上午去看了一个拍卖，刚拐到街上就看到两侧停了不少车，来了不少人，门口停了个咖啡车。
9点开始看房，9点半多点拍卖。现场估计30来人，多对西人夫妇，基本30-40多岁，有一两对带着孩子来的，华人面孔也有4-5对。
房子相当不错，设计合理，地大也非常平整。
中介说市场反馈大约4m，开拍之后开始让大家报起拍价，然后尴尬的情景发生，询问许久没有一个人报价。中介看来非常意外，开始有中介走到登记的身旁交谈，最终还是无人报价，持续约10多分钟。最终pass in，拍卖结束。
个人没觉得有明显缺陷，房子户型都非常好，观望气氛浓厚市场清淡啊。
https://www.domain.com.au/9-surrey-road-turramurra-nsw-2074-2014441103
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沙发看流拍
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妙想天开
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瞄了一下，说不上什么感觉。。，奇怪。
位置不算很好不
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这个房子 位置一般 哪都不挨着 离开火车站和 st ives shopping center bus 站都很远，
还有一个很大的问题是 卧室全在2层要爬楼梯 家有老人的不合适
而且这个2层不是真正的2层 是顶楼屋顶改装的 顶很低 斜的 下雨时噪音很大 我估价在3m左右
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最后还是会4M以上卖掉的。昨天Domain说看拍卖的人超过50组，只是大家都想讨价还价罢了。
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位置的确一般，距离车站要2.4km 不能步行
但是楼下没有卧室这个比较牵强的挑刺，因为楼下很多房间，若真有老人还是很容易找出一个房间的
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二层顶并不低，并不是什么改装的。住house的就别想着火车站了，当然这是个人看法。
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底层没有卧室绝对是大毛病 鬼佬特别重视这一点 现在国人 也开始重视这一点了 老人小孩每天上下楼梯 跌倒一次够你折腾一阵子
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豪宅！不过4m好像是多了
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这个楼上有4房还是5房，但是一个套房外，只有一个厕所。price guide3.8好像。这个时间要等来买家估计要久一点了
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楼下影音室很容易作为底楼的guest room的
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如果3.5估计一个月卖掉 4m估计黄了
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贵了4M
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嗯我也觉得这是个3m的房子，就是拍卖的时候连出价的人都没有有点意外
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这年头拍卖就是脑子有问题。谁的贷款百分百？
400百万应该没问题吧，没看过房子。位置是真差。
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现在的拍卖就是买家摸个底
400w应该不行
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位置真差。$3.5m都偷笑了。
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3m 745东面哪里可以来块地，而且还能造房子？1 Macquarie st 毫无隐私的地都卖了368万。Baldry st 450平米地卖近400万。Royal st 离火车站1.6公里700平米地的破房465万。
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市场环境不好，缺点都被放大，砍40万有戏。
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4m
笑着飘过
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别只看一间房，2楼上还有阁楼呢。
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4M以上的房子好像没怎么跌过，近1年来房价跌不是因为经济有大的变化，是因为银行不肯放松贷款，买4M以上房子的人，可能也需要贷款，但是银行会贷给他和她们的，所以影响非常有限。
3M以下的房子，受影响就很大。
买4M以上的房子，如果自住，考虑位置好坏和离开火车站的距离应该没有多大关系（投资另当别论），已经买在上北了，离开City都那么远了，也没有水景，那么地大，地平，静街，送孩子去学校方便更重要。
房东如果急卖，那没办法，不急卖，3.8M的指导价挺合理。
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4m
有那点钱，买这个，我也只能一笑而过了。
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谁知道这个房子卖了多少钱？
https://www.realestate.com.au/property/40-ku-ring-gai-ave-turramurra-nsw-2074
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没有gas cooking？！
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2m 最多了。。。还真以为是前几年海外贷人傻钱多的时候呢
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4m 想多了吧
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