澳洲mount waverley这套老房子要价158?

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这套房子private sale,asking price 158,位置还可以,土地不能分。这要价合理吗?

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为啥土地不能分呢


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32号上看出来的。

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具体为啥?

easement? zone? overlay?
不同的原因对价值影响差很多。


这房子就算能分也差不多这个价。

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价钱一般

地不能分就算了

location不在mw最值钱的地段 地在mw也不算大的

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请问有什么区别?

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所以还能砍价吗?

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这要看卖家心理价位和中介能力了 不是买家说了算的

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single covenant??

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是的

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我觉得158差不多,不能分就不能分吧,地段一般,但是房子状况还可以,地好歹也有近700

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房东着急出,没人和你竞争,可以谈谈价

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140差不多

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为啥这么低?差得有点多了吧?

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上周MW最好一块地808平才拍了173万,图书馆后面,前两周35 kemp st 才拍161,这块地700都不到,房又破,也就140

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那两个卖掉的算价格便宜了吗?看起来位置都比这个好很多呢


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140都有点贵了

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不能分的地,将来你转卖的时候价格也会大打折扣,房子跟车一样是贬值的,升值的是土地。等你转卖的时候,除非重新装修或重建,老房子本身已经不值钱了,接手的人即使不打算分地开发,也会考虑将来TA再转手的土地价值。

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房子保养得不错,用料感觉还可以,楼梯,门框啥的,都很扎实,户型后院朝北。就是这个土地不能分,不知道影响多少。而且private sale 的要价不知道用啥力度去砍?

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不如买pinewood小学附近的

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可以花成本去掉的,难度不一罢了。

想分地,没经验的话就放弃吧。

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现在MW 不能拆的地应该去1.2,能拆的也不过就是1.4

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能拆和不能拆要差20万吗?太多了吧?

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没打算分地,就是自住。

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整个MW的土地如果分为三类的话,这个区域是属于第一等级的。

要价158万的话,675平米,合每平米2340。我对这个区域土地的估值到过2500每平米。

这块地在高侧,房子本身也值十几万吧。小学就在附近。无论将来可不可以分地(99.99%可以分),都会很受自主买家的欢迎。

出Offer吧,现在是谈价的好时机。

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那这个不能分地的限制,要给地价打多大折扣?

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几乎没啥影响。

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不能拆分的话 要买的原因就是扒掉盖新的 否则没意义啊

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最多120 不要看了,没意思

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这个房子后来多少钱卖了?
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