澳洲盖房半年后的心得

在澳大利亚房产房屋



看到越来越多的朋友盖新房了，我也来续续原来虎头蛇尾的帖子。新房入住半年多了，说说一些经验教训和感想。希望有用。

想到哪里说到哪，想起来了再补充。

看样板房的时候，一定要选择去看最新的款式。特别是内部的构造。现在的样板房都越来越人性化，设计都越来越适用。最好问问你所看的样板房是什么时候建的，有的是1，2年前建的，那里面的很多设计已经有了新的更好的款式。像厨房，橱柜等等。这些小东西往往是以后你生活会天天用到的，不方便反而会让自己心烦。例如我们当时选的样板房，因为也没有太多经验，当时主要是看外貌，在很多非常现代派的设计中迷失后，我们最后选择了一款有点小小复古式的有点庄园风格的外貌。放弃现代派的外貌是因为当时所看到样板房他们都差不多。结果等我们盖好后，我们旁边就出来了30多个样板房，成了一个样板房中心，以前我们看过的样板房，也有出现在这里，但是有了改进，结果就更符合我们当时心中的标准，所以还是觉得样板房看少了。虽然当时我们看样板房已经从南到北万里长征了好几个月。有一个款式是当时我们非常喜欢的，觉得2楼的设计非常好，但是1楼厨房总觉得有点怪怪的。现在新的型号出来了，把厨房原来放在中间有点怪的台面下面再加了一层矮的，正好可以小孩回来坐在那里做作业，很人性化的设计。现在这个新设计不仅不怪而且超现代化。再比如我们当时看的样板房，厨房都是贴的瓷砖，后来的样板房，都是贴的一种半透明的玻璃，瓷砖因为中间有缝，所以在水池旁边和灶台后面的瓷砖，溅上去油污后清理是一个问题，而现在这种整个一面的玻璃(有半透明的，也有就纯粹是玻璃的），不仅增加了整个房间的空间感，而且好打理。另外还要注意灶台离墙面的距离，一定要大一点，即可以避免油污溅到墙上，而且在同时使用最里面的和外面的灶台的时候，两个锅不会觉得挤。而且选灶台的时候，现在不仅有用煤气和电，还有电磁的，家里有小孩就可以考虑哦，手放上去不会被烫到，而且很快。再有就是下面的烤箱。烤箱有在灶台下面的设计，也有放在旁边的橱柜中间（这个看上去更显得现代化），而且建议用分开的两个小的那种烤箱（一个烤一个grill),这样非常节约能源（不用每次使用整个空间都得加热），而且好看，漂亮，现代化。还有衣橱。我们原来住的townhouse，里面的衣橱就是那种上面一个台，下面一个杠的那种，结果我们样板房也是这样就没有多想。现在现代化的衣帽间的设计非常棒，把放小袜子，小零碎的小抽屉，大抽屉；上衣，裤子两层式衣杠；还有放被子的各种大小的分隔地方都分的清清楚楚而且把所有的空间都利用的很棒。还有一种设计，是直接把衣柜和写字台一次都设计完整了，空间利用非常好，房间也显的很大。浴缸-我们当初的样板房里有2个大浴缸，3角的那种，结果现在的样板房，都是很小很小的浴缸，就是长方形的，但是很漂亮。这种就更加人性化，家里有小孩子的话，直接就可以使用，就是大人用，也不觉得很浪费，反正往里一躺就刚刚好，我们现在的两个大浴缸，就根本没有使用，因为放一次水，就差不多要20来分钟了，好浪费。除非你家两口子特别喜欢鸳鸯浴，否则千万不要考虑大浴缸。多少个卫浴？如果你是大家庭，在考虑增加卫浴的时候一定要仔细的考虑好。像“买房子”他们盖的房子，每个都有自己的卫浴，就是一个特别好的选择，因为大部分的样板房都是主人房一个，然后另一个共用，最多如果是两层的，下面再有一个。我们是楼上4房，其余3间共用一个，现在就觉得特别欠考虑，因为我们也是和父母同住，父母来帮我们带宝宝，结果他们要共用一个卫浴，就会显得特别不方面，现在真是后悔死当时没有考虑周全。澳洲大部分样板房的小房间设计比较小也要注意，特别家里的小宝宝还在用cot的，就一定要量一下，最好是放下一个queen size + 一个 cot，这样的尺度才比较舒服。不过我现在看到的最新样板房，他们也吸取了亚洲的设计，卧室都比原来的大了。-有些样板房，把个很小的床房里面，让房间显的大，看的时候一定要注意不要上当。另外大的样板房builder的设计，都是有提供非常多的变化供你选择，一定要仔细的看他们的那些设计选择，就算看到的样板房不是非常合你意，但他们的改动中往往有你意想不到的惊喜。像我们曾经看到的一个样板房，就有一个亚洲选择：风水墙/风水楼梯。看样板房的时候，也千万不要被他们的家具所迷惑，还是要看它的结构构局是否符合你个人的需要。（当然他们的家具设计也是你将来的idea)
橱柜门。基本是两种，推拉式的或者开门式的。builder都有选择的，我们当时没想，其实对方都有提供让选择，但我们一味的回想样板房去了，反而忘了自己去思考！选好颜色和各种门的型号，门把手的型号等等后，他们寄过来的最后文件一定要仔细的阅读，不懂的就问就查字典，我们当时懒了，没有特别仔细看，结果有一个feature没有弄，但是后改都不可以，后悔！
布线。在我原来的设计中，我是每个房间都有网线，电视线和电话线的。另外两个房间我们都设了将来做投影仪的天花插头和8个音箱线。可惜后来考虑到技术的进步，无线使用越来越广就取消了一些布线，现在看来还是一个败笔，虽然无线进步很快，可是还更不上我们的需要，加上就像一个朋友说，无线也是辐射啊。每个房间都有线，真的会方便好多好多，这些在房子盖好后再来后悔就没有了。而观察周围的新样板房，他们都给装上了中央音箱，好棒，每个房间都有音乐，（从天花板上出来）我个人是超喜欢。还有中央温度控制，热水器温度控制，和电灯声控，我也都是超喜欢。另外，我对我们盖的这个样板房还有一个失望的地方就是它的隔音，还比不上我原来那个townhouse，大概是和我们选的开阔式的设计有关吧。2楼的声音基本能穿到楼下。楼下有个房间是宝宝玩耍的，楼上正好有个小房间，如果在下面开电视，那上面的房那是一个清清楚楚。我注意到一些设计，就特别把楼上楼下这些错开，而且隔间更多一些，就会解决这个问题。

有点乱，想到说到，所以只把字体调大了一点。想到了再来补充。

15-07-2009
今天又想到一个,很重要的问题.这边的房子因为里面都是木头架子,所以如果喜欢按窗帘的话,一定要摸好木头的位置,等外面刷漆后你就不知道里面哪里有木头,哪里没有.如果是按在窗帘里面的百叶窗还好,因为窗户周围倒都是木头,所以按百叶窗(里面的那种)很好安.但是如果需要在墙上钉钉子的话,如果不知道下面有没有木头,(因为外面都涂上那种白板很薄,不能承重)很费劲找到可以钉入钉子的位置.像我为了按窗帘,钉了20多个洞才找到木头的位置,一串洞洞真是触目惊心啊!后来是爷爷自己做了个后面带把前面是针的简易工具，然后挨着一个一个戳，洞是没有了，但是也很累。教训就是:
1.有一种工具,wood finder,可以帮你找到下面有没有木头,bunning有卖,但听说也不是100%准,有时候下面有木头,但可能是薄的,空心的.
2.事先设计好窗帘,建议用这边常用的内镶式的,就可以避免这个问题;
3.或者找那种builder给提供好窗帘的设计,事先就加在房子设计里;
4.当然,不怕花钱的话,就找专人来设计安装,他们负责,不过俺们没那么奢侈啦,都是自己DIY.
5.在房子起架子后,把所有的窗户部位猛拍照片,这样到时候找实心木的时候就翻照片看.
还有一个问题,是我自己的问题,因为国内爸妈一直都用那种整幅的窗帘,所以这边也延续这个思路,(我们是不是很僵化啊),妈妈在国内给我定的窗帘.后来发现这边的窗帘大都是窄的,就是刚刚把窗户挡住那么大,或者就干脆是内镶的.后来我才琢磨出来,小的窄窗帘显的房间大而且清爽,而且这类窗帘选择面很多,也很漂亮,显得挺轻盈的,房间的感觉比较轻松轻快;整幅的窗帘比较厚重把房间显的更小了,房间感觉比较死板,不太适合这边小的卧室.在看样板房的时候,不妨把这个也看好哦.房子建好后,里面的沙发啊,窗帘啊,摆设啊,就是展现自己风格的时候了,房子的"性格"才从这些小附件出来呢.
再有一个,我们大部分人都是按样板房的,盖好后房子周围的landscaping主要还是自己做,除非是package里builder给包了的.我们华人比较喜欢地砖,如果房子周围邻居和自己的level的高低的话,从retaining wall到自己房子处的地砖或者水泥的厚度除了和房子的通气口要衡量,一定要衡量下水的地方,观察一下下雨后的流向在做这一块,否则高度没做好,很容易积水,做的时候最后守着他们做,看他们量好.否则改起来相当麻烦.
窗户的玻璃推拉方向的准备-有些样板房是不放蚊窗的,所以你也许会忽略这个问题.当窗户按上蚊窗后,就只有一扇玻璃是透明的.不妨看看你家的美丽风景在哪边,会不会被档.另外如果打开窗户,卧室里面的床大概放在哪个位置,你是否希望风吹着这个方向或者不,这时候可以调整两个推拉玻璃的位置,一般放蚊窗的那扇是能动的.在builder发给你的图纸上会清楚标明所有窗户的推拉方向,可以花点小时间看看有否需要调整的推拉朝向,比如考虑这个房间有否小孩,是否会吹到头,如果是大人住,是否希望抬头先看到清楚的那面玻璃,等等. -- 呵呵,我是不是很罗嗦?
16-07-2009
窗户的位置，高度或宽度。昨天偶然贴了个关于窗户的图，让我想起曾经让我们觉得小小遗憾的窗户高度问题。这个高度可以和builder协调的。主要看你房子的朝向和外部的风景，把风景好的朝向增加一个窗户，把日照过强的地方的窗户高度进行调节，都能增加小窝的舒适程度哦！还有如果旁边有房子，大概估计一下隐私位置，也可以调节一下哦。
今天先想到这么多.

[ 本帖最后由 柯柯 于 2009-7-22 23:49 编辑 ]

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写好详细！ 虽然没钱造房子，不过收藏着也许以后能有用。

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你两个宝宝现在怎么样了？

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都是LZ的经验之谈阿，对盖房的同学们来说非常有用阿。

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这些经验都是LZ的心血.  非常感谢. 都是忠告.

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太佩服你的精力了 ，家有两宝不容易啊。

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彼此彼此啊！ 要打扫卫生去了

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卫生间一定要够多

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家庭环境需要，经济条件又允许的情况下当然要房子大设备全，能弄好的就不用次的，能上最新的就不要过时的。可就目前看来，每间房都配浴室，中央音响，中央温控这些东西还是超前了点，既不实用性价比利用率也低。对坛子里大都是第一次盖房的筒子们，还是量入而出为主。时代不断进步，人也会进步，一步步鸟枪换大炮才是王道。

[ 本帖最后由 kitamj23 于 2009-7-13 16:28 编辑 ]

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很同意楼上的，还是要看自己的情况具体分析。

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很有收藏价值啊，多谢柯柯啊，有很多小细节确实容易忽略，我们买房的时候也是如此，买好才发现这也有问题，那也有问题，以后也会考虑建房，真是不仔细不行啊

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LZ放点图片上来啊,上次看你的帖子看到一半就没有后文了.

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我周末准备去把最新样板房里我觉得好的设计拍出来大家看看(30多个,估计会脚酸) 到时候就图文并茂啦,哈哈,等着被加精,嘿嘿!(流口水)
这些东西真的都是小钱,房子在进步,如果造的时候纳入比较新的设计,无论对将来增值还是自己居住的舒适,都是相当好的.我说的中央音箱和中央温度控制等等,其实这些都是可以自己做自己拉线的,只需要投入线的钱,但是你以后会有非常大的选择.不要把这些东西想的很贵,贵在你自己想的到想不到,贵在你自己去不去DIY.而且这类东西,后做是非常不方便的,都要在起架子的时候就去把线拉好,一定要有步骤,最多花几百块买线,花时间搜集资料和动手去布线.但是,效果呢?大大的不一样!布好线后,留出口来,将来有钱的时候,再增加设备就可以!就算放弃不加,线也只是在墙里面而已,完全对自己的生活不会影响.

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许多新设计并不需要更多的钱的,就看你自己想到不想到的.
比如厨房的瓷砖,比如衣帽间的间隔,就算是卫浴,在不增加的情况下,也可调整卧室,也有双开门的设计.还有放在哪个位置.有时候,如果加一个小小的浴室,或者只是一个小小的厕所,会让家人或者整个房子方面舒适很多的话,这个钱还是值得增加的.毕竟房子是个大东西,多的那部分都进去了,却弄个不是很舒服的,何乐不增加点小钱去享受长久的舒适和乐趣呢?

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前提是地皮不那么贵啊。。。。。。

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前提是你在哪里盖,呵呵!

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嗯嗯， 可不我就是这个意思么。。。。。。

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没银子啊，呵呵

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good

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居然文章有我大名， 谢谢 ：）

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来几张照片吧

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我的感想就是先做 LANDSCAPE PLAN再选房型

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很有用啊  大顶

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楼主的心血啊，真是好人！
楼主的房子盖在哪里？多大面积大概花了多少钱？

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强人啊，按照自己的风格盖房一直是我的梦想。

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Good!! Looking forward to the pictures

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Why??

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举个例子.来看这两张照片.差不多同样的设计,是一个样板房的两个版本.注意看他们的窗户,大家喜欢哪个?
嘿嘿,看样板房的时候真的是一点小细节都不容错过,否则后来就是让你老想的地方.

[ 本帖最后由 柯柯 于 2009-7-15 22:23 编辑 ]

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对于这两种窗户，我倒没有偏好哪个~~
第二种是不是要拧阿拧啊，拧半天才能开的那种？

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肯定要第一个窗户的, 第2个不透风啊!我们家有1个房间是这样的, 很讨厌!
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