用(危房除外)。在里面住段时间后有感觉了,再决定,千万别一动气就推到重来,这么好的基础在这没必要去浪费,而且就在这个基础上局部加个二层未尝不可,方法多多。

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格兰,上北晓得伐?洋葱头聚居区.扩建或者装修每平米3000.

我lg的朋友原来住Lindfield的,现在downsize到其他地方去了.他说,Lindfield全是穷人,家里都没钱的... 不是挣得少,是花得太快.维修师傅们一听Lindfield,来来,加倍收钱.

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典型的死要面子活受罪.就为了killara high,才折腾这么多事.

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kuringai可能是DA最麻烦的了。hornsby也好不了多少。也都是一致加价的。
原因:房屋高度,屋檐要求高。房屋的式样也有要求,占地面积要求。。。

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呵呵,终于看见你的帖子了。造房子就是这样子的,没办法。尤其是K康艘,以其刁钻闻名于builder之间。所以你会发现好多新造的房子都是customer design的。

院子留16米够了,你还要顾你前院呢,你的空间还是足够的,因为你的房子没有建很大

造一层的好处就是不用跑上跑下,而且同样建筑面积的情况下,两层的要比一层的要贵约40%左右。比如说造个30SQ左右的房子,一层的假设30万的话,两层的就要42万了。我这还只是按照project home的算的,请设计师的话,要贵出不少。一层的另外一个好处是空间问题,比如两层就有空间浪费的问题,楼梯这里是明摆着了。唉,要不是我家LG死活要两层,我倒是不介意一层的房子。

你决定好肯定用Claredon了吗?你最好先别那么快下决定,你看见合同了再说,有好多条款都有些“霸王”。

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扩建1200是不可能的,最最最便宜的我问下来也要2000

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我还在继续做功课.我今天研究了一天的房型图,头昏眼花.

没有定下谁.我明天继续打电话.不过我很喜欢Clarendon的这个房型.

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2010-6-17 22:15 编辑 ]

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我现在也在看这一带的房子,许多老房子结构还不错,但实在是太老式了,有点爵之无味,弃之可惜的感觉。推倒从来,时间造价不菲,扩建也不便宜。。

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砖家没看pymble那边?PLC附近几个房子都很不错哩

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我现在在看west pymble, pymble, gordon, lindfield, 但房价实在太贵了,最近一段时间股票做得又不好。。

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老房子更加要当心了,别买什么保护建筑,那个扩建要求更高,是巨有米才能玩的.

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