这套房子private sale，asking price 158，位置还可以，土地不能分。这要价合理吗？
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为啥土地不能分呢
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32号上看出来的。
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具体为啥?
easement? zone? overlay?
不同的原因对价值影响差很多。
这房子就算能分也差不多这个价。
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价钱一般
地不能分就算了
location不在mw最值钱的地段 地在mw也不算大的
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请问有什么区别？
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所以还能砍价吗？
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这要看卖家心理价位和中介能力了 不是买家说了算的
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single covenant??
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是的
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我觉得158差不多，不能分就不能分吧，地段一般，但是房子状况还可以，地好歹也有近700
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房东着急出，没人和你竞争，可以谈谈价
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140差不多
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为啥这么低？差得有点多了吧？
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上周MW最好一块地808平才拍了173万，图书馆后面，前两周35 kemp st 才拍161,这块地700都不到，房又破，也就140
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那两个卖掉的算价格便宜了吗？看起来位置都比这个好很多呢
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140都有点贵了
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不能分的地，将来你转卖的时候价格也会大打折扣，房子跟车一样是贬值的，升值的是土地。等你转卖的时候，除非重新装修或重建，老房子本身已经不值钱了，接手的人即使不打算分地开发，也会考虑将来TA再转手的土地价值。
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房子保养得不错，用料感觉还可以，楼梯，门框啥的，都很扎实，户型后院朝北。就是这个土地不能分，不知道影响多少。而且private sale 的要价不知道用啥力度去砍？
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不如买pinewood小学附近的
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可以花成本去掉的，难度不一罢了。
想分地，没经验的话就放弃吧。
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现在MW 不能拆的地应该去1.2，能拆的也不过就是1.4
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能拆和不能拆要差20万吗？太多了吧？
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没打算分地，就是自住。
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整个MW的土地如果分为三类的话，这个区域是属于第一等级的。
要价158万的话，675平米，合每平米2340。我对这个区域土地的估值到过2500每平米。
这块地在高侧，房子本身也值十几万吧。小学就在附近。无论将来可不可以分地（99.99%可以分），都会很受自主买家的欢迎。
出Offer吧，现在是谈价的好时机。
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那这个不能分地的限制，要给地价打多大折扣？
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几乎没啥影响。
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不能拆分的话 要买的原因就是扒掉盖新的 否则没意义啊
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最多120 不要看了，没意思
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这个房子后来多少钱卖了？
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