非常困惑，ING 最近上调0.1的贷款利率，但是每月还贷却减少几十元，我问银行，答复因为offset账户有几万澳元，minimum 还款就会减少，这跟offset账户有多少钱有关系吗？应该只跟贷款金额和利率有关啊。有朋友明白吗？谢谢
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楼主 你当初设ofset 时 银行怎么解释这个的作用
你如果不明白 设了干嘛
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我理解offset只是对冲利息，不会改变每月还款金额。
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举个例子，贷款30万，每月还款2千。现在有5万放在offset,每月房贷就还款一千五。每月还贷不是固定吗？
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你以前有offset，导致还的利息减少，本金还的比原来计划的多，所以利息改变时重新计算，借款额比计划的少了，还款期不变的情况下，利息减少，月还款也就减少了。
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谢谢，只是觉得银行有点狡猾，减少每月本金还款，意味还款时间延长，变相增加还贷利息，不知道理解的对不对？
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总还款时间不变，offset里钱一样多，并没有多给利息（除了加息那部分
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谢谢
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楼主本来借了30W，还30年，每月30W产生利息是2000块。现在你有5W在OFFSET，所以产生利息的就不是30W变成25W了，自然利息就减少了。明白了嘛？
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有可能错，但是可能性非常非常的小。
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我现在的房贷也是offset放了10来W，每月还款总额不变，但是利息确实是相应减少的，换句话说就是利息相对少交了，但是本金相应还的多了。
不过跟楼主情况不一样的就是，每月还款的额度是固定的
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本息同还时offset有钱会让还款时间变短
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我的房贷的offset并没有减少月还款额，只是贷款账号多出credit，加息以后，月还款额是增加的。
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5楼正解
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分银行吧，有的就从来不变，即便是利率变化了
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