澳洲从不同角度看悉尼各区公寓的中位价

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从不同角度看悉尼各区公寓的中位价

之前有人问我哪里可以找到公寓的各区中位价排名，我的回答是没有，细分排名只能自己做功课。我做了个表格，数据是从realestate网站自己找的，列了一些大家熟悉的好区。

图一是按所有公寓房型的排位，某些区可能会有一个优势，因为缺失一房数据，中位价会被拔高。

图二是按三房价格的排位，某种程度上反应了高端公寓市场的的排名分布

图三是按二房价格的排位，二房是公寓市场主力军，某种程度反应了中端公寓市场的排名分布

另外标黄的是那些交易数量较小的区，几百套和几千套比，还是有局限性的。

我的观念是：一定要根据交易数量来看中位价。另外，不同于独立屋，公寓一二三房的买家，需求差异大，所以在区域选择上，你要针对性地看自己的类别，而不是看整体市场。各区的一二三房比例也是不一样的，越靠近city一二房的比例会越大，哪些区公寓密集也一眼能够看出来。

最后想说，本帖只说公寓，为了抛砖引玉，列了部分好区而已，但是特意把车是活列了进来，也是让大家更加了解悉尼最好华人区的位置。


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我先抛个砖：
数据其实很有意思，如果你预算有限，就要从后往前看，说不定还能够得到。除了city, 如果买一房，我会考虑Potts Point和Darlinghurst, 地段好但价格又不贵，受欢迎程度高，交易活跃。如果买两房，我会考虑Vaucluse, Rose Bay, North Sydney，听起来高大上但实际价格却很实惠，如果买三房，情况也是类似的。该列表是我会考虑买房的一些区，车是活例外，是我特意放进来做比较的。功课一定要自己做，各位把自己中意的区做个列表，买房时参考，肯定会有收获，比在上瞎问强多了。

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我们以后就问你。

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我就简单说个方法，具体别问我，每个人情况和喜好不同，我自己有兴趣的才会去研究，没兴趣的一般不关心。列表中的区基本上都能看到风景，非常适合我这个风景派。

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一目了然

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成交量还能看看，中位价就算了，网站数据不准的，有些报有些不报，再加上手误打错的。。。还有几个好区基本上都是老公寓，中位价低不代表房价便宜

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看过和正在看的三个区：
North Sydney, Crows Nest, Willoughby

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成交量的数字很值得看，数字越大，说明受欢迎程度高，交易活跃，真实度也越高。分析一个细节，除了city, 大交易量分布在国王十字周边，以及Surry Hills, Manly, Bondi Beach等这些受年轻人欢迎的地方，从一房的数据也能看出来，尤其国王十字的三个区Potts point, Elizabeth bay, Darlinghurst成交总数加起来非常大，这是我没有想到的，Mosman成交数字也大，因为区即是大区，体量在那里。

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Crows Nest和Willoughby我没有列进来，你可以自己加进去研究一下。

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再说三房数据的亮点，Pyrmont的交易量大，排名很靠前。Mosman我一直是夸的，无论哪个房产类别交易量都是扎扎实实，让人放心，北岸之冠是名副其实。车是活是我随手加进来的，但是交易量不错，各类数据也都在中游，值得称赞。

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干货贴，赞

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感谢楼主 这个牛

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不客气，牛谈不上，都是笨方法，易学易懂，大家按自己感兴趣的区域也可以做的

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用数据说话。


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赞，学习了！

求问你是怎么看学区的？我的内心是风景派，但国内买房的习惯是学区派，理智和情感总不一致。。。

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学区我不感兴趣也不研究，只知皮毛，好公立小学对应的区域几乎都没海湾风景, 你如果想风景+学区，我知道的只有woollahra，学校附近的几个旧高层公寓能看到海湾大桥歌剧院，高一点的还能看到东面大洋和南面botany bay，希望能帮到你

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好滴，感谢

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Mark

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就是一个泡泡！没有多大帮助。被夸大的几个学区，从来就没有进入涨幅的排名榜前列。

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那涨幅前列的一般是什么区呢？尤其是unit/apt这种，我感觉涨幅和国内一线城市比起来实在是没啥吸引力。。。当然好区的house还是很不错的，但投入太大租金又不划算。

真是难选




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这帖子好 学习拉

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真不敢相信Kirribilli的中位价仅是1.2M，我去看的鲜有此价格上下

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有内容!赞一个!

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所以公寓要按1/2/3房不同类别来看，一个区数据样本的1房比例太大，就会拉低中位价，好多区都有这个特点，很正常。

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问题Kirribilli的一房都是在这中位价左右，更别远远高于此的两房价位

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哦，我是在realestate上查的，你说的一房中价位有更高的出处，也让大家了解一下呗
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