澳洲请教一下townhouse和一般house的区别

在澳大利亚房产房屋




自己没有住过townhouse,所以没有什么概念。
Townhouse, unit, 和一般house有啥区别?
有朋友说,townhouse楼下做饭,楼上会有比较大的味道,是这样吗?

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TH: 一般土地面积小,院子小,和其他的TH挤在一个小区里
H: 土地面积至少400平以上,有院子,独门独户

TH: 有物业管理费,一个季度1500上下,以及其他方面的物业费用
H: 没有物业管理费

TH: 一般在交通方便,生活便利的地方
H: 很难讲

TH: 相对便宜一些
H: 很难讲

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最简单的辨别是是否有公共墙.

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你没买过townhouse吧?物业1500?我家为啥才400一季度?我看过的townhouse最少也有100套了,1500一个季度印象中就一套。小区配置多了些,有游泳池,健身房,网球场,专门的bbq等。至于大小,最大的我见过室内面积300平的,532结构的townhouse.

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一个季度1500的那是apartment吧

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TH 一般物业费比公寓便宜,想住带院子的可以考虑TH.

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现在很多的th都开始屋主共同manage了,因为没什么特别的活,也就扫扫公共地区,拉垃圾桶。。

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TH 是两层的带院apartment
strata title



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一句话,Townhouse就是自带小院有上下楼的公寓

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搭车问一下 unit有什么不同?收物业管理费吗?

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新州的Unit一般指没有电梯的2-3层公寓

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TH不一定有公共墙,我看墨尔本一地建几套的TH,有独立墙的

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谢谢回复!我看图片维州Unit和HOUSE感觉差不多,就是小一点

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维州不太了解,听说维州的unit就是一层的unit, 类似新州的villa, 也是strata title, 就白了就是个一层的公寓。

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有没有公共墙不是标准,关键看title的区分。其实只要不重建,title也不重要的,无非多花钱少花钱呗。太多华人搞得自己像五行缺土似的,非要独立拥有个地才安心

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今天为啥我分分还没有。。。。。。

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嗯。。。正好都有,也都住过。
区别主要有几点:
第一,容积率不一样,house,或者说独立title的容积率要求比TH低很多,简单说,都是400平米的地,House建筑占地不能多于250平米(每个地方不一样,不要纠结数字),但TH的话,可能是不能多于350平米(不要纠结数字,我随手写的,大概意思明白就行)。导致的结果就是Houses花园和其他设施的面积更大。这个跟面积大小无关,我见过占地200平米的独立title,也见过占地600多平米的TH。但同一个区,House的容积率肯定是低于TH的。

第二,决定一个房子是否独立title还是community title是看两者有没有share的东西,比如水电表,下面的管道,公共的空间等等。只share一堵墙,或者一部分屋顶也可能是独立title,外表上看着完全不连的房子,也可能是community title。在有些州,上下共用某些东西的,就属于strata title了,但新州的情况不太一样,有些TH也是上下的,这个跟unit的界限有点模糊了,我也不太明白。

第三,整体居住体验上,TH好于低层unit,差于高层公寓。但你提到的隔音隔味,TH明显强于公寓,我个人猜测是建筑用材的原因,这点在悉尼犹为突出,有些州TH的质量完全没法看,可能是因为悉尼房价贵,所以建材可以用好点的?

第四,物业费用,TH不一定有的,有些住户少的TH,可以自己协商维护公共区域。所以这一块成本比Unit或者公寓少很多,但方便性又有不及了。

总的来说,TH是House和公寓之间的一个折衷选择,类似Ipad之于笔记本和手机。虽然个人不喜欢,认为两头都不讨好,但依然有它适合的市场。



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