澳洲[更新防火门是公共财产还是私有财产需要弄清楚

在澳大利亚房产房屋





我家是townhouse,前段时间搞了个什么消防检查,说我家车库的防火门角缺了块,需要修或者换,这个是我们今年2月买的房子,买来就这样。
然后搞了几次inspection,最后说修不好要换新的,也没人说是要我们自己出钱。今天收到物业发来的账单,一共1400刀,要我们两周之内付掉。
我的疑问是:
1、这不是我们弄坏的,可以申诉吗?
2、物业这么搞有点讹钱的意思,全程没有告诉我要出钱要多少钱,然后换了就给我来账单。如果一定是我修,我自己找人修估计不用这么多钱。他们这么来一下,是不是不合法?


------------------------------------------------------------------------
Strata给了我回复,解释了为什么需要我们出钱。
主要原因是,防火门是被“人为”损坏的,所以不在strata的管辖范围,他们也承认这个可能是前房主弄的,但是因为我们自己买的时候没有发现,那现在就找我们。我看了下原来的门,是被前房主把一个角给磨成圆弧状了,不知道为什么。

关于为什么不给我们quote,他们的解释是防火门必须什么经受住2小时的烘烤,需要满足什么澳洲法律标准,而且这个不尽快完成,消防委员会之类的机构会对strata和业主罚巨款,所以他们觉得他们做主弄掉是最合理最省钱的方案。

我竟无言以对。。。这帮抢钱的孙子。

---------------------------------------------------------------------------
他们态度还挺横的,这是回复的邮件,我如果去fair trading 投诉有把握吗?重点在于他们只告诉我要换门,但是没有告诉过我是我付钱,也没给我过任何的报价??
By law you had an illegal alteration which compromises the safety of the complex and voids the insurance of the building.

If you have issue with the cost we can take it to the NSW fair trading tribunal for review.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
经过仔细研究最近一个月业委会的邮件,我发现几个重要问题:
1、发上面这个强硬邮件的是个业委会的鸟人,我得罪他了还是看不惯中国人?
2、他们描述我付钱的理由如下,我感觉有漏洞。如果是common property,那应该谁弄坏的找谁去,而不是离谁最近就找谁。下面的邮件恰恰他们自己也知道是previous Owner弄的。我本人不是法律出身,如有专业人士请指点,谢谢!
Your fire door had been wrongly modified by the previous Owner when they (without Committee consultation) replaced their broken garage door.
The reason why it is not covered by Sinking Fund lays in By-Law 1 which states inter-alia
BY-LAW 5 - DAMAGE TO COMMON PROPERTY
(1) An owner or occupier of a lot must not mark, paint, drive nails or screws or the like into, or otherwise damage or deface, any structure that forms part of the common property except with the prior written approval of the owners corporation


评论
查查by-laws

我们防火门是strata cost

评论
楼上正解,查BY-LAWS。
不管是不是你弄坏的,房子过户到你名下了,你就要负责。

评论

你说得也对。
不过他不给我们报价就来账单,这样也行?

评论
需要提前文字的沟通 以及报价记录 才能付款。

评论

那他们现在已经把门换上去了,我一直认为不需要我们出钱,也确定没有任何邮件、短信有说要我们出钱。
这样的情况不付?

评论


如果该你修,你该自己找人来修或者书面同意物业修
如果不该你修,物业修了就应该是OC出钱
所以不管怎样这笔钱你都可以去争辩
你就问物业,防火门是不是你的responsibility

评论
应该是strata的sinking fund里出

评论

这个是不是类似于建筑的Remedial repairs --the quality of the constructing,是物业自己从sinking里出?

评论

不是的,你要看你们的strata by law
有些strata scheme会有一条by law说即便是公共区域,但如果是exclusively used by 某个lot的住户,也是lot owner的责任
所以你要先去问strata,这个防火门是不是你的责任,依据的是哪一条strata by law

评论

我已经发了邮件给strata,等待他们的回复。

那像这样没有给任何书面quote的情况,我能有什么样的讨价还价的余地?

评论

首先你要查阅租房合同 是否说明这是你责任范畴,即便是应该你修 也需要提前通知你,决定谁修,出报价 确定用谁不用谁,这些什么都没有  凭什么给他们钱。

评论
二手房基本上是买了啥样就啥样。你final inspection 时候没发现就算了。

物业是只收你一家还是所有家

评论

只修了我这一家的,所以应该只给了我们bill

评论
安慰下,楼主,都没和你商量下,心里却是会很不爽,谁都不是冤大头。

评论

他们如果说防火门是你的责任,你就反问他们,为什么修之前没有给过你报价,没有经过你同意就修
如果他们说不是你的责任,那更好,OC出钱

评论
谢谢各位回复,请问大家是否知道一般这样的普通防火门应该是个什么价位?
我看他们给我的收据写的是1300$的门,然后100多的人工费。

评论
Strata给了我回复,解释了为什么需要我们出钱。
主要原因是,防火门是被“人为”损坏的,所以不在strata的管辖范围,他们也承认这个可能是前房主弄的,但是因为我们自己买的时候没有发现,那现在就找我们。我看了下原来的门,是被前房主把一个角给磨成圆弧状了,不知道为什么。

关于为什么不给我们quote,他们的解释是防火门必须什么经受住2小时的烘烤,需要满足什么澳洲法律标准,而且这个不尽快完成,消防委员会之类的机构会对strata和业主罚巨款,所以他们觉得他们做主弄掉是最合理最省钱的方案。

我竟无言以对。。。这帮抢钱的孙子。

评论
1. 防火门人为损坏是户主负责不是strata

2. strata没有权利自己选供应商不给quote自己决定,户主有权自己选择供应商并且有权先看quote再决定

3. 1400的价格明显高出市场平均价

评论

能告知我一下,市场平均价大概是多少吗?

评论


很好啊,他们这不变相承认未经你同意瞒着你擅自把东西给修了
就算市场价3000,他们找的人1000,也不能不经过你同意就花1000去修这个。更别提现在不知道市场价多少

他们应该给你出信,说这个是你的责任,因为事态紧急,你必须在XX天内修好,blablabla的

你问strata到底防火门算不算是common area,人为损坏是lot owner出钱是哪一条strata by law或者strata schemes management act



评论

1000出头 1100左右的样子

评论

今天给不了分了额,改日奉上

评论

BY-LAW 5 - DAMAGE TO COMMON PROPERTY
(1) An owner or occupier of a lot must not mark, paint, drive nails or screws or the like into, or otherwise damage or deface, any structure that forms part of the common property except with the prior written approval of the owners corporation



这是他们给的需要我掏腰包的根据。

评论


那就是说这是common property咯

那依据的不是说人为损坏所以要你出钱,是因为strata认为是lot occupier弄坏的common property,所以要lot owner出钱

这个有可能从外面弄坏吗?既然是common proeprty那谁都有可能把common property弄坏啊,strata如何认定是你的责任

评论

亲眼见过的一个报价890多不到900,包上门安装,西人公司。fire door是需要有专门执照才能安装的,安装完毕后周边和门框的距离有标准要求,安装合格后需要贴一个标签

所以1100都不算便宜了

评论

他们怎么就那么觉得你不能很快修理好呢?
你问strata,BY LAW, 是不是他们应该先给你几个quote,然后你再来选择呢。
找个有license装fire door的公司,拿到最低价钱,然后就付给strara这个钱。肯定又是strata的二姨夫做的。

评论
再者:“所以他们觉得他们做主弄掉是最合理最省钱的方案”,strata这一点就已经输了。

评论
他们态度还挺横的,这是回复的邮件,我如果去fair trading 投诉有把握吗?重点在于他们只告诉我要换门,但是没有告诉过我是我付钱,也没给我过任何的报价??
By law you had an illegal alteration which compromises the safety of the complex and voids the insurance of the building.

If you have issue with the cost we can take it to the NSW fair trading tribunal for review.

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...